Wohntraum in Simmering - Neubau mit Terrassen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2022
- zwei Terrassen mit zusammen 8,4 m²
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und Lift
- barrierefrei
- kein Stellplatz im Kaufpreis inkludiert, nur optional erwerbbar
- kleines Projekt mit nur 7 Einheiten
Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Sellingergasse 1110 in Wien. Sie liegt in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Einrichtungen und Dienstleistungen, wie Apotheke, Schule,
Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum, Bank, Geldautomat, Post, Polizei, Bus und Straßenbahn.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In der Sellingergasse 8 wird ein 3-Stöckiger moderner hochwertiger Neubau (Ziegelmassiv) mit 7 Wohneinheiten errichtet.
Sämtliche Wohnungen verfügen über eine Terrasse oder Balkon.
es wären auch PKW-Stellplätze im Innenhof Kaufpreis á € 12.500,--
1.Stock:
Top 2: 79 m² (3 Zimmer) + 8 m² Balkon
Top 3: 77 m² (3 Zimmer) + 8 m² Balkon
1.DG:
Top 4: 78 m² (3 Zimmer) + 8 m² Balkon + 1,5 m² Terrasse
2.DG:
Top 6: 54 m² (2 Zimmer) + 4,5 & 3,9 m² Terrasse
Top 7: 51 m² (2 Zimmer) + 4,5 & 3,9 m² Terrasse
Hochwertige Ausstattung:
Eichenparkett, Fußbodenheizung - Fernwärme, Isolierverglasung usw.
Verkehrsanbindung:
Buslinien 71B und 73A, 71B zur Schnellbahn in Kaiserebersdorf, Straßenbahn 6 zur U3 Simmering, durch die hervorragende Anbindung an die Ostautobahn ist der Flughafen Wien sowie auch die Innenstadt in ca. 20 Minuten zu erreichen.
Über die Nahversorgung brauchen Sie sich keine Gedanken machen, Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Schulen, Kindergärten usw. sind leicht zu erreichen.
Für nähere Informationen steht Ihnen Herr Stubenvoll gerne unter 0664/30 88 940 zur Verfügung.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 225.000 bis 250.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 51 Quadratmeter große 2-Zimmer-Terrassenwohnung in der Sellingergasse in Wien-Simmering. Das Objekt befindet sich im 2. Stock eines kleinen Neubauprojekts mit nur sieben Einheiten und ist als Erstbezug einzustufen. Positiv wirken sich die zwei Terrassen mit zusammen 8,4 Quadratmetern, die barrierefreie Ausführung, der Lift sowie die für einen Neubau gute Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und Fernwärme aus. Ein Stellplatz ist laut Beschreibung zwar verfügbar, jedoch nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten und daher nicht mitbewertet worden.
Die Lage ist innerhalb des 11. Bezirks als ordentlich bis gut einzuschätzen. Nahversorgung und Grünflächen sind sehr gut, die öffentliche Verkehrsanbindung ist brauchbar, aber nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau. Für Simmering ist das insgesamt eine solide Wohnlage.
Bei den Vergleichskaufverträgen zeigen sich im unmittelbaren Umfeld mehrere Neubauverkäufe mit deutlich höheren Quadratmeterpreisen als der rechnerische Durchschnitt des Gesamtpools. Für das gegenständliche Objekt ist wegen Erstbezug, kleiner Wohnungsgröße und Terrassen ein Ansatz von rund 4.650 Euro pro Quadratmeter sachgerecht.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 237.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 225.000 bis 250.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 4.650 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.