+++ Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Gemeinschaftsgarten | Ideale Raumaufteilung | Ausgezeichnete Infrastruktur I Nähe 3. Bezirk +++
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Wohnung 2020 renoviert
- 3. Stock mit Lift
- gepflegter Bestandsbau Baujahr 1958
- Bad mit Fenster und separates WC
- moderne Einbauküche
- Kellerabteil vorhanden
- Gemeinschaftsgarten mit Grillmöglichkeit
- angenehmer Weitblick bzw. Stadt- und Grünblick
- angekündigte umfassende Haussanierung mit neuen Fenstern, Dach und Fassadendämmung
- kein privater Balkon oder keine Terrasse
Lage
Herderpark I Wiener Hauptbahnhof I Straßenbahnlinie 6, 11 und D Geiselbergstraße I Tangentenpark an der Ostbahn
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In guter Lage unweit des 3. Bezirks, erwartet Sie diese charmante Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² in Simmering. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit Lift und überzeugt durch ihre hellen Räumlichkeiten, eine praktische Raumaufteilung und einen angenehmen Weitblick. Ob als erstes Eigenheim, gemütlicher Rückzugsort zu zweit oder attraktive Stadtwohnung: Diese Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Key Points:
ca. 63 m² Wohnfläche mit 2 hellen, gut geschnittenen Zimmer
3. Stock mit Lift
Wohnung 2020 renoviert
Wohnhaus 2026 umfassend generalsaniert: neue Fenster und Türen, neues Dach und Fassadendämmung
moderne Einbauküche mit Fenster
Badezimmer mit Dusche und Fenster
separates WC
Laminat- und Fliesenböden
Gasetagenheizung
moderne Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung
Kellerabteil
Gemeinschaftsgarten mit Grillmöglichkeit
Wasch- und Trockenraum
Fahrradraum
gute Lage nahe dem 3. und 10. Bezirk
sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung
Die beiden großzügig geschnittenen Zimmer bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz zum Wohnen, Entspannen und Wohlfühlen. Ob gemütliches Wohnzimmer, komfortables Schlafzimmer oder ein zusätzlicher Arbeitsplatz im Homeoffice, hier lässt sich der Wohnraum ganz nach den individuellen Bedürfnissen gestalten.
Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend renoviert. Dabei wurden unter anderem die Bodenbeläge erneuert sowie die Küche und das Badezimmer modernisiert. Eine separate Einbauküche, ein Badezimmer mit Tageslicht und Dusche sowie ein getrenntes WC sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.
Auch das Wohnhaus präsentiert sich nach seiner umfassenden Sanierung im Jahr 2026 in einem modernisierten Zustand. Neue Fenster und Türen, ein erneuertes Dach sowie eine rund 20 cm starke Fassadendämmung tragen zur verbesserten thermischen Qualität des Gebäudes bei.
Ein weiterer Pluspunkt ist der Gemeinschaftsgarten mit Grillmöglichkeit, der zusätzlichen Raum zum Entspannen im Grünen bietet. Ein eigenes Kellerabteil, ein Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum ergänzen das Angebot.
Besonders Singles und Paare profitieren von der angenehmen Wohnungsgröße und den gut geschnittenen Räumlichkeiten. Auch für Berufstätige und Pendler, die Wert auf eine gute öffentliche Verkehrsanbindung legen, ist die Wohnung eine interessante Wahl.
Darüber hinaus bietet die Immobilie auch für Anleger eine attraktive Möglichkeit, in eine gepflegte Wohnung in verkehrsgünstiger Wiener Lage zu investieren.
Lage
Die Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage im 11. Wiener Gemeindebezirk, unweit des 3. und 10. Bezirks, sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die fußläufig erreichbaren Straßenbahnlinien 6, 11 und D, die Buslinie 69A sowie die S-Bahn-Station Geiselbergstraße gewährleisten eine hervorragende öffentliche Anbindung, unter anderem zum Wiener Hauptbahnhof. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für höchsten Alltagskomfort. Der Herderpark und der Tangentenpark an der Ostbahn ergänzen die urbanen Vorzüge durch attraktive Grünflächen und vielseitige Freizeitmöglichkeiten.
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Kaufpreis: EUR 239.000,-
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Ihr Ansprechpartner:
Frau Lena Klempirz, BSc
Team Wolke 7
📞 Mobil.: +43 676 4139389
📧 E-Mail: [email protected]
Website: www.w7.immo
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We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
ca. 63 m² Wohnfläche
2 helle, gut geschnittene Zimmer
3. Stock mit Lift
Wohnung 2020 vollständig renoviert
Wohnhaus 2026 umfassend generalsaniert
neue Fenster und Türen
neues Dach
20 cm Fassadendämmung für verbesserte Energieeffizienz
moderne Einbauküche mit Fenster
Badezimmer mit Dusche und Fenster
separates WC
Laminat- und Fliesenböden
Gasetagenheizung
moderne Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung
helle Wohnräume mit Stadt- und Grünblick
Kellerabteil
Gemeinschaftsgarten mit Grillmöglichkeit
Wasch- und Trockenraum
Fahrradraum
gute Lage nahe dem 3. und 10. Bezirk
sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 230.000 bis 252.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.840/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung ist eine rund 63 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1958 im 11. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 3. Stock mit Lift und bietet eine gut nutzbare Raumaufteilung, eine 2020 renovierte Innenausstattung, eine moderne Küche, ein Badezimmer mit Fenster, ein separates WC sowie ein Kellerabteil. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem der Gemeinschaftsgarten, der freie Ausblick und die angekündigte umfassende Sanierung des Hauses mit neuen Fenstern, Dach und Fassadendämmung. Wertmindernd wirkt, dass keine private Freifläche wie Balkon oder Terrasse vorhanden ist.
Die Lage ist für Simmering als ordentlich bis gut einzustufen. Die Nähe zu den Bezirken Landstraße und Favoriten, die gute Erreichbarkeit von Straßenbahn, Bus und S-Bahn sowie die vorhandene Nahversorgung sprechen für eine solide Wohnlage mit guter Alltagstauglichkeit.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich abgeschlossene Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Wohnungen liegen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 3.530 bis 4.130 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung von Zustand, Lift, Grundriss und fehlender privater Freifläche ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.840 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 242.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 230.000 bis 252.000 Euro.
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