Wunderschöne und geräumige 4 Zimmer Wohnung in ruhiger Lage von Favoriten - Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung
- Lift im Haus
- guter, großzügiger 4,5-Zimmer-Grundriss mit drei separat begehbaren Schlafzimmern
- neue Fenster, neue Küche und erneuerte Sanitärbereiche
- keine ausdrücklich genannte Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Garage im Haus erwähnt, aber kein zugeordnetes Stellplatzrecht für die Wohnung belegt
- gute U-Bahn-Nähe und unmittelbare Parknähe
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Nahe der Liegenschaft befindet sich die Laaer-Berg-Straße, Puchsbaumpark sowie der Gellertplatz.
Versorgung und Freizeit: Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Gehminuten gut erreichbar (bspw. Billa, Hofer und Spar). Freizeitaktivitäts - Möglichkeiten und Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Öffentliche Verkehrsanbindung: U1 Reumannplatz; Buslinien: 68A, 68B; Straßenbahnlinien: 6 & 11
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Stilvolles Wohnen mit Charakter – Exklusive, generalsanierte Wohnung in Top-Lage
In begehrter Wohnlage des 10. Bezirks, in der Steudelgasse 35, gelangt diese hochwertig sanierte Wohnung zum Verkauf, die durch ihre gelungene Kombination aus modernem Design, durchdachtem Grundriss und urbaner Lebensqualität überzeugt. Die hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen machen diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Das gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1983 verfügt über einen Lift, eine hauseigene Garage, einen Fahrradraum sowie praktische Kellerabteile und bietet somit ein komfortables Wohnumfeld.
Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2026 mit viel Feingefühl und einem hohen Anspruch an Qualität umfassend saniert und präsentiert sich nun in einem absolut neuwertigen Zustand. Bereits beim Betreten spürt man den neuen, stilvollen Charakter: Hochwertiger Echtholz-Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme und elegante Atmosphäre, während großformatige Fliesen (60 x 30 cm) in den Nassbereichen modernes Design und zeitlose Ästhetik unterstreichen.
Sämtliche Elemente wurden erneuert – von den Fenstern über die geschmackvolle Küche bis hin zu den Sanitärbereichen. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, die für effiziente und individuell regulierbare Wärme sorgt.
Der großzügige und optimal geschnittene Grundriss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Paare oder auch als WG:
- Drei separat begehbare Schlafzimmer
- Helles, einladendes Wohnzimmer
- Separate, modern ausgestattete Küche
- Badezimmer und WC getrennt
- Praktischer Abstellraum im Vorzimmer
Diese Immobilie vereint stilvolles Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage – ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.
Kaufpreis: € 429.000
Betriebskosten: € 187,64
Rücklagen: € 140,49
Bei Willensübereinkunft ist eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. zu entrichten.
Kontakt & Besichtigung:
Nikola Todorovic, BSc
E-Mail: [email protected]
Lassen Sie sich dieses besondere Angebot nicht entgehen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 362.000 bis 400.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 91 m² große 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk in einem Haus aus dem Jahr 1983 mit Aufzug. Laut Inserat wurde die Wohnung umfassend und hochwertig generalsaniert und wird als Erstbezug angeboten. Positiv hervorzuheben sind der großzügige Grundriss mit drei separat begehbaren Schlafzimmern, die neue Einbauküche, erneuerte Fenster, moderne Sanitärbereiche sowie Echtholzparkett und großformatige Fliesen. Eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist hingegen nicht ausgewiesen.
Die Lage nahe Gellertplatz, Puchsbaumpark und U1 Reumannplatz ist innerhalb von Favoriten als gut einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden, was die Wohnung sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften attraktiv macht.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Umfeld einzeln gewürdigt. Wegen deutlicher Preisstreuung im Datenpool wurden vor allem jene Vergleichsobjekte stärker berücksichtigt, die hinsichtlich Größe, Lage und Gebäudetyp gut passen. Zusätzlich wurde ein Zuschlag für den neuwertigen Zustand nach hochwertiger Sanierung angesetzt.
Der geschätzte Marktwert beträgt 381.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 362.000 Euro und 400.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.180 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.