Sanierungsbedürftige Garçonnière nähe Rennweg
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute öffentliche Anbindung durch U-Bahn und Straßenbahn
- sehr gute Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld
- klassischer Altbaucharakter mit hoher Raumhöhe
- umfassender Sanierungsbedarf bei Sanitär, Oberflächen und Installationen
- kleine Wohnungsgröße mit grundsätzlich höherem Quadratmeterpreis
- kein Hinweis auf Balkon, Lift oder besondere Ausstattung
- sofort verfügbar und nicht vermietet
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in gut angebundener Lage im 11. Wiener Gemeindebezirk (Simmering), an der Rinnböckstraße Ecke Molitorgasse und nur wenige Schritte von der Simmeringer Hauptstraße entfernt. Die Simmeringer Hauptstraße ist die zentrale Geschäftsstraße des Bezirks: Nahversorger, Gastronomie, Apotheken und Ärzte sind fußläufig erreichbar, ebenso Schulen und Kindergärten. Mit den Gasometern liegt ein Einkaufs- und Freizeitzentrum nur eine U-Bahn-Station entfernt.
Die Straßenbahnlinie 71 hält mit der Station Molitorgasse in unmittelbarer Nähe, die U3-Station Zippererstraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar und verbindet direkt mit der Inneren Stadt. Als Grün- und Erholungsraum steht im Bezirk unter anderem der Herderpark zur Verfügung, die größte Parkanlage Simmerings mit Familienbad, Spielplätzen und Sportflächen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Das Haus Rinnböckstraße 32 wurde 1889 errichtet und bildet gemeinsam mit dem Eckhaus Simmeringer Hauptstraße 29 eine Liegenschaft. Die Wohnungen folgen in ihrer Grundstruktur dem gründerzeitlichen Typus mit Zimmer, Küche und teils Kabinett. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig.
Beschreibung
Diese kompakte Altbauwohnung erstreckt sich über rund 27 m² Wohnfläche und überzeugt mit klassischem Altbaucharakter und viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Sie befindet sich im ersten Stock des Hauses Rinnböckstraße 32, eines Gründerzeitbaus aus dem Jahr 1889, wenige Schritte von der Simmeringer Hauptstraße entfernt. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig – eine ideale Gelegenheit, um persönliche Wohnvorstellungen zu verwirklichen.
Die Sanitärausstattung ist im Zuge der Sanierung neu herzustellen. Da Böden, Oberflächen und Installationen ohnehin neu geplant werden, lässt sich die Aufteilung auf die eigenen Bedürfnisse abstimmen.
Der überschaubare Zuschnitt macht die Wohnung ideal als Garçonnière für Singles oder als Vorsorgewohnung. Die klassische Altbau-Raumhöhe rundet das attraktive Raumangebot ab. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
Sonstige Angaben
Beziehbar: sofort
Stockwerk: 1. Stock
Betriebskosten: derzeit ca. € 67,11 netto monatlich zzgl. 10 % USt.
Energieausweis: HWB 156,8 kWh/m²a (Klasse E), fGEE 3,97 (Klasse F), gültig bis 06.10.2034
Grundbuch: KG 01107 Simmering, EZ 224, Gst.-Nr. .427
Informationen und Nebenkosten
Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Vertragserrichtung: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigungskosten
Rechtliche Hinweise und Datenschutz
Die Meyrhofer & Partner Immobilien GmbH ist in diesem Geschäftsfall als Doppelmaklerin tätig. Mit dem Eigentümer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Auftraggebers und erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 69.000 bis 85.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 27 Quadratmeter große Garçonnière in einem Gründerzeithaus aus dem Jahr 1889 im 11. Wiener Gemeindebezirk. Positiv zu würdigen sind der klassische Altbaucharakter mit guter Raumhöhe, die sofortige Verfügbarkeit sowie die für den Bezirk sehr gute Mikrolage mit U-Bahn, Straßenbahn, Nahversorgung und Grünflächen in kurzer Gehdistanz. Gleichzeitig ist der Zustand klar wertmindernd: Laut Beschreibung sind Sanitärbereiche, Oberflächen und Installationen im Zuge einer Sanierung neu herzustellen. Es ist daher nicht von einer bloß kosmetischen Auffrischung, sondern von einem umfassenden Sanierungsbedarf auszugehen.
Die Vergleichswertableitung stützt sich auf nahe gelegene Kaufverträge kleiner Bestandswohnungen im selben Marktsegment. Der vorhandene Datenpool ist zwar umfangreich, zeigt aber eine starke Streuung, weshalb einzelne sehr hohe und sehr niedrige Werte nur eingeschränkt aussagekräftig sind. Unter Berücksichtigung der kleinen Wohnungsgröße, der guten Lage und des erheblichen Sanierungsbedarfs erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 2.850 Euro sachgerecht.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 77.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 69.000 bis 85.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt damit bewusst unter dem Bezirksmedian, was durch den renovierungsbedürftigen Zustand nachvollziehbar begründet ist.
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Christian Meyrhofer
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