FAVIO - EXKLUSIVE DACHGESCHOSSWOHNUNG - 4 ZIMMER
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoßwohnung im Erstbezug direkt vom Bauträger
- Sehr große umlaufende Terrasse mit hohem Nutzwert
- Moderne Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Stützkühlung
- Lift vorhanden und für das oberste Geschoss besonders wertrelevant
- Großes Neubauprojekt mit einheitlichem Quartierscharakter
- Grünraumnähe am Laaer Berg als klarer Standortvorteil
- Garagenplatz nur optional und nicht im Kaufpreis enthalten
- Bestandsfrei, daher kein Abschlag wegen Vermietung
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in der Czeikestraße 5-9 / Ecke Theodor-Sickel-Gasse 2 im 10. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zur Generali Arena (Horr-Stadion). Der Standort ist Teil des Stadtentwicklungsgebiets „Viola Park“ am Laaer Berg.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die U1-Station Altes Landgut (ca. 8–10 Gehminuten) sowie die Buslinien 15A, 68A und 68B direkt gegeben. Über die Laaer-Berg-Straße ist zudem eine rasche Erreichbarkeit der Innenstadt gewährleistet. Durch den nahegelegenen Verteilerkreis Favoriten besteht darüber hinaus ein unmittelbarer Anschluss an die Südosttangente (A23) und das überregionale Verkehrsnetz.
Die Nahversorgung wird durch einen im Quartier geplanten Supermarkt sowie bestehende Geschäfte in der näheren Umgebung sichergestellt.
Vielfältige Bildungseinrichtungen (Kindergärten, Schulen und Hochschulen) befinden sich in direkter Nähe.
Die Umgebung bietet mit dem unmittelbar angrenzenden Erholungsgebiet Laaer Wald und in weiter Folge dem Böhmischen Prater und der Parkanlage Löwygrube sowie dem Kurpark Oberlaa weitläufige Naherholungsgebiete.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Der Verkauf startet zunächst mit den 144 Wohnungen und 75 PKW-Tiefgaragenstellplätze von Bauplatz 1. Der Verkaufsstart für Bauplatz 2 folgt in Kürze.
Aufgrund der beschränkten Kapazität kann pro 3- und 4-Zimmer-Wohnung nur ein Stellplatz erworben werden.
Rechtlicher Hinweis: Unverbindliche Visualisierungen und Darstellungen, Änderungen vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse und Ansichten beruhen auf Planungsdaten, welche im Zuge der weiteren Projektentwicklung variieren können.
CS 7-9: HWB: 27,6 kWh/m²a, fGEE 0,57; CS 5: HWB: 28,3 kWh/m²a, fGEE 0,57; CS 3 + TS 2: HWB: 27,6 kWh/m²a, fGEE 0,62; Stand: 16.11.2021
Beschreibung
"FAVIO - Ihr Favorit im Violapark"
PROVISIONSFREI - DIREKT VOM BAUTRÄGER
Im modernen Stadtentwicklungsareal des Viola Parks entsteht, verteilt auf drei Baukörper und zwei Bauplätzen, eine moderne Wohnhausanlage mit insgesamt 281 freifinanzierten Eigentumswohnungen.
FAVIO - EXKLUSIVE DACHGESCHOSSWOHNUNG - 4 ZIMMER - C5 Top 45
Zum Verkauf steht eine exklusive, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss. Die Immobilie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine spektakuläre, umlaufende Freifläche, die zum Entspannen einlädt.
Ein Garagenstellplatz kann ab € 29.000,- angekauft werden.
PROJEKTDETAILS:
- 281 freifinanzierte Eigentumswohnungen
- 1 bis 4 Zimmer von ca. 40 m² bis 118 m²
- Private Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten) für jede Wohnung
- Grün- und Freiflächen mit Spielbereichen
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
- Kinder- und Jugendspielraum
- Eigene Einlagerungsräume im Kellergeschoß
- PKW-Stellplätze in der Tiefgarage
- Geplante Fertigstellung: Anfang 2029
WOHNUNGSDETAILS:
- 3-fach verglaste Isolierfenster in Kunststoffausführung
- elektrisch bedienbare Rolläden (im EG) bzw. Markisen Rollos als Sonnenschutz
- Bodenbeläge: Fertigparkett (Eiche) oder Feinsteinzeug (Fortmat 30x60)
- Fußbodenheizung /Stützkühlung
- Wärmeversorgung: Wärmepumpenanlage mit Tiefensonden
- Moderne Bäder mit Dusche oder Badewanne
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 700.000 bis 790.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung im Neubauprojekt Viola Park in Wien-Favoriten mit 118,27 Quadratmetern Wohnfläche und einer außergewöhnlich großen Terrasse von rund 70,46 Quadratmetern. Das Objekt ist als Erstbezug direkt vom Bauträger angeboten und verfügt über eine für das Segment überdurchschnittliche Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Stützkühlung, Lift und zwei Bädern. Besonders wertprägend sind das oberste Geschoss und die umlaufende Freifläche, die im Markt regelmäßig deutliche Zuschläge rechtfertigen.
Die Lage ist innerhalb des 10. Bezirks als gut nutzbar einzuschätzen: Grünräume wie Laaer Berg und Kurpark Oberlaa sind nahe, die Nahversorgung ist ordentlich und die U1 ist in einigen Gehminuten erreichbar. Es handelt sich jedoch nicht um eine klassische Wiener Premiumlage, weshalb trotz Neubauqualität ein gewisser Lageabschlag gegenüber innerstädtischen Topbezirken bestehen bleibt.
Aus den Vergleichskaufverträgen im unmittelbaren Umfeld ergibt sich ein uneinheitliches Bild. Für dieses Objekt waren vor allem die hochwertigen Neubau- und Dachgeschoßverkäufe relevant; einfache Vergleichswohnungen mit deutlich niedrigeren Preisen wurden geringer gewichtet. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 6.300 Euro ab. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 745.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 700.000 bis 790.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.