1100 Wien Charmante Gartenwohnung mit 3 Schlafzimmern in Favoriten
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Charmante Gartenwohnung mit 3 Schlafzimmern in Favoriten
Diese attraktive Gartenwohnung aus dem Baujahr 1999 besticht durch ein komfortables und modernes Wohnambiente auf ca. 90 m² Wohnfläche. Ideal für Familien oder Paare, die großzügigen Platz und naturnahes Wohnen schätzen.
Raumaufteilung und Ausstattung:
- Drei Schlafzimmer: Das erste Zimmer mit ca. 11,1 m², das zweite und dritte Schlafzimmer jeweils ca. 14 m² groß – viel Raum für individuelle Gestaltung.
- Ca. 31 m² große Wohnküche mit separat an der Ecke angeordneter, ca. 5 Jahre alter Küche – modernes Design und Funktionalität vereinen sich hier.
- Mehrere praktische Einbauschränke bieten großzügigen Stauraum und sorgen für eine ordentliche Wohnatmosphäre.
Außenbereich und Highlights:
- Großzügige ca. 8 m² Terrasse mit direktem Zugang zum privaten Gartenanteil von ca. 45 m² – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
- Gemütliche Grillecke im Garten lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein.
Heizung und Komfort:
Die Wohnung wird effizient und umweltfreundlich mittels Fernwärme beheizt.
Betriebskosten belaufen sich samt mit Rücklagen, Warmwasser und Heizung inkl. auf 618€
Rücklagefonds ca. 1.000.000€ am Konto
Wohnanlage und Infrastruktur:
- Eigener Kinderspielplatz, Fahrradraum und Waschraum erhöhen den Wohnkomfort.
- Eine Garage steht zur Verfügung und kann gegen eine monatliche Miete von 108 € angemietet werden.
- Alle Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar – ideal für Familien und den täglichen Bedarf.
Verkehrsanbindung:
Die Lage in Favoriten überzeugt mit hervorragender Anbindung: Die Straßenbahnlinien O-Wagen und 11 sowie die Buslinie 65A sind bequem zu Fuß erreichbar und verbinden Sie schnell mit den U-Bahn-Stationen Troststraße und Reumannplatz. Die Autobahnanbindung über den Verteilerkreis ist in ca. 3 Autominuten erreichbar und bietet eine komfortable Verbindung zur Südosttangente.
Diese Gartenwohnung vereint Ruhe, Komfort und eine ausgezeichnete Infrastruktur – ob als gemütliches Zuhause oder als attraktive Kapitalanlage eine hervorragende Wahl.
Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Mfg. Baris Bölüktas
Mob: 0699 1953 1420
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Hinweis zu den Bilddarstellungen: Einzelne Abbildungen dieses Exposés wurden digital nachbearbeitet oder unter Einsatz von Künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet (z.B. Farbkorrekturen, Anpassungen an Helligkeit und Kontrast, virtuelle Möblierung oder Visualisierungen). Die Bearbeitungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung der Immobilie und verändern weder den tatsächlichen baulichen Zustand noch wesentliche wertbildende Eigenschaften der Immobilie. Für die Beurteilung der Immobilie sind ausschließlich der tatsächliche Zustand bei der Besichtigung, die Vertragsunterlagen sowie die zwischen den Parteien getroffenen Vereinbarungen maßgeblich.
Ausstattung und Eigenschaften
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