Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse - Provisionsfrei!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Bauträgerprojekt
- Familiengeeignete 4-Zimmer-Konfiguration
- Terrasse und zusätzliche Freifläche vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz im Angebot enthalten
- Fußbodenheizung und Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Lift, Barrierefreiheit und Kellerabteil
- Gute Nahversorgung und U-Bahn-Anbindung
- Randlage mit Grün- und Freizeitbezug
Lage
Die Feßlergasse verbindet eine angenehm ruhige Wohnlage mit einer sehr guten Anbindung an die Wiener Innenstadt. Die U1-Station Neulaa sowie Busverbindungen sind rasch erreichbar und sorgen für kurze Wege in Richtung Zentrum.
Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung. Gleichzeitig bietet die Lage einen hohen Freizeitwert: Der Liesingbach mit seinen Spazier- und Radwegen, der Kurpark Oberlaa sowie die Therme Wien sind schnell erreichbar.
Damit verbindet die Lage städtische Infrastruktur mit viel Grün und Erholung – ideal für alle, die ruhig wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
TEN-LIVING
Vielfältig wohnen. Individuell leben.
Der Baubeginn ist bereits erfolgt!
Am Stadtrand von Favoriten entsteht mit TEN-LIVING ein modernes Wohnprojekt mit insgesamt 39 Eigentums- und Vorsorgewohnungen. Unterschiedliche Grundrisse und Wohnungsgrößen schaffen dabei ein vielseitiges Angebot für Singles, Paare, Familien und Anleger.
Zur Auswahl stehen 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 36 bis 87 m². Jede Wohnung verfügt über eine eigene private Freifläche und erweitert damit den Wohnraum um einen persönlichen Platz im Freien.
Wer noch mehr Raum benötigt, hat darüber hinaus die Möglichkeit, nebeneinanderliegende Wohnungen zusammenzulegen – beispielsweise zu einer großzügigen 4-Zimmer-Wohnung anstelle von zwei separaten 2-Zimmer-Einheiten. Gerne informieren wir Sie über die verfügbaren Möglichkeiten.
Sämtliche Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind bereits im Kaufpreis enthalten. Weitere Informationen zur Ausführung und Ausstattung finden Sie in der detaillierten Leistungsbeschreibung im Projekt-Booklet.
Für zusätzlichen Komfort stehen 19 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.
Auch die Lage überzeugt durch kurze Wege: Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar, während die gute öffentliche Verkehrsanbindung eine rasche Verbindung zu weiteren Zielen in Wien ermöglicht.
Gleichzeitig kommt die Erholung nicht zu kurz. Der nahegelegene Liesingbach mit seinen Grün- und Freizeitbereichen bietet viel Raum für Bewegung und Entspannung. Auch die Oberlaaer Heurigen, der Kurpark Oberlaa und die Therme Wien befinden sich in gut erreichbarer Nähe und verbinden urbanes Wohnen mit einem hohen Freizeitwert.
Großzügig geplant und vielseitig nutzbar: Diese 4-Zimmer-Neubauwohnung mit rund 86,50 m² Wohnfläche bietet viel Platz für Familien, Paare mit zusätzlichem Raumbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten gut miteinander verbinden möchten.
Der zentrale Treffpunkt der Wohnung ist die rund 31,50 m² große Wohnküche. Sie bietet ausreichend Raum für einen großzügigen Essbereich, eine gemütliche Wohnzone und eine offen gestaltete Küche. Direkt anschließend befindet sich die ca. 7,80 m² große Terrasse, die den Wohnbereich angenehm nach draußen erweitert.
Drei separat nutzbare Schlafzimmer schaffen flexible Rückzugs- oder Arbeitsmöglichkeiten. Ergänzt wird die Wohnung durch ein großzügig gestaltetes Badezimmer, einen separaten Abstellraum sowie praktisch angeordnete Vorräume.
Hochwertiger Eichenparkett, Fußbodenheizung und eine energieeffiziente Wärmeversorgung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und unterstreichen den zeitgemäßen Standard der Wohnung.
Die Highlights auf einen Blick:
ca. 86,50 m² Wohnfläche
großzügige Wohnküche mit ca. 31,50 m²
private 7,80 m² Terrasse
separater Abstellraum
großzügiges Badezimmer
hochwertiger Eichenparkettboden
komfortable Fußbodenheizung
energieeffiziente Versorgung über Luft-Wasser-Wärmepumpe
Keller-/Einlagerungsabteil
Fahrradabstellraum
Lift im Gebäude
Kaufpreis: € 619.500,-
**Die im Exposé gezeigten Bilder sind Symbolbilder aus anderen Projekten desselben Bauträgers und dienen ausschließlich der Veranschaulichung; Abweichungen sowie Änderungen in Ausführung, Ausstattung und Gestaltung bleiben ausdrücklich vorbehalten.**
Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung vor Ort zu zeigen!
Vereinbaren Sie heute noch einen Termin - wir beraten Sie gerne und zeigen Ihnen alle verfügbaren Einheiten!
www.schantl-ith.at
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
www.schantl-ith.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 585.000 bis 635.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.960/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine stilvolle 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 86,5 Quadratmetern Wohnfläche in der Feßlergasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt mit moderner Ausstattung, darunter Eichenparkett, Fußbodenheizung, Lift, Kellerabteil, Terrasse beziehungsweise Freifläche und ein Stellplatz in der Tiefgarage. Die Wohnung ist damit klar im gehobenen Neubausegment einzuordnen und spricht vor allem Familien oder Paare mit höherem Platzbedarf an.
Die Lage am Stadtrand von Favoriten ist als gute Wohnlage mit solider öffentlicher Anbindung einzuschätzen. Die U1-Station Neulaa ist gut erreichbar, die Nahversorgung ist sehr gut und der Freizeitwert durch Liesingbach, Oberlaa und Grünflächen überdurchschnittlich. Das hebt die Wohnqualität, ohne jedoch eine klassische Innenstadt- oder Premiumlage zu begründen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem reale Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen, überwiegend aus demselben Neubausegment. Diese zeigen ein insgesamt stimmiges Preisbild. Da kleinere Wohnungen üblicherweise höhere Quadratmeterpreise erzielen als größere Familienwohnungen, wurde der Vergleichswert leicht nach unten angepasst. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.960 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 602.000 Euro, mit einer plausiblen Wertspanne von 585.000 bis 635.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
Wolfgang Heiser
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.