Gepflegte, helle 2-Zimmer-Wohnung | zentrale LAGE | 5 Gehminuten zur U3
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Klassischer Altbau mit überdurchschnittlicher Raumhöhe
- Sehr gute öffentliche Anbindung in kurzer Gehweite
- Gute Nahversorgung und städtische Infrastruktur
- Kein Lift im 3. Obergeschoss
- Keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erkennbar
- Gepflegter Zustand, aber keine hochwertige Sanierung dokumentiert
- Hauptstraßenlage mit tendenziell höherer Immissionsbelastung
- Bestandsfrei und daher ohne Vermietungsabschlag
Lage
1110 Wien | Simmering | 5 Gehminuten zur U3 und S-Bahn Station Simmering
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofort zum KAUF an:
Gepflegte, helle 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage mit sehr guter öffentlicher Anbindung
ÜBER DIE WOHNUNG
FACTBOX & RAUMAUFTEILUNG
- Vorraum mit integrierter Küche
- Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- gut geschnittenes Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- separates WC
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Stock eines klassischen Altbauhauses OHNE Lift und überzeugt durch ihren gut durchdachten Grundriss sowie eine großzügige Raumhöhe von ca. 3,20 m.
Die Wohnung wird über einen Vorraum mit integrierter Küche betreten. Rechter Hand befinden sich das Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC.
Der anschließende Wohnbereich bietet mit ca. 25 m² ausreichend Platz für unterschiedliche Einrichtungsmöglichkeiten und präsentiert sich angenehm hell. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das Schlafzimmer, das bei einer Breite von ca. 2,70 m genügend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank bietet.
Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung.
ÜBER DAS HAUS & DIE INFRASTRUKTUR
Die Wohnung liegt im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering in der Simmeringer Hauptstraße 152 in einem Jahrhundertwendehaus, einer lebendigen und gut angebundenen Wohngegend. Die Umgebung verbindet städtische Infrastruktur mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.
Die Lage besticht durch ihre sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr: In Gehweite befindet sich die U-Bahn-Station der Linie U3 „Simmering“, die Sie in wenigen Minuten ins Stadtzentrum bringt. Zusätzlich stehen mehrere Bus- und Straßenbahnlinien (69A, 72A, 73A, 11, 71, D) zur Verfügung, mit denen Sie schnell und bequem weitere Stadtteile erreichen. Durch die Nähe zum Bahnhof Wien-Simmering sind auch regionale Zugverbindungen einfach nutzbar.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und Gastronomie – sind in unmittelbarer Nähe und oft fußläufig erreichbar. Die nahen Einkaufsstraßen und lokalen Geschäfte bieten ein breites Angebot für den täglichen Alltag.
Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Parkanlagen, Grünflächen und Naherholungsgebiete sind rasch erreichbar und laden zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Freien ein.
KLINGT INTERESSANT?
DANN MELDEN SIE SICH GERNE BEI UNS ...
Wir bitten um eine schriftliche Anfrage über die jeweilige Plattform, wir beantworten diese verlässlich oder melden uns mit einem Terminvorschlag für eine Besichtigung bei Ihnen!
Für Detailfragen stehen wir auch jederzeit gerne unter [email protected] bzw. telefonisch unter 0650/8566764 zur Verfügung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 183.000 bis 205.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.880/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 50 Quadratmetern Wohnfläche in einem Altbau aus der Jahrhundertwende in der Simmeringer Hauptstraße. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss ohne Lift und bietet einen gut nutzbaren Grundriss, eine Raumhöhe von rund 3,20 Metern sowie eine einfache bis ordentliche Ausstattung mit Parkett, Fliesen, Einbauküche und Gasetagenheizung. Nicht erkennbar sind besondere Ausstattungsmerkmale, eine hochwertige Sanierung oder eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse.
Die Lage ist für den Alltagsgebrauch sehr gut: Die U3- und S-Bahn-Station Simmering ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Positiv ist die starke Infrastruktur, etwas dämpfend wirkt jedoch die Lage an einer Hauptstraße, die typischerweise weniger ruhig ist als Innenhof- oder Seitengassenlagen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Da der Datenpool teils stark streut, wurden besonders jene Verkäufe stärker berücksichtigt, die hinsichtlich Größe, Lage und Bestandscharakter gut zum Objekt passen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.880 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 194.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 183.000 bis 205.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mag. (FH) Markus Verner
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.