"ALTBAUJUWEL MIT POTENZIAL | 4 Zimmer | Raumhöhe bis 3,20 m | Lift"
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbaucharme mit Raumhöhe bis 3,20 m
- sanierungsbedürftiger Zustand
- bereits erneuerte 3-fach-verglaste Kunststofffenster
- 2. Liftstock
- kein Balkon oder keine Terrasse ersichtlich
- kein Stellplatz ersichtlich
- gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- Straßenlage an der Troststraße, daher keine ausgesprochene Ruhelage
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"ALTBAUJUWEL MIT POTENZIAL | 4 Zimmer | Raumhöhe bis 3,20 m | Lift"
Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.
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Hohe Räume, großzügige Aufteilung und viel Spielraum für individuelle Wohnideen!
Zum Verkauf gelangt eine 4-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 72,39 m² Wohnnutzfläche in der Troststraße 114, 1100 Wien. Sie befindet sich im 2. Liftstock und bietet mit einer Raumhöhe von bis zu ca. 3,20 m ein für den Altbau besonders schönes, großzügiges Raumgefühl.
Die Raumaufteilung umfasst ein Vorzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit WC. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und eröffnet damit die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung vollständig an die eigenen Vorstellungen anzupassen. Die Fenster wurden bereits erneuert und sind als 3-fach verglaste Kunststofffenster ausgeführt.
Highlights
ca. 72,39 m² Wohnnutzfläche
4 Zimmer
Raumhöhe bis ca. 3,20 m
2. Liftstock
3-fach verglaste Kunststofffenster
sanierungsbedürftig – individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
Kellerabteil
Lage & Infrastruktur
Die Troststraße bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Umgebung.
Die Klinik Favoriten und der Martin-Luther-King-Park sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Damit befinden sich sowohl medizinische Versorgung als auch eine großzügige Grün- und Erholungsfläche in der Nähe.
Für die öffentliche Anbindung stehen die Straßenbahnlinie 1 sowie die Buslinien 209, 303, 309 und N62 zur Verfügung. Die jeweiligen Haltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Linie 1 bietet eine direkte Verbindung in Richtung Wiener Innenstadt.
Eine interessante Gelegenheit für alle, die den Charme hoher Altbauräume schätzen und eine Wohnung nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Doch da Bilder mehr sagen als 1000 Worte, werfen Sie einfach einen Blick auf unsere 360° Tour Hier!
"Überzeugen Sie sich selbst & vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin."
OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen, am Freitag, den 18. September 2026, in der Zeit von 12:00 Uhr bis 16:00 Uhr! Um Voranmeldung wird gebeten..
Betriebskosten ( inkl. UST) : 204,06 €
Rücklage: 93,38 €
Richtpreis: € 177.000,--€ *)
*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 123.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | D |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 2.77 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | E |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 190.000 bis 216.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 72,39 Quadratmeter große Altbauwohnung mit vier Zimmern in Wien-Favoriten, gelegen im 2. Liftstock eines Hauses aus dem Jahr 1909. Positiv hervorzuheben sind die für Altbau typische Raumhöhe von bis zu 3,20 Metern, die gute Raumaufteilung, der vorhandene Lift sowie bereits erneuerte dreifach verglaste Fenster. Gleichzeitig ist die Wohnung laut Beschreibung sanierungsbedürftig, was den Marktwert deutlich beeinflusst. Eine Freifläche oder ein Stellplatz sind nicht ersichtlich.
Die Lage an der Troststraße ist aus Marktsicht gut alltagstauglich: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Grünflächen und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf U-Bahn-Niveau. Die Mikrolage ist daher als solide bis gut einzustufen, jedoch nicht als ausgesprochene Premiumlage.
Für die Wertermittlung wurden zahlreiche echte Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen für vergleichbare Wohnungen überwiegend Preise um etwa 3.000 Euro pro Quadratmeter. Wegen des klaren Sanierungsbedarfs wurde ein Abschlag vorgenommen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 203.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 190.000 bis 216.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.800 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.