Schöner geht eine 2-Zimmer Gartenwohnung nicht!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Südseitige Terrasse mit Eigengarten und Grünblick
- Neuwertiger Neubau mit guter Energieeffizienz
- Hochwertige Innenausstattung mit Parkett und moderner Küche
- Barrierefreier Zugang und Lift im Haus
- Kellerabteil sowie gute Allgemeinflächen vorhanden
- Ruhige Wohnsituation mit hohem Freizeitwert
- Bestandsfrei und sofort marktgängig
- Lagevorteil durch Grünraum, aber nur mäßige öffentliche Anbindung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese Wohnung eignet sich vor allem für Singles und Paare, die hohe Qualität, Freizeitwert bei gleichzeitig guter Anbindung und Ruhelage schätzen.
3D TOUR:
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LAGE:
Zeitsparend - mitten in Kaiserebersdorf und gut angebunden, Nähe zu Ortskern von Kaiserebersdorf und Alt-Simmering sowie Einkaufszentrum Thürnlhof und HUMA Eleven, Bus ganz in der Nähe. Super Anbindung zu Flughafen, Autobahnnetz aber auch Innenstadt.
Erholungswert und Lebensqualiät - die Freizeit beginnt direkt vor der Tür, die Gärtnereien von Kaiserebersdorf, Schloß Neugebäude, Naturlehrpfad und Jungbürgerwald fußläufig erreichbar, mit dem Rad in wenigen Minuten auf der Donauinsel. Tolle Nahversorgungs-Infrastrukur, Gastronomie und Gesundheitsversorgung in aufstrebender Umgebung.
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Effizient und luxuriös - Ideale Raumnutzung mit perfektem Grundriss. Zentral begehbare 2 Zi-Wohnung mit zentralem Vorraum, praktischem Abstellraum, großem Schlafzimmer, separater Toilette mit Handwaschbecken, Badezimmer mit Wanne, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluß, Wohnzimmer mit offener Küche und hochwertigen Geräten und als Highlight eine wirklich schöne, südseitig ausgerichtete Terrasse mit Garten und Grünblick. Insgesamt eine wirklich luxuriöse Wohnung, wie man sie selten in Simmering findet.
AUSSTATTUNG:
Wohlempfinden - Die Wohnung präsentiert sich in Erstbezugsqualität und liegt in einem wunderschönen, hochqualitativem Haus. Es wurden sehr hochwertige, widerstandsfähige Materialien verwendet, die sich durch Wohnkomfort und Langlebigkeit auszeichnen. Parkett in den Wohnräumen, Fliesen in Bad und WC. Hervorragende Energieeffizienz durch Niedrigenergie-Bauweise und Fernwärme. Sehr großzügige und hochqualitative Allgemeinflächen im Haus wie Lift, Fahrradraum, Kinderwagenraum, Waschküche, Spielplatz, Tiefgarage. Natürlich ist auch ein schönes Kellerabteil vorhanden.
SONSTIGES:
Wohnkomfort - Insgesamt bieten die Lage, die Entwicklung des Grätzls, die gute Anbindung, die Kompaktheit und Energieeffizienz der Wohnung und die Qualität der verwendeten Materialien angenehmen Wohnkomfort. Das Highlight der Wohnung stellt die grosszügige Terrasse mit Garten und Grünblick dar. Kurz eine Wohnung mit luxuriösem Ambiente.
Es wird auf ein persönliches / wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hingewiesen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Herr Mag. Norbert Brigelhuber, Mobil: +43 664 9122958, Mail: [email protected], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 234.000 bis 258.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.970/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 2-Zimmer-Gartenwohnung mit 62 Quadratmetern Wohnfläche in Simmering. Das Objekt befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 2016 und verfügt über eine südseitige Terrasse mit rund 12 Quadratmetern, einen Eigengarten mit rund 29 Quadratmetern sowie Grünblick. Die Wohnung bietet einen gut nutzbaren Grundriss, eine offene Wohnküche, hochwertige Materialien, Lift, Barrierefreiheit und ein Kellerabteil. Diese Merkmale sind im gegenständlichen Marktsegment klar wertrelevant.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit gutem Freizeit- und Erholungswert einzuschätzen. Positiv sind die Nähe zu Grünräumen und die gute Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen. Etwas schwächer ist die öffentliche Anbindung im engeren Umfeld, weshalb die Lage trotz guter Wohnqualität nicht als Spitzenlage einzustufen ist.
Für die Wertermittlung wurden zahlreiche tatsächliche Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Der Vergleichspool zeigt ein insgesamt sehr stimmiges Preisbild. Gegenüber dem rechnerischen Mittelwert ist hier ein Zuschlag angemessen, weil Terrasse, Garten, Südorientierung, neuwertiger Zustand und die hochwertige Ausführung über dem üblichen Standard vieler Vergleichswohnungen liegen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 246.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 234.000 bis 258.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.970 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mag. Norbert Brigelhuber
ADVANTA – Immobilienvermittlungs GmbH
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Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.