*Sofort beziehbar* 4-Zimmer Maisonettewohnung mit über 78 qm Freiflächen!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2025 im Bauträgersegment
- Dachgeschoss-Maisonette mit Lift
- 78,82 m² Freiflächen mit Balkon, Loggia und zwei Dachterrassen
- Zusätzliche Kühlung in der Dachgeschosswohnung
- Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Holz-Alu-Fenstern und Außenraffstores
- Große Wohnküche mit rund 63 m²
- Tiefgarage im Haus erwähnt, aber kein konkreter Stellplatz der Einheit ausgewiesen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
🏡 Mi Living – Hochwertige Eigentumswohnungen beim Wiener Hauptbahnhof
Im Herzen des aufstrebenden Stadtquartiers rund um den Wiener Hauptbahnhof entsteht mit „Mi Living“ ein modernes Wohnprojekt mit 164 freifinanzierten Eigentumswohnungen. Die Wohnanlage vereint urbane Lebensqualität, zeitgemäße Architektur und hochwertige Ausstattung in einer der dynamischsten Lagen Wiens.
Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 44 m² bis 149 m² und bieten durchdachte Grundrisse für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Jede Einheit verfügt über einen privaten Freiraum in Form von Balkon, Loggia, Terrasse oder Dachterrasse.
🌿 Moderne Ausstattung & nachhaltige Gebäudetechnik
Das Projekt überzeugt durch hochwertige Materialien und eine zukunftsorientierte technische Ausstattung:
- Heizen und Temperieren mittels Bauteilaktivierung
- Fernwärme und Luftwärmepumpe
- Eichenparkett in allen Wohn- und Aufenthaltsräumen
- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Elektrisch bedienbare Außenraffstores
- Zusätzliche Kühlung in den Dachgeschosswohnungen
- Videogegensprechanlage
- Sicherheitstüren (RC3)
- Personenaufzüge
- Tiefgarage mit direktem Liftzugang
- Fahrradabstellräume und Einlagerungsabteile
🌳 Wohnen mit Freiraum
Das Herzstück der Anlage bildet ein großzügig begrünter Innenhof mit Kinder- und Jugendspielplatz. Die hofseitigen Wohnungen profitieren von einer ruhigen Atmosphäre und bieten gleichzeitig die Vorzüge des urbanen Wohnens.
Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und ein angenehmes Wohngefühl. Die moderne Fassadengestaltung mit Klinkerelementen nimmt Bezug auf die benachbarte historische Gösserhalle und verleiht dem Gebäude einen unverwechselbaren Charakter.
📍 Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur
Die Josef-Deutsch-Straße befindet sich in unmittelbarer Nähe des Wiener Hauptbahnhofs und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
- U1-Station Hauptbahnhof/Südtiroler Platz in wenigen Gehminuten erreichbar
- Zahlreiche Straßenbahn-, Bus- und Schnellbahnverbindungen
- Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in unmittelbarer Umgebung
- Schulcampus und Grünflächen direkt im Quartier
- Rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt
Die Kombination aus urbaner Lage, hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Wohnkonzept macht Mi Living zu einer attraktiven Wohnadresse im 10. Wiener Gemeindebezirk.
Details Wohnung Josef-Deutsch Straße 5 Top 86:
Die Wohnung befindet sich im 7.-8. Liftstock (Dachgeschoss) und verfügt über 142,88 m² reine Wohnfläche + eine 8,35 m² große Loggia + einen 3,74 m² großen Balkon + zwei Dachterrassen mit jeweils 23,33 m² und 43,40 m².
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum ca. 13,82 m²
- Wohnküche ca. 63,31 m²
- Schlafzimmer ca. 17,46 m²
- Schlafzimmer ca. 13,61 m²
- Schlafzimmer ca. 9,73 m²
- Abstellraum 1 ca. 3,73 m²
- Abstellraum 2 ca. 6,68 m²
- Zwei separate Toiletten ca. 1,75 m² und ca. 2,54 m²
- Loggia/Balkon ca. 12,09 m²
- Dachterrasse 1 ca. 23,33 m²
- Dachterrasse 2 ca. 43,40 m²
- Kellerabteil ca. 2,53 m²
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren Wohnungen sowie nähere Details dazu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.035.000 bis 1.135.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.160/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine sofort beziehbare 4-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette im 10. Wiener Gemeindebezirk mit rund 151 m² Wohnfläche. Das Objekt gehört zu einem Neubauprojekt im Erstbezug und hebt sich durch seine sehr großzügigen Freiflächen von insgesamt rund 79 m² deutlich vom Standardangebot ab. Zusätzlich wertrelevant sind die Lage im Dachgeschoss mit Lift, die Kühlung, die hochwertige Ausstattung mit Parkett, Holz-Alu-Fenstern und Außenraffstores sowie die moderne Gebäudetechnik.
Die Lage ist als urban und gut verwertbar einzuschätzen. Das Umfeld des Hauptbahnhofs bietet eine starke Infrastruktur, gute Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Damit ist die Mikrolage für einen modernen Neubau im Eigentumssegment insgesamt positiv zu beurteilen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen, insbesondere Neubau- und Dachgeschosswohnungen aus demselben Marktsegment. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.160 Euro. Gegenüber kleineren Vergleichswohnungen war ein Größenabschlag zu berücksichtigen, während die außergewöhnlich großen Terrassen und die Dachgeschossqualität wertsteigernd wirken.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 1.083.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 1.035.000 bis 1.135.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.160 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.