UNSANIERTE 4 ZIMMER NEUBAUWOHNUNG BEIM SONNWENDVIERTEL
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierungsbedürftiger Zustand
- ruhige Innenhoflage trotz Hauptstraße
- 3. Liftstock
- gute Familiengröße mit 4 Zimmern
- kein belegter Balkon oder Terrasse
- kein belegter Stellplatz
- Kellerabteil vorhanden
- sehr gute U-Bahn- und Nahversorgungslage
Lage
Die Lage in der Gudrunstraße 105 (1100 Wien/Favoriten) bietet eine sehr gute Infrastruktur und hervorragende öffentliche Anbindung: Die nächstgelegenen Bus- und Straßenbahnhaltestellen (u. a. im Bereich Laxenburger Straße/Gudrunstraße) sind in ca. 2 Gehminuten erreichbar, die U1-Station Keplerplatz liegt in rund 3 Gehminuten Entfernung und verbindet rasch mit der Innenstadt.
Zusätzlich befindet sich der Wiener Hauptbahnhof in der Nähe (ca. 1 km), wodurch Sie neben optimalen Fern- und Regionalverbindungen auch von der BahnhofCity mit umfangreicher Nahversorgung profitieren – inklusive verlängerten Öffnungszeiten (Shops i. d. R. werktags bis 21:00 Uhr, Gastronomie auch an Sonn- und Feiertagen).
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Eigentumswohnung beim beliebten Sonnwendviertel in Wien – Ideal für junge Familien und Investoren!
Wir freuen uns, Ihnen diese Eigentumswohnung im 3. Liftstock eines modernen Wohnhauses beim Sonnwendviertel anzubieten. Mit einer großzügigen Fläche von 94 m² bietet diese Wohnung viel Potenzial für kreative Gestaltung und individuelle Anpassungen.
Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer und bietet einen herrlichen Stadtblick, da es in der hinteren Stiege im Gebäude des Innenhofes liegt und somit von der Straße überhaupt kein Lärm durchkommt. Das Objekt ist sanierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre eigenen Ideen und Wünsche bei der Renovierung umzusetzen. Die Ausstattung umfasst Fliesen, Parkett, einen Personenaufzug, ein Bad mit Fenster, eine Badewanne, sowie eine ältere Miniküche und eine separate Toilette.
MIETZINSINFO:
- Es wurde nach dem RBG 1971 das gesamte Darlehen getilgt.
Die Lage ist als sehr ruhig zu bewerten, da die Wohnung nicht direkt an der Gudrunstraße liegt, sondern in der hinteren Stiege in den Innenhof, sowie in einen anderen Garten eines gegenüberliegenden Hauses blickt.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet! In unmittelbarer Nähe befinden sich Busse, U-Bahnen, Straßenbahnen und der Bahnhof, die eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele in Wien gewährleisten.
Die Umgebung bietet zahlreiche Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf:
- Arzt
- Apotheke
- Klinik
- Schule / Kindergarten
- Universität
- Supermarkt SPAR (schräg gegenüber)
- Bäckerei
- Einkaufszentrum beim Hauptbahnhof mit längeren Öffnungszeiten
Diese Wohnung stellt eine hervorragende Gelegenheit für kreative Köpfe dar, die ein individuelles Wohnkonzept umsetzen möchten, sowie für Investoren, die in eine vielversprechende Lage investieren wollen. Nutzen Sie die Chance, Ihre Visionen in dieser sanierungsbedürftigen Immobilie zu verwirklichen! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihre neue Eigentumswohnung in Wien wartet auf Sie!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 283.000 bis 329.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 94 m² Wohnfläche in der Gudrunstraße im 10. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im 3. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 1965 und verfügt über einen Lift, ein Kellerabteil sowie eine grundsätzlich familiengeeignete Raumgröße. Positiv sind außerdem die laut Beschreibung ruhige Lage in der hinteren Stiege mit Innenhofbezug und der freie Stadtblick. Wertmindernd ist jedoch der klar ausgewiesene sanierungsbedürftige Zustand mit älterer Küche und zu erwartendem Modernisierungsaufwand. Ein Balkon, eine Terrasse oder ein Stellplatz sind nicht belegt und daher nicht werterhöhend angesetzt worden.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzuschätzen: U-Bahn, Straßenbahn, Bus, Nahversorgung, Schulen und der Hauptbahnhof sind in kurzer Distanz erreichbar. Diese starke Infrastruktur hebt die Vermarktungsfähigkeit deutlich.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen im Nahbereich ergibt sich für vergleichbare Bestandswohnungen ein breites Preisbild. Für das gegenständliche Objekt wurde wegen des Sanierungsbedarfs ein vorsichtigerer Quadratmeterpreis von rund 3.250 Euro angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 306.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 283.000 bis 329.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 3.250 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.