NEUBAUPROJEKT nahe Oberlaa, Eigennutzung oder INVESTMENT
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt mit Fertigstellung Q4 2027
- Balkon und Terrasse mit zusammen 11,30 m²
- Lift vorhanden im Neubau
- Luftwärmepumpe und gute Energieklasse B
- Schlüsselfertige Ausstattung mit Parkett, Fliesen und Sanitär
- Kein im Preis enthaltener Stellplatz
- Größere Wohnfläche von 86,5 m² mit tendenziell niedrigerem m²-Preis als Kleinwohnungen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Baubeginn bereits erfolgt – geplante Fertigstellung im 4. Quartal 2027.
Sichern Sie sich jetzt Ihre Wunschwohnung!
Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss bietet auf ca. 86,50 m² Wohnnutzfläche modernen Wohnkomfort sowie großzügige Freiflächen.
Raumaufteilung & Highlights:
4 Zimmer
ca. 86,50 m² Wohnnutzfläche
Balkon mit ca. 3,50 m²
Terrasse mit ca. 7,80 m²
Ausrichtung nach Norden
Kellerabteil mit ca. 2,10 m²
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Die Lage bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Folgende Verkehrsmittel befinden sich in der Umgebung:
U-Bahn: U1 Neulaa
Bus: 17A, 16A, 67A, 67B
Lage & Infrastruktur:
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Nähe.
Der nahegelegene Liesingbach, der Kurpark Oberlaa, die Therme Wien sowie die beliebten Oberlaaer Heurigen bieten zudem zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Das Projekt:
Am Stadtrand von Favoriten entstehen insgesamt 39 Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen zwischen ca. 36 m² und 87 m².
Alle Wohnungen verfügen über eine private Freifläche und werden schlüsselfertig übergeben. Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind bereits im Kaufpreis inkludiert.
Zusätzlich stehen 19 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.
Hinweis: Bilder nur zur Visualisierung (KI - generiert)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Anschlüsse
Gas: nicht vorhanden
Kanal: nicht vorhanden
Wasser: nicht vorhanden
Strom: nicht vorhanden
Starkstrom: nicht vorhanden
Brunnen: nicht vorhanden
Telefon: nicht vorhanden
TV Kabel: nicht vorhanden
TV Sat: nicht vorhanden
Internet: nicht vorhanden
Fernwärme: nicht vorhanden
Senkgrube: nicht vorhanden
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 510.000 bis 555.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 86,5 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wien-Favoriten. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Bauträgerprojekt mit geplanter Fertigstellung im vierten Quartal 2027. Positiv zu berücksichtigen sind die schlüsselfertige Ausführung, Lift, Luftwärmepumpe, gute Energiekennwerte sowie Balkon und Terrasse mit zusammen 11,3 m². Ein Garagenplatz ist laut Beschreibung möglich, aber nicht im Kaufpreis enthalten.
Die Lage ist für den südlichen Stadtrand von Favoriten als gut brauchbar einzustufen. Die Nahversorgung ist sehr gut, ebenso der Grünbezug durch den Bereich am Liesingbach und die Nähe zu Oberlaa. Die öffentliche Anbindung ist solide, jedoch nicht als Spitzenlage zu bewerten.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge aus demselben Neubau- beziehungsweise unmittelbaren Nahbereich herangezogen. Diese sind besonders aussagekräftig, weil sie ebenfalls bestandsfreie Erstbezugswohnungen betreffen. Da kleinere Wohnungen am Markt üblicherweise höhere Quadratmeterpreise erzielen, wurde bei der gegenständlichen größeren Einheit ein leichter Abschlag gegenüber den teuersten Vergleichsfällen vorgenommen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 532.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 510.000 Euro und 555.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.150 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.