10 LEERE Wohnungen in 7 Bezirken - 2.,4.,10.,12.,15.,16.,21. in gutem Zustand zu verkaufen!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Paket aus zehn Wohnungen in sieben Bezirken
- Überwiegend gut nachgefragte Wohnungsgrößen
- Laut Beschreibung guter Erhaltungszustand
- Breite geografische Streuung reduziert Klumpenrisiko
- Paketverkauf schränkt Käuferkreis ein
- Einzelabverkaufsperspektive nach Freiwerden vorhanden
- Mehrere Bezirke mit teils besserem Preisniveau als Favoriten
- Befristete Vermietung nur noch bis Ende März 2027
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
10 Eigentumswohnungen in 7 Bezirken, LEER ab April 2027
Rund 569 m² Wohnfläche · 10 Wohnungen
Zum Verkauf steht ein Paket aus zehn Eigentumswohnungen in Wien. Die Wohnungen liegen in sieben Bezirken, vom innerstädtischen 2. und 4. Bezirk bis zu den gefragten Wohngegenden in Favoriten und Floridsdorf uvm.!
Alle Einheiten sind derzeit befristet vermietet. Die Mietverträge enden spätestens am 31. März 2027, danach sind alle Wohnungen leer. Bis 31. März 2027 lukrieren die Wohnungen € 8.000,- Gesamtmiete / Monat. Käufer können sie selbst nutzen, neu vermieten oder einzeln weiterverkaufen. Alle Wohnungen sind in gutem Zustand.
Die Wohnungen im Überblick
1020 Wien, Leopoldstadt (2. Bezirk)
- Nordpolstraße 2: zwei Wohnungen zu je ca. 52 m², Kaufpreis je ca. 220.000 €
1040 Wien, Wieden (4. Bezirk)
- Paniglgasse 3: ca. 60 m², Kaufpreis ca. 197.000 €
1100 Wien, Favoriten (10. Bezirk)
- Buchengasse 132: ca. 50 m², Kaufpreis ca. 159.000 €
- Gudrunstraße: ca. 55 m², Kaufpreis ca. 220.000 €
1120 Wien, Meidling (12. Bezirk)
- Gaudenzdorfer Gürtel 69: 40 m², Kaufpreis ca.140.000 €
1150 Wien, Rudolfsheim-Fünfhaus (15. Bezirk)
- Haidmannsgasse 9: ca. 55 m², Kaufpreis ca. 190.000 €
1160 Wien, Ottakring (16. Bezirk)
- Koppstraße 15: ca. 55 m², Kaufpreis ca. 159.000 €
1210 Wien, Floridsdorf (21. Bezirk)
- Klagergasse: ca. 60 m², Kaufpreis ca. 170.000 €
- Ostmarkgasse: ca. 90 m², Kaufpreis ca. 285.000 €
Ihre Vorteile
- Bald frei: Ab 1. April 2027 sind alle Wohnungen leer, Sie können also frei planen.
- Gepflegt: Alle Einheiten sind in gutem Zustand.
- Breite Streuung: Sieben Bezirke mit unterschiedlichen Lagen und Käufergruppen.
- Gefragte Größen: Die meisten Wohnungen haben 40 bis 60 m², eine Größe, die in Wien stark nachgefragt wird.
- Details zum Ankauf: Die Wohnungen werden ausschließlich im Paket verkauft.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen,
Philipp Grabner
Mail: [email protected]
Tel: +43 664 11 32 004
www.grabner-immobilien.at
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 1.520.000 bis 1.800.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.920/m²
Gesamte Einschätzung
Gegenstand der Bewertung ist ein Paket aus zehn Eigentumswohnungen mit einer gesamten Wohnfläche von rund 569 Quadratmetern, verteilt auf sieben Wiener Bezirke. Laut Beschreibung befinden sich die Einheiten in gutem Zustand und liegen überwiegend in gut verwertbaren Größen zwischen 40 und 60 Quadratmetern. Positiv ist die breite Streuung über mehrere Bezirke, weil dadurch unterschiedliche Teilmärkte angesprochen werden. Zu berücksichtigen ist aber auch, dass ein Paketverkauf einen kleineren Käuferkreis hat als der Verkauf einzelner Wohnungen.
Die Lage ist insgesamt besser einzuschätzen, als es eine reine Betrachtung des Bezirks Favoriten vermuten lässt, weil auch Wohnungen in innerstädtischeren und nachfragestarken Bezirken enthalten sind. Die im Inserat genannten Einzelpreise summieren sich auf rund 1,96 Millionen Euro. Dieser Wert ist jedoch nicht eins zu eins als Marktwert des Gesamtpakets anzusetzen, weil für ein Paket üblicherweise ein Abschlag anfällt und die Wohnungen derzeit noch befristet vermietet sind.
Unter Einbeziehung der Vergleichsdaten, der Bezirks-Preisniveaus, der Paketstruktur und des befristeten Vermietungsstatus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 1.663.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.520.000 bis 1.800.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.920 Euro.
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Philipp Grabner
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