Helle 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Loggia

Helle 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Loggia

Auf rund 61 m² Wohnfläche inklusive Loggia bildet das Herzstück der Wohnung das helle Wohn- und Esszimmer mit Schwedenofen, das nicht nur für eine besondere Wohlfühlatmosphäre sorgt, sondern auch direkten Zugang zur Loggia bietet. Von hier gelangen sie auch direkt in das großzügige Schlafzimmer, das ebenso wie das Wohnzimmer mit einem Parkettboden ausgestattet ist.

Die separate Küche, die im Jahr 2022 erneuert wurde, bietet einen eigenen und praktisch gestalteten Kochbereich.

Das Badezimmer mit Dusche sowie das separate WC wurden 2020 saniert und präsentieren sich zeitgemäß und gepflegt.

Auch am Gebäude wurden bereits wichtige Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: Das Haus wurde im Zuge einer thermischen Sanierung (Thewosan) modernisiert. Dabei wurden unter anderem Rollläden und Fliegengitter neu angebracht – ein angenehmer Pluspunkt für Komfort und Energieeffizienz.

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses ohne Lift.

Wir möchte darauf hinweisen, dass die Wohnung noch bis Ende November 2027 vermietet ist.

Besondere Highlights auf einen Blick:

• ca. 61 m² inklusive Loggia
• Loggia mit Blick in den Innenhof
• großzügiges Wohn- und Esszimmer
• Schwedenofen für behagliche Atmosphäre
• separate Küche, 2022 erneuert
• geräumiges Schlafzimmer
• Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche, 2020 saniert
• separates WC, 2020 saniert
• Rollläden und Fliegengitter
• Kellerabteil

Im Innenhof gibt es je nach Verfügbarkeit Autoabstellplätze zu mieten, die bei der Hausverwaltung angefragt werden können.

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in der Kaiser-Ebersdorfer-Straße im 11. Wiener Gemeindebezirk, Simmering, im beliebten Stadtteil Kaiserebersdorf.

Die Lage bietet eine gute Kombination aus urbaner Infrastruktur, Nahversorgung und Erholungsmöglichkeiten. Ein besonderer Vorteil ist die Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe bzw. direkt vor dem Haus. Die Linie 73A sorgt für eine gute Verbindung Richtung Simmering und zur U3. Auch der Bahnhof Kaiserebersdorf mit S-Bahn-Anbindung ist gut erreichbar.

Gesundheit
Arzt < 1.000 m
Apotheke < 1.500 m
Krankenhaus < 7.000 m

Kinder / Schulen
Kindergarten < 1.500 m
Schule < 1.500 m
Mittelschule < 1.500 m
Höhere Schule < 4.000 m

Nahversorgung
Supermarkt < 500 m
Bäckerei < 500 m
Einkaufsmöglichkeiten < 2.000 m
Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Umgebung

Verkehr
Bushaltestelle direkt vor bzw. unmittelbar bei der Wohnanlage
U3-Station Simmering < 4.000 m
Bahnhof Kaiserebersdorf < 2.000 m
Autobahnanschluss < 2.500 m

Flughafen Wien Schwechat <10.000 m

Freizeit & Erholung
Schloss Neugebäude < 800 m

Eine Wohnung, die sich sowohl für Singles oder Paare eignet – ebenso wie für alle, die eine kompakte, gut aufgeteilte Wohnung suchen.

Einziehen, wohlfühlen und zuhause sein.

Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild von dieser charmanten Wohnung.

SONSTIGES:

Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.

Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) beantwortet werden.

Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)

Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt.

Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.