PROVISIONSFREI! Fertigstellung 2027, Neubau-Investment nahe U-Bahn, hochwertige Ausstattung, Balkon
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt mit Fertigstellung 2027
- sehr gute öffentliche Anbindung direkt bei U-Bahn und S-Bahn
- kleine Wohnung mit marktüblich höherem m²-Preis
- Balkon vorhanden, jedoch mit 1,68 m² nur sehr klein
- hochwertige Standardausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung und elektrischem Sonnenschutz
- Lift, Barrierefreiheit, Fernwärme und Tiefgaragenkonzept im Haus
- Anleger- und Kurzzeitvermietungsbezug im Projekt kann Eigennutzer-Nachfrage etwas begrenzen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Mikrolage im 11. Bezirk von Wien-Simmering und verbindet urbane Infrastruktur mit ruhigem, grün geprägtem Wohnumfeld. Das Zentrum Simmering liegt praktisch vor der Tür und gewährleistet umfassende Nahversorgung. Die öffentliche Anbindung ist überdurchschnittlich: U-Bahn, Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar, das Stadtzentrum am Stephansplatz ebenso rasch wie der Flughafen Wien-Schwechat. Bildung, medizinische Versorgung und täglicher Bedarf befinden sich im unmittelbaren Umfeld, insbesondere entlang der Simmeringer Hauptstraße. Hohe Wohnqualität sichern nahe Grünräume wie Herderpark und Hyblpark sowie die rasch erreichbaren Freizeitachsen Donaukanal, Prater und Donauinsel.
Insgesamt eine nachhaltige, zukunftssichere Lage mit idealer Balance aus Ruhe, Versorgung und Mobilität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses Projekt stellt eine strategisch durchdachte Immobilieninvestition dar, die klassische Wohnnutzung und gewerblich betriebene Kurzzeitvermietung in einem ausgewogenen Gesamtkonzept vereint. Insgesamt sind 30 Einheiten geplant, die auf einen Straßentrakt sowie einen Hoftrakt (Townhouses), verteilt werden. Dabei werden im Hoftrakt Wohneinheiten errichtet, die gewerblichen Kurzeitvermietung zulassen. Die Konzeption verbindet klassische Vorsorgewohnungen mit einem eigenständigen Segment gewerblich nutzbarer Apartments und ermöglicht damit eine diversifizierte Ertragsstruktur.
PROJEKTÜBERSICHT:
- 30 Einheiten
- Zwei Nutzungskategorien: Wohnen & gewerbliche Kurzzeitvermietung
- 7 oberirdische Geschosse (EG, 1.–4. OG, 2 Dachgeschosse)
- Geplante Fertigstellung: 2027
- Hochwertige Materialauswahl (Parkett & Fließen)
- Stahlbeton-Massivbauweise
- Photovoltaikanlage zur (teilweisen) Deckung des Allgemeinstrombedarfs
- Tiefgarage mit 16 Stellplätzen, Vorbereitung für E-Ladestationen
- Liftanlage, Einlagerungs- & Serviceräume
- Elektrisch steuerbarer Sonnenschutz
- Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Sicherheitseingangstüren & Breitband-Internetanschluss
- Fernwärme & Fußbodenheizung
- Projektstatus: EARLY BIRD PHASE – Abbruch Bestand abgeschlossen
TOPOGRAPHIE:
Haupthaus
- 20 klassische Vorsorge-Wohnungen (auch Eigennutzung möglich)
- 35–96 m² Wohnflächen
- 2-3 Zimmer
- Freibereiche (Balkon, Loggia oder Terrasse) bei fast allen Einheiten3
- Rendite: ca. 3,50%
Hoftrakt – Mr. Brown
- 10 gewerbliche Apartments für Kurzzeitmiete
- 9 Einheiten mit EG + Galerie, 1 Einheit ebenerdig & barrierefrei
- 35–44 m² Wohnflächen, jeweils mit Terrasse am Vorplatz
- Kapazität: 2-4 Personen
- Rendite: ca. 4,00%
Kaufpreis Anleger: EUR 229.000,- zzgl. USt
Kaufpreis Eigennutzer: EUR 257.000,-
Das Projekt zeichnet sich durch eine hochwertige, langlebige Ausstattungsqualität aus, die sowohl den Anforderungen privater Wohnnutzer als auch institutioneller Anleger gerecht wird. In den Wohnräumen kommt Eichenparkett zum Einsatz, die Nassräume sind mit Marken-Sanitärprodukten sowie Feinsteinzeugfliesen (30 × 60 cm) ausgestattet. Handtuchheizkörper, moderne Haustechnik und durchdachte Grundrisse unterstreichen den qualitativen Anspruch des Projekts.
Die Kombination aus klassischer Wohnvermietung und gewerblicher Kurzzeitnutzung ermöglicht eine Risikodiversifikation innerhalb eines einzigen Projekts. Durch die klare funktionale Trennung der Gebäudeteile, die energieeffiziente Bauweise sowie die breite Zielgruppenansprache positioniert sich das Projekt als nachhaltige, zukunftsorientierte Kapitalanlage mit langfristiger Wertstabilität.
Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Projektstruktur, zu den einzelnen Einheiten sowie zu den Investitionsannahmen zur Verfügung und begleiten Sie persönlich durch den gesamten Ankaufsprozess.
Disclaimer:
Im Exposé können Visualisierungen und Renderings verwendet worden sein. Für Abweichungen zwischen Darstellung und tatsächlicher Ausführung wird keine Haftung übernommen. Sämtliche Visualisierungen sind entsprechend gekennzeichnet und unverbindlich.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 262.000 bis 282.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.490/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine geplante Zwei-Zimmer-Neubauwohnung in Wien-Simmering mit rund 41,9 Quadratmetern Nutzfläche im 4. Obergeschoss eines Bauträgerprojekts mit Fertigstellung im Jahr 2027. Das Objekt verfügt über Lift, Fußbodenheizung, Parkett, Fernwärme, elektrische Beschattung und einen Balkon. Die Ausstattung ist für einen Neubau gut und zeitgemäß, der Balkon fällt mit 1,68 Quadratmetern jedoch eher klein aus. Positiv ist außerdem die barrierefreie Ausführung.
Die Lage ist innerhalb des 11. Bezirks sehr gut: U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn, Bus und Nahversorgung sind in wenigen Schritten erreichbar. Damit besteht eine ausgezeichnete Alltagstauglichkeit und gute Vermietbarkeit. Es handelt sich aber nicht um eine klassische Wiener Premiumwohnlage, sondern um eine sehr gut angebundene urbane Bezirkslage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge vergleichbarer Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein hohes, aber nicht durchgehend einheitliches Preisniveau. Unter Berücksichtigung von Stockwerk, Wohnungsgröße, Neubaucharakter und der eher kleinen Freifläche ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.490 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 272.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 262.000 bis 282.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.490 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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