Hochwertiges Wohn- und Arbeitsumfeld in einer Gartenlandschaft nach André Heller
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit klar erkennbarem Neubau-Premium
- zwei Terrassen mit zusammen 30,71 m²
- Eigengarten mit 82,68 m²
- separat zugänglicher Bürobereich als seltenes Zusatznutzenmerkmal
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Klimaanlage, Betonkernaktivierung und elektrischen Außenjalousien
- Lift vorhanden, Erdgeschosslage daher kein Stockwerkszuschlag
- ruhiger Grünbezug und freier Blick über Kleingartensiedlung
- Stellplatz nicht im ausgeschriebenen Kaufpreis enthalten, daher kein voller Garagenzuschlag
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Inspiriert von der Kultur und der unvergleichlichen Schönheit Marokkos, ist der Schöne Platz mehr als nur ein Wohnensemble – es ist eine Ode an die Liebe zur Natur, zur Kunst und zur Lebensfreude.
Eingebettet in die künstlerische Gartengestaltung von André Heller bieten die neuen Wohnungen einen großzügigen Blick in die weite Landschaft über die benachbarte Kleingartensiedlung. Das lebendige Farbenspiel der diversen Mosaikböden bei den Glashäusern und die mediterrane Bepflanzung im marokkanischen Garten schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Architektur und Natur. Eine Allee aus Bambus bildet entlang der südlichen Grenze einen malerischen grünen Abschluss und eine geschützte Ruhezone für die Bewohner.
Moderne Eleganz, vereint mit marokkanischem Flair:
Die 36 exklusiven Eigentumswohnungen wurden mit äußerster Sorgfalt geplant, um ein Höchstmaß an Komfort und Ästhetik zu bieten - von den großzügigen Balkonen bis zu den geschmackvollen Details in jedem Raum.
An der Fassade rankt sich üppiges Grün über die insgesamt sieben Geschosse bis zum Dach, auf dem als Abschluss ein Kräutergarten nach Hildegard von Bingen auf die Bewohner wartet. Leuchtbänder an der Fassade, gemeinsam mit indirekter Beleuchtung an der Unterseite der Balkone, sorgen für magische Lichtstimmungen. Im Aufzug begeistert eine grüne Mooswand hinter Glas.
Die Wohnungen verfügen über ein Heiz- und Temperierungssystem mit Betonkernaktivierung und gelegentlicher Fußbodentemperierung. Es passt sich automatisch den Wetterbedingungen an und wird zentral gesteuert. Elektrisch steuerbare
Außenjalousien bieten zusätzlichen Sonnenschutz und Lichtregulierung.
Ein Ort zum Leben und Arbeiten:
Die vier separaten Büroeinheiten, verbunden mit den Wohnungen und dennoch separat zugänglich, bieten eine einzigartige Möglichkeit, das Leben und die Arbeit zu vereinen. Hier können Sie Kundentermine abhalten, Besprechungen führen oder einfach nur in Ruhe
arbeiten, ohne Ihr Zuhause verlassen zu müssen.
Eine Verbindung zur Natur und zur Stadt:
Der Schöne Platz liegt nicht nur inmitten einer grünen Oase, sondern ist auch perfekt an die Stadt angebunden. Die U-Bahn-Station U1 „Altes Landgut“ ist nur wenige Minuten entfernt, und zahlreiche Parkanlagen und Naherholungsgebiete bieten die Möglichkeit, dem Trubel der Stadt zu entfliehen.
Ein Supermarkt im angrenzenden Gebäude rundet das Angebot ab, indem er Bewohnern und Besuchern eine bequeme Einkaufsmöglichkeit direkt vor der Haustür bietet.
Zusätzlich können sich die neuen Bewohner über eine hauseigene Tiefgarage, Kellerabteile, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume freuen.
Die angeführten Fotos sind Beispielbilder einer bereits fertiggestellten Wohnung im Projekt.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- geräumige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und Eigengarten
- 2 Schafzimmer mit Zugang zur Terrasse und Eigengarten
- 2 Badezimmer mit Badewanne/Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Toilette
- Abstellraum
- separate Toilette
- Das Büro verfügt über einen separaten Eingang für Geschäftspartner und Kunden.
Lage und Infrastruktur:
Dieses einzigartige Wohnprojekt befindet sich im Süden Wiens im 10. Wiener Gemeindebezirk. Alle Geschäfte und Dienstleistungen rund um das tägliche Leben wie Supermärkte, Bäcker, Apotheke, Drogeriemarkt, Bank und Post liegen in unmittelbarer Nähe. Die Therme Wien und das umliegende Naherholungsgebiet Wienerberg mit zahlreichen Badeseen runden das Infrastrukturangebot ab.
Die Busstation der Linie 15A bringt sie unter 5 Minuten zu U1 Altes Landgut oder in ca. 3 Minuten zu den Bürozentren am Wienerberg. Mit der Straßenbahnlinie 11 und O gelangt man in nur 15 Minuten in die Wiener Innenstadt (Karlsplatz). Darüber hinaus erreicht man mit der Straßenbahnlinie 6 in nur wenigen Minuten auch an die U-Bahnlinien U1, U4 und U6. Auch mit dem Auto ist man durch die Nähe zur S1, A2 und A4 bestens gebunden.
Kaufpreis Wohnung & Büro HERBSTAKTION :
- € 652.500,- für Eigennutzer
- € 593.182,- exkl. 20 % USt. für Anleger
Die Wohnungen werden provisionsfrei für den Käufer angeboten.
Aktion befristet bis 31.12.2026 – maßgeblich ist die Annahme des Kaufanbots innerhalb des Aktionszeitraums.
Ein Stellplatz um € 29.000,- kann zusätzlich gekauft werden.
Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Danja Dieringer unter [email protected] oder mobil unter 0676 344 95 19.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 600.000 bis 675.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Eigentumswohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk mit rund 96 m² Wohnfläche, zwei Terrassen mit insgesamt 30,71 m², einem Eigengarten von 82,68 m² sowie einem separat zugänglichen Bürobereich. Das Objekt hebt sich damit deutlich von einer üblichen Neubauwohnung ab. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem der Erstbezugszustand, die hochwertige Ausstattung mit Parkett, Klimaanlage, Betonkernaktivierung, elektrischen Außenjalousien, Lift und die architektonisch aufwendig gestaltete Wohnanlage. Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut einzuschätzen: viel Grün, Nahversorgung im direkten Umfeld und eine brauchbare Anbindung an den öffentlichen Verkehr, auch wenn es sich nicht um eine klassische Innenstadt- oder absolute Premiumlage handelt.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen für Neubau- und Erstbezugswohnungen überwiegend Quadratmeterpreise knapp unter 6.000 Euro. Diese Vergleichsobjekte sind jedoch meist kleiner und verfügen nicht über die hier vorhandenen großen Freiflächen und den zusätzlichen Bürocharakter. Daher ist ein Zuschlag sachgerecht. Aus den Marktdaten und den objektspezifischen Merkmalen ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 6.650 Euro.
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 638.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich etwa 600.000 bis 675.000 Euro. Damit liegt das Objekt klar über dem Standardniveau des Bezirks, aber deutlich unter dem ausgeschriebenen Angebotspreis.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.