OBERLAA - LICHTDURCHFLUTETE 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT WESTSEITIGER LOGGIA
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Neubau mit Lift
- Westloggia mit Markise
- Fernblick und gute Belichtung
- Klimaanlage im Wohnbereich
- familientauglicher 4-Zimmer-Grundriss
- gute Nahversorgung und Schulen im Umfeld
- viel Grünraum in der Umgebung
- Garage nicht im Kaufpreis enthalten, nur anmietbar
Lage
Die Wohnung in der Thermensiedlung Oberlaa punktet mit ihrer Westausrichtung und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Post und Polizei befinden sich in der Nähe. Buslinie 17a, U1 -Station Neulaa nur 6 Gehminuten entfernt und Autobahn S1 Anbindung Rothneusiedl sorgen für eine bequeme Anbindung und machen den Alltag besonders unkompliziert.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Oberlaa – einer gepflegten Etagenwohnung, die großzügiges Wohnen, eine attraktive Lage und eine angenehme Aussicht harmonisch vereint. Auf rund 109 m² Wohnfläche inklusive der Westloggia erwartet Sie viel Platz für individuelle Wohnideen und ein Zuhause, in dem sich Alltag und Entspannung wunderbar verbinden lassen.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Vier Zimmer bieten vielseitige Möglichkeiten: Ob gemütliches Wohnzimmer, ruhiger Rückzugsort, Kinderzimmer oder Homeoffice – hier können Sie Ihre Räume ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten. Die offene Wohnküche schafft einen einladenden Mittelpunkt für gemeinsame Mahlzeiten, Gespräche und gesellige Abende.
Ein besonderes Plus ist die Loggia, die den klimatisierten Wohnraum nach draußen erweitert und zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt. Die Westloggia mit automatischer Markise bietet zudem beste Voraussetzungen, um den Tagesausklang im warmen Abendlicht zu genießen. Der Fernblick verleiht der Wohnung ein angenehmes Gefühl von Weite und macht den Ausblick zu einem schönen Begleiter im Alltag.
Die Ausstattung umfasst Fliesen- und Laminatböden sowie ein Fliesenbad mit Duschkabine. Für behagliche Wärme sorgt die Fernwärme. Kabel- und Satelliten-TV sind ebenfalls vorhanden und ergänzen den Wohnkomfort.
Die gesamte Wohnung wird derzeit geräumt und danach neu ausgemalt, daher sind aktuelle Bilder nicht zur Verfügung, aber die Wohnung kann jederzeit im aktuellen Zustand besichtigt werden. Sie verbindet großzügige Raumverhältnisse mit einer praktischen Ausstattung und einer alltagstauglichen Lage. Sie eignet sich ideal für Paare, Familien oder alle, die zusätzlichen Platz für Arbeit und persönliche Interessen suchen.
Eine Garage zur Miete steht ebenfalls zur Verfügung muss jedoch über die Hausverwaltung angemietet werden.
AUSSTATTUNG:
- zentrales Vorzimmer
- Wohnzimmer mit offener Küche, welche derzeit durch eine Schiebetür abgetrennt
- Westloggia mit automatischer Markise
- 3 Schlafzimmer
- Toilette
- Fliesenbad mit Dusche
- Abstellraum
- KLIMAGERÄT im Wohnzimmer
- MIetgarage
Kaufpreis: 550.000,00 €
Entdecken Sie die Möglichkeiten dieser gepflegten 4-Zimmer-Wohnung und gestalten Sie hier Ihr neues Zuhause in Wien.
Für weitere Auskünfte bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Leopold Wildner unter der Mobilnummer 0664/358 26 75 zur Verfügung - auch am Wochenende oder per Mail unter leopold.wildner@maison.at.
Mit dem Anfordern der Unterlagen für das gewünschte Objekt erklären Sie gem. § 5 FAGG Ihr Einverständnis, dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden.
Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG:
Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 460.000 bis 515.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Wien-Oberlaa mit rund 99,5 Quadratmetern Wohnfläche, einer westseitigen Loggia von rund 9,3 Quadratmetern sowie Kellerabteil. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2006 und verfügt über Lift, barrierearmen Zugang, offene Wohnküche, Klimaanlage im Wohnbereich und einen für Familien gut nutzbaren Grundriss. Positiv wirken außerdem der Fernblick und die Westausrichtung der Loggia mit Markise.
Die Lage ist für den 10. Bezirk als gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Kindergarten und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die U1-Anbindung ist fußläufig erreichbar und erhöht die Alltagstauglichkeit deutlich. Im Vergleich zu typischen Bezirkswerten liegt das Objekt qualitativ im oberen Bereich des Bestandssegments, ohne jedoch ein Luxusobjekt zu sein.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge ähnlicher Wohnungsgrößen im näheren Umfeld herangezogen. Weniger passende Ausreißer nach unten und einzelne hochpreisige Sonderfälle wurden geringer gewichtet. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.900 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 488.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 460.000 bis 515.000 Euro. Dieser Wert entspricht der guten Objektqualität, der soliden Lage und dem im Markt erzielbaren Preisniveau für vergleichbare Wohnungen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Leopold Wildner
Maison Realitäten Vermittlungs- und VerwaltungsgesmbH.
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