Helle 4-Zi Wohnung mit Loggia & Garage in 1100 Wien – Traumhaft & zentral Preis reduziert!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Loggia mit ca. 8,85 m²
- Garage vorhanden
- Lift und barrierefreier Zugang
- gepflegter Zustand, Baujahr 1999
- Keller und Abstellraum vorhanden
- gute Verkehrsanbindung
- keine Hinweise auf hochwertige Sanierung oder Premium-Ausstattung
Lage
Diese Wohnung im 1100 Wien bietet ideale Lage mit perfekter Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten und Universität. Für den Alltag stehen Supermarkt, Bäckerei, Geldautomat, Bank, Post und Polizei bereit. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind bequem erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des 10. Wiener Gemeindebezirks! Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung bietet mit einer großzügigen Fläche von 95,94 m² den idealen Raum für Paare, Familien oder alle, die Wert auf Komfort und urbanes Wohnen legen.
Der durchdachte Grundriss schafft eine helle und freundliche Atmosphäre, die durch die moderne Ausstattung perfekt ergänzt wird. Die Wohnung verfügt über eine stilvolle Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt, und ist mit hochwertigen Fliesen sowie Laminatböden ausgestattet. Das Badezimmer lädt mit einer entspannenden Badewanne zum Verweilen ein.
Zur Wohnung gehört eine praktische Garage, die Ihr Fahrzeug sicher unterbringt. Außerdem stehen Ihnen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Abstellraum zur Verfügung, die für Ordnung und zusätzlichen Stauraum sorgen.
Die Lage dieser Immobilie ist ebenso überzeugend: Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind Sie jederzeit bestens vernetzt und schnell in ganz Wien unterwegs. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Arzt, Apotheke und Klinik über Schulen, Kindergärten und Universitäten bis hin zu Supermärkten und Bäckereien.
Highlights:
- Loggia
- Garage
- 1,5 km bis zur Tangente
- Keller
- 4 Zimmer
Eckdaten:
- Loggia: ca. 8,85 m2
- Wohnnutzfläche: 95,94 m2
- Keller
- Garage
- Vier Zimmer
Baujahr:
- 1999
Heizung:
- Fernwärme
Betriebskosten und Nebenkosten
- Rücklage
- Verwaltung
- Betriebskosten
- Heizung
- Warmwasser
- Insgesamt: 581,11,-EURO
Zögern Sie nicht und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in 1100 Wien – hier wohnen Sie mittendrin und doch ruhig, komfortabel und stilvoll. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 311.000 bis 347.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.780/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Wien-Favoriten mit rund 87 m² Nutzfläche sowie einer zusätzlichen Loggia von etwa 8,85 m². Das Objekt stammt aus dem Jahr 1999 und verfügt über mehrere marktseitig wichtige Merkmale: Garage, Lift, barrierefreien Zugang, Keller, Abstellraum, Fernwärme und eine funktionale Einbauküche. Insgesamt handelt es sich um eine gut nutzbare Familienwohnung im soliden Bestandssegment.
Die Lage ist für den 10. Bezirk als gut einzustufen. Die öffentliche Anbindung ist sehr ordentlich, ebenso die Versorgung mit Schulen, medizinischen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten. Es handelt sich jedoch nicht um eine ausgesprochene Premiumlage; der Wert wird daher vor allem durch die gute Alltagstauglichkeit und nicht durch Exklusivität getragen.
Aus den nahegelegenen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen ergibt sich ein plausibler Quadratmeterpreis im oberen Bereich des lokalen Bestandsmarktes. Ausschlaggebend dafür sind insbesondere die vorhandene Loggia, die Garage und der gepflegte Zustand. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 3.780 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 329.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 311.000 Euro und 347.000 Euro. Das entspricht bei dieser Wohnung einem marktüblichen und gut begründbaren Niveau.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.