FAVIO - ATTRAKTIVE 4-ZIMMER-GARTENWOHNUNG
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-Erstbezug mit zeitgemäßer Neubauqualität
- Terrasse und privater Eigengarten als klarer Mehrwert
- Familientauglicher 4-Zimmer-Grundriss
- Fußbodenheizung und Stützkühlung
- Lift, Kellerabteil und Abstellraum vorhanden
- Grünraumnähe am Laaer Berg
- Tiefgaragenplatz nur optional und nicht im Kaufpreis enthalten
- Erdgeschoßlage trotz Garten leicht unter Obergeschoß mit guter Aussicht
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in der Czeikestraße 5-9 / Ecke Theodor-Sickel-Gasse 2 im 10. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zur Generali Arena (Horr-Stadion). Der Standort ist Teil des Stadtentwicklungsgebiets „Viola Park“ am Laaer Berg.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die U1-Station Altes Landgut (ca. 8–10 Gehminuten) sowie die Buslinien 15A, 68A und 68B direkt gegeben. Über die Laaer-Berg-Straße ist zudem eine rasche Erreichbarkeit der Innenstadt gewährleistet. Durch den nahegelegenen Verteilerkreis Favoriten besteht darüber hinaus ein unmittelbarer Anschluss an die Südosttangente (A23) und das überregionale Verkehrsnetz.
Die Nahversorgung wird durch einen im Quartier geplanten Supermarkt sowie bestehende Geschäfte in der näheren Umgebung sichergestellt.
Vielfältige Bildungseinrichtungen (Kindergärten, Schulen und Hochschulen) befinden sich in direkter Nähe.
Die Umgebung bietet mit dem unmittelbar angrenzenden Erholungsgebiet Laaer Wald und in weiter Folge dem Böhmischen Prater und der Parkanlage Löwygrube sowie dem Kurpark Oberlaa weitläufige Naherholungsgebiete.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Der Verkauf startet zunächst mit den 144 Wohnungen und 75 PKW-Tiefgaragenstellplätze von Bauplatz 1. Der Verkaufsstart für Bauplatz 2 folgt in Kürze.
Aufgrund der beschränkten Kapazität kann pro 3- und 4-Zimmer-Wohnung nur ein Stellplatz erworben werden.
Rechtlicher Hinweis: Unverbindliche Visualisierungen und Darstellungen, Änderungen vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse und Ansichten beruhen auf Planungsdaten, welche im Zuge der weiteren Projektentwicklung variieren können.
CS 7-9: HWB: 27,6 kWh/m²a, fGEE 0,57; CS 5: HWB: 28,3 kWh/m²a, fGEE 0,57; CS 3 + TS 2: HWB: 27,6 kWh/m²a, fGEE 0,62; Stand: 16.11.2021
Beschreibung
"FAVIO - Ihr Favorit im Violapark"
PROVISIONSFREI - DIREKT VOM BAUTRÄGER
Im modernen Stadtentwicklungsareal des Viola Parks entsteht, verteilt auf drei Baukörper und zwei Bauplätzen, eine moderne Wohnhausanlage mit insgesamt 281 freifinanzierten Eigentumswohnungen.
FAVIO - ATTRAKTIVE 4-ZIMMER-GARTENWOHNUNG
Die Erdgeschosswohnung bietet eine hervorragend aufgeteilte Wohnfläche und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit hohem Platzbedarf. Die helle Wohnküche bietet einen direkten Zugang auf die gemütliche Terrasse sowie in den privaten Eigengarten. Drei separate, flexibel nutzbare Schlaf- oder Arbeitszimmer garantieren viel Privatsphäre. Das moderne Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Doppelwaschbecken, während die Toilette separat zugänglich ist. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Stauraum in der Wohnung. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch ein separates Kellerabteil für weiteren Stauraum.
Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann ab € 29.000,– erworben werden.
PROJEKTDETAILS:
- 281 freifinanzierte Eigentumswohnungen
- 1 bis 4 Zimmer von ca. 40 m² bis 118 m²
- Private Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten) für jede Wohnung
- Grün- und Freiflächen mit Spielbereichen
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
- Kinder- und Jugendspielraum
- Eigene Einlagerungsräume im Kellergeschoß
- PKW-Stellplätze in der Tiefgarage
- Geplante Fertigstellung: Anfang 2029
WOHNUNGSDETAILS:
- 3-fach verglaste Isolierfenster in Kunststoffausführung
- elektrisch bedienbare Rolläden (im EG) bzw. Markisen Rollos als Sonnenschutz
- Bodenbeläge: Fertigparkett (Eiche) oder Feinsteinzeug (Fortmat 30x60)
- Fußbodenheizung /Stützkühlung
- Wärmeversorgung: Wärmepumpenanlage mit Tiefensonden
- Moderne Bäder mit Dusche oder Badewanne
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 465.000 bis 515.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.270/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 93 m² Wohnfläche im Erdgeschoß eines geplanten Neubauprojekts im Viola Park in Wien-Favoriten. Die Wohnung ist als Erstbezug vom Bauträger angeboten und verfügt über eine 20 m² große Terrasse, einen privaten Garten mit rund 21 m², ein Kellerabteil sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Stützkühlung und Lift. Positiv wirken vor allem der familiengerechte Grundriss und die privaten Freiflächen. Leicht wertmindernd ist die Erdgeschoßlage gegenüber höher gelegenen Wohnungen mit mehr Distanz zum Außenraum.
Die Lage ist für den 10. Bezirk als gut brauchbar einzustufen: Grünräume und Erholungsflächen sind sehr nahe, Nahversorgung und Schulen sind gut erreichbar, die U1 ist in etwa 8 bis 10 Gehminuten erreichbar. Es handelt sich nicht um eine klassische Premiumlage, aber um ein modernes Entwicklungsgebiet mit solider Wohnqualität.
Aus den Vergleichskaufverträgen ergibt sich ein uneinheitliches Bild. Die für dieses Objekt am besten passenden Neubauverkäufe im unmittelbaren Umfeld liegen deutlich über dem allgemeinen Bezirksmedian. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Garten, Terrasse und Erdgeschoßlage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.270 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 491.000 Euro ab, mit einer realistischen Wertspanne von 465.000 bis 515.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.