Exklusives Wohnungspaket - Parkapartments am Belvedere - 7 Wohnungen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubauprojekt 2019 mit Premium-Charakter
- Architektur/Projektimage durch Renzo Piano
- obere Etagen 12 bis 17 mit wahrscheinlichem Fernblick
- alle Einheiten mit Freiflächen und Kellerabteilen
- sehr gute Mikrolage zwischen Belvedere, Schweizergarten und Hauptbahnhof
- Paketverkauf von sieben Einheiten kann gegenüber Einzelabverkauf einen leichten Abschlag bewirken
- zwei Tiefgaragenplätze nur optional und daher nicht voll im Paketwert enthalten
- bestandsfrei laut Stammdaten, daher kein Vermietungsabschlag angesetzt
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Alles im Blick haben Sie aus den oberen Etagen dieser einzigartigen Gelegenheit vom Star-Architekten "Renzo Piano" geplanten PARKAPARTMENTS AM BELVEDERE.
Ein Neubauprojekt von Weltrang titelte die Presse bei der Vorstellung des in allen Belangen im Jahr 2019 fertiggestellten, beeindruckenden Projekts.
Die besondere Lage kann kaum attraktiver sein.
Eingebettet zwischen dem großen Grünareal Schweizer Garten, dem botanischen Garten und dem Schlossgarten Belvedere - direkt angrenzend an den 3ten und 4ten Bezirk.
Die 7 Wohnungen:
| W1 | 13te Etage | TOP 1304 | 57,3 WNFL + 5,73 Terrasse | VKP 442.475 Euro | Mietvertrag bis 27.02.2028 |
| W1 | 13te Etage | TOP 1306 | 77,9 WNFL + 5,73 Terrasse | VKP 594.964 Euro | Mietvertrag bis 31.05.2027 |
| W2 | 12te Etage | TOP 1201 | 95,4 WNFL + 6,15 Terrasse | VKP 692.407 Euro | Mietvertrag bis 31.03.2029 |
| W2 | 13te Etage | TOP 1306 | 61,4 WNFL + 4,09 Loggia | VKP 473.479 Euro | Mietvertrag bis 30.09.2028 |
| W2 | 16te Etage | TOP 1602 | 51,2 WNFL + 5,84 Loggia | VKP 444.358 Euro | Mietvertrag bis 31.08.2027 |
| W3 | 15te Etage | TOP 1509 | 69,7 WNFL + 5,70 Terrasse | VKP 571.559 Euro | Mietvertrag bis 31.10.2027 |
| W3 | 17te Etage | TOP 1709 | 69,6 WNFL + 5,70 Terrasse | VKP 607.080 Euro | Mietvertrag bis 31.12.2028 |
Exzellente Nahversorgung 7 Tage die Woche, perfekte Infrastruktur, beste öffentliche Verkehrsanbindung und kulturelle Angebote liegen in unmittelbarer Nachbarschaft.
Das angebotene Paket besticht durch seinen Querschnitt an verschiedenen Wohnungsgrößen von 52m² bis hin zu 95 m² Wohnfläche plus jeweils einer Loggia.
Gesamt ca. 482,5 m² WNFL + Freiflächen - Zusätzlich sind allen Wohnungen Kellerabteile zugeordnet.
Optional können 2 Tiefgaragenstellplätze zum Preis von jeweils 38.500 Euro angemietet werden. Der Preis ist die Mietvorauszahlung für eine Dauermiete bis ins Jahr 2118 !
3D Rundgang Top 1701 : https://app.immoviewer.com/portal/tour/3104713?accessKey=677d
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 3.180.000 bis 3.420.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.840/m²
Gesamte Einschätzung
Gegenstand der Bewertung ist ein Paket aus sieben Eigentumswohnungen in den Parkapartments am Belvedere in Wien-Favoriten mit einer gesamten Wohnfläche von rund 482,5 Quadratmetern. Es handelt sich um ein Neubauprojekt aus dem Jahr 2019 mit überdurchschnittlicher Projektqualität, Aufzug, Kellerabteilen, kleinen Terrassen beziehungsweise Loggien und Wohnungen in sehr hohen Etagen. Die Architektur und das Projektimage sind klar über dem üblichen Bezirksniveau angesiedelt.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Besonders wertrelevant sind die unmittelbare Nähe zum Hauptbahnhof, zum Schweizergarten, zum Schloss Belvedere sowie die Anbindung an den 3. und 4. Bezirk. Damit liegt das Objekt in einer der stärksten Mikrolagen des 10. Bezirks.
Für die Wertermittlung wurden aktuelle Kaufverträge von Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen überwiegend Quadratmeterpreise im Bereich von rund 6.400 bis 7.300 Euro. Aufgrund der hochwertigen Projektqualität, der oberen Etagen und des Prestigecharakters ist hier ein Ansatz am oberen Rand dieses Bereichs gerechtfertigt. Gleichzeitig wurde berücksichtigt, dass es sich um einen Paketverkauf handelt, was gegenüber einem Einzelabverkauf typischerweise einen leichten Abschlag bedeutet.
Der geschätzte Marktwert beträgt 3.300.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 3.180.000 und 3.420.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 6.840 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.