Kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche und ruhiger Wohnlage
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr kleine Wohnfläche von 33 m² mit marktüblich erhöhtem m²-Preis
- gepflegter Altbau mit einfacher bis durchschnittlicher Ausstattung
- ruhige Wohnlage laut Beschreibung
- keine Freifläche erwähnt, daher wertmindernd gegenüber Wohnungen mit Balkon
- 1. Obergeschoss ohne erkennbaren Lift-Nachteil
- Kunststofffenster positiv, Gasetagenheizung und Energieklasse D nur durchschnittlich
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem aufstrebenden und gut angebundenen Teil des Wien, im beliebten Bezirk Simmering. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus.
In unmittelbarer Umgebung finden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Banken sowie Cafés und Restaurants. Dadurch ist eine komfortable Nahversorgung gewährleistet und viele Erledigungen können bequem zu Fuß erledigt werden.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Die nahegelegene Station der U-Bahn-Linie U3 bietet eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Zusätzlich sorgen mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie die S-Bahn Wien für eine optimale Anbindung an andere Stadtteile sowie das Umland.
Auch Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Grünflächen und Spaziermöglichkeiten bieten eine angenehme Balance zwischen urbanem Leben und Erholung.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese kompakte Wohnung mit ca. 33 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Altbau und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie eine ruhige Wohnlage.
Die Wohnung verfügt über:
eine Wohnküche
ein Schlafzimmer
Bad/WC mit Dusche und Fenster
Vorraum
Die Böden sind mit Laminat ausgestattet, im Nassbereich wurden Fliesen verlegt. Die Kunststofffenster sorgen für eine gute Wärmedämmung. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung.
Highlights
ruhige Lage
funktionale Raumaufteilung
kompakte Größe
Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Herr Stanisljevic unter Tel. Nr.: +43 699 1165 0314 gerne zur Verfügung, oder per Mail unter: [email protected]
Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Makler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht! Irrtum und Änderungen vorbehalten!
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 122.000 bis 136.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 33 m² Wohnfläche in einem Altbau in Wien-Simmering. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und bietet eine praktische Aufteilung mit Wohnküche, Schlafzimmer, Vorraum sowie Bad mit Dusche und Fenster. Positiv zu werten sind die laut Beschreibung ruhige Wohnlage, die Kunststofffenster und der gepflegte Gesamteindruck. Die Ausstattung ist jedoch eher einfach und funktional, insbesondere durch Laminatböden, Gasetagenheizung und das Fehlen einer Freifläche wie Balkon oder Terrasse.
Die Lage ist für den Bezirk gut nutzbar, mit ordentlicher Infrastruktur und Anbindung. Das GIS-Profil zeigt allerdings keine Spitzenlage, sondern eine durchschnittliche bis leicht unterdurchschnittliche Standortqualität mit Vorteil bei nahegelegenen Grünflächen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem kleinere, bestandsfreie Vergleichswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Dabei ist zu berücksichtigen, dass sehr kleine Wohnungen am Markt regelmäßig höhere Quadratmeterpreise erzielen als mittelgroße Einheiten. Unter Einbeziehung von Größe, Altbaucharakter, einfacher Ausstattung und Lage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.900 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 129.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 122.000 bis 136.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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