Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Pool und Wellnessangebot in 1100 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Große Familienwohnung mit 139,5 m² und 4 Zimmern
- Loggia mit ca. 9,69 m²
- Zwei Bäder und zwei WCs
- Lift vorhanden
- Garage im Angebot genannt
- Pool, Sauna, Wellness- und Fitnessbereich im Haus
- Grünraumnähe Wienerberg und überdurchschnittliche Nahversorgung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Nur Standardangaben zum Wohnungszustand; kein gesicherter Erstbezugs- oder Luxussanierungsstatus
Lage
Die Wohnung liegt in der Wienerberg City im 10. Wiener Gemeindebezirk. Hier treffen Einrichtungen des täglichen Bedarfs auf ein außergewöhnlich großes Naherholungsangebot: Das nahe Erholungsgebiet Wienerberg mit dem Wienerbergteich lädt zu Spaziergängen, Laufrunden und Freizeit im Grünen ein. Liegewiesen, Spielplätze und Sportmöglichkeiten ergänzen das Angebot.
Supermarkt, Apotheke, Schulen, Kindergarten und medizinische Versorgung befinden sich in der Umgebung. Auch das Cineplexx Wienerberg bietet eine Freizeitmöglichkeit in der Nähe.
Für die öffentliche Anbindung stehen Busverbindungen zur Verfügung: Die Linie 7B führt zum Bahnhof Meidling mit Anschluss an die U6 und den Bahnverkehr, die Linie 65A zum Reumannplatz.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Pool und Wellnessangebot in 1100 Wien
Viel Raum für den Alltag und außergewöhnliche Freizeitmöglichkeiten im Haus: Diese Wohnung im 2. Obergeschoss verbindet einen großzügigen Grundriss mit einem Angebot, das über die Wohnungstür hinausgeht.
Der rund 35 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Drei weitere Zimmer bieten Platz für Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die ca. 9,69 m² große Loggia ergänzt den Wohnbereich um einen geschützten Platz im Freien. Zwei Bäder, zwei WCs einschließlich Gäste-WC, ein Abstellraum und ein Kellerabteil sorgen für Komfort im Alltag. Zur Ausstattung zählen Parkett- und Fliesenböden, Kunststofffenster, Fernwärme und ein Personenaufzug. Laut Angebotsunterlagen bietet die Wohnung Fern-, Grün- und Bergblick.
Besonders hervorzuheben sind die Extras im Haus: Das Ausgangsexposé nennt einen Swimmingpool, eine Sauna, einen Wellnessbereich, einen Fitnessraum und weitere Sporteinrichtungen. Auch eine Außendusche, Umkleidekabinen, ein Fahrradraum und die Möglichkeit zur Terrassennutzung sind angeführt. Eine Garage ist ebenfalls im Angebot genannt; Details zu einem Stellplatz erhalten Sie auf Anfrage.
Supermarkt, Schulen, Kindergarten und medizinische Versorgung befinden sich in der Umgebung. Bus, Straßenbahn und U-Bahn bieten Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz.
Eckdaten
Vier Zimmer im 2. Obergeschoss
Wohnungsfläche laut Grundriss: ca. 129,51 m²
Loggia laut Grundriss: ca. 9,69 m²
Zwei Bäder und zwei WCs
Kaufpreis: € 599.000
Monatliche Gesamtbelastung laut Exposé: € 501,34
Maklerprovision: € 25.164 inklusive 20 % USt.
Energieausweis wird nachgeliefert.
Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung und die Gemeinschaftsbereiche bei einer persönlichen Besichtigung.
Ihr Ansprechpartner
David Moshaev
ADAMANT Immobilien GmbH
+43 699 17217 865
[email protected]
Maklerhinweis: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten besteht ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 545.000 bis 620.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige Eigentumswohnung in der Wienerberg City im 10. Wiener Gemeindebezirk mit rund 139,5 Quadratmetern Fläche inklusive Loggia. Die Wohnung bietet einen familiengeeigneten Grundriss mit vier Zimmern, zwei Bädern, zwei WCs, Lift, Kellerabteil und einem im Angebot genannten Garagenbezug. Besonders wertrelevant sind die für den Markt eher seltenen Gemeinschaftseinrichtungen im Haus, nämlich Swimmingpool, Sauna, Wellness- und Fitnessbereich. Dazu kommen die gute Nahversorgung und die unmittelbare Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als überdurchschnittlich einzuschätzen. Zwar ist die öffentliche Anbindung nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau, dafür sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und Grünflächen in sehr guter Qualität vorhanden.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge kritisch gefiltert. Weniger vergleichbare Niedrigpreisfälle und Sonderlagen wurden schwächer gewichtet. Maßgeblich waren vor allem größere, bestandsfreie Wohnungen im näheren Umfeld. Gegenüber diesen Vergleichswerten rechtfertigen Loggia, Garage und die hochwertigen Gemeinschaftsangebote einen Zuschlag.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 583.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 545.000 Euro und 620.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.180 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.