Charmante Dachgeschosswohnung mit Terrasse in begehrter Lage des 10. Bezirks
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschosslage mit guter Belichtung
- Terrasse als klarer Mehrwert
- Lift bis in das oberste Geschoss vorhanden
- Sehr gute U-Bahn-Anbindung und Nahversorgung
- Bad und Toilette bereits modernisiert
- Fenster vor rund zehn Jahren erneuert
- Übrige Wohnung überwiegend im Originalzustand mit Modernisierungsbedarf
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage des 10. Wiener Gemeindebezirks. Die U1-Station Troststraße ist nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleistet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe, befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die ausgezeichnete Infrastruktur und die hohe Lebensqualität machen diesen Standort besonders attraktiv.
Lage & Infrastruktur
* U1 Troststraße in ca. 2 Gehminuten erreichbar
* hervorragende Anbindung an die Wiener Innenstadt
* zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
* Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken fußläufig erreichbar
* vielfältige Gastronomie- und Freizeitangebote
* sehr gute Nahversorgung
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sonnige Dachgeschosswohnung mit Terrasse und viel Potenzial
Diese ca. 81 m² große Dachgeschosswohnung im 7. Liftstock eines Wohnhauses aus dem Jahr 1974 überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine ca. 12 m² große Terrasse. Dank der Lage im obersten Stockwerk und großzügiger Fensterflächen präsentieren sich die Räume sonnig, freundlich und lichtdurchflutet.
Über den zentralen Vorraum sind sämtliche Räume separat begehbar. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, die zusätzlichen Freiraum zum Entspannen und Verweilen bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Zimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet, sowie ein Kabinett direkt neben der Küche, das derzeit als gemütliches Esszimmer genutzt wird und kurze Wege für den Alltag bietet.
Die separate Küche verfügt über ausreichend Platz und Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnideen. Das Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss sowie die separate Toilette wurden vor einigen Jahren modernisiert und befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Die Fenster wurden vor rund zehn Jahren erneuert und schaffen bis heute ein angenehmes Wohnklima.
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Originalzustand. Während das Badezimmer und WC bereits modernisiert wurden, bietet die übrige Ausstattung attraktives Potenzial für individuelle Modernisierungen und die Umsetzung eigener Wohnideen an. Die vorhandenen Holzvertäfelungen verleihen der Wohnung einen besonderen Charakter. Die Immobilie ist sofort bewohnbar und eröffnet gleichzeitig vielfältige Möglichkeiten zur zeitgemäßen Gestaltung.
Raumaufteilung
* zentraler Vorraum
* großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
* Terrasse mit ca. 12 m²
* Schlafzimmer
* weiteres Zimmer (ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice)
* Kabinett, derzeit als Esszimmer genutzt
* separate Küche
* Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
* separate Toilette
* Fenster vor ca. 10 Jahren erneuert
Betriebskosten: € 231,62
Reparaturrücklagen: € 120,78
Heizkosten: € 120,78
Warmwasser: € 80,52
Netto: € 553,70
Umsatzsteuer (10% + 20%): € 55,37
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Vorschreibung: € 609,07
Der aktuelle Rücklagenstand beträgt per 01.06.2026: € 85.115,73
Der Energieausweis vom 24.03.2025 weist folgende Energiewerte auf:
HWB 127 kWh/m²a, fGEE 6,03.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 882 860 65 oder per E-Mail [email protected] zur Verfügung!
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 300.000 bis 336.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.930/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine Dachgeschosswohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk mit rund 81 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern und einer etwa 12 Quadratmeter großen Terrasse. Die Wohnung liegt im 7. Liftstock eines Hauses aus den 1970er-Jahren. Positiv zu berücksichtigen sind die helle Wohnsituation im obersten Geschoss, die gut nutzbare Terrasse, der vorhandene Lift sowie das bereits modernisierte Badezimmer, die separate Toilette und die vor rund zehn Jahren erneuerten Fenster. Gleichzeitig ist die Wohnung laut Beschreibung überwiegend noch im gepflegten Originalzustand, sodass bei Küche und allgemeiner Ausstattung mittelfristig Modernisierungen naheliegen.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als überdurchschnittlich gut einzustufen. Die U1 ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Grünflächen. Das erhöht die Marktgängigkeit deutlich.
Aus den vorliegenden Vergleichskaufverträgen ähnlicher Wohnungen im Umfeld ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.930 Euro. Damit liegt die Wohnung leicht über dem Bezirksmedian, was durch die gute Mikrolage, die Dachgeschosslage und die Terrasse gerechtfertigt ist. Unter Berücksichtigung des Erhaltungszustands ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 318.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 300.000 bis 336.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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