Wohntraum in Simmering - Neubau mit Terrassen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2022 in kleinem Neubauprojekt
- überdurchschnittliche Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und Lift
- Balkon mit 8 m² wertrelevant positiv
- barrierefreie Ausführung positiv
- Stellplatz nur optional, daher kein voller Zuschlag im Wohnungswert
- gute Nahversorgung und Grünflächen, aber nur mittlere öffentliche Anbindung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Sellingergasse 1110 in Wien. Sie liegt in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Einrichtungen und Dienstleistungen, wie Apotheke, Schule,
Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum, Bank, Geldautomat, Post, Polizei, Bus und Straßenbahn.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In der Sellingergasse 8 wird ein 3-Stöckiger moderner hochwertiger Neubau (Ziegelmassiv) mit 7 Wohneinheiten errichtet.
Sämtliche Wohnungen verfügen über eine Terrasse oder Balkon.
es wären auch PKW-Stellplätze im Innenhof Kaufpreis á € 12.500,--
1.Stock:
Top 2: 79 m² (3 Zimmer) + 8 m² Balkon
Top 3: 77 m² (3 Zimmer) + 8 m² Balkon
1.DG:
Top 4: 78 m² (3 Zimmer) + 8 m² Balkon + 1,5 m² Terrasse
2.DG:
Top 6: 54 m² (2 Zimmer) + 4,5 & 3,9 m² Terrasse
Top 7: 51 m² (2 Zimmer) + 4,5 & 3,9 m² Terrasse
Hochwertige Ausstattung:
Eichenparkett, Fußbodenheizung - Fernwärme, Isolierverglasung usw.
Verkehrsanbindung:
Buslinien 71B und 73A, 71B zur Schnellbahn in Kaiserebersdorf, Straßenbahn 6 zur U3 Simmering, durch die hervorragende Anbindung an die Ostautobahn ist der Flughafen Wien sowie auch die Innenstadt in ca. 20 Minuten zu erreichen.
Über die Nahversorgung brauchen Sie sich keine Gedanken machen, Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Schulen, Kindergärten usw. sind leicht zu erreichen.
Für nähere Informationen steht Ihnen Herr Stubenvoll gerne unter 0664/30 88 940 zur Verfügung.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 342.000 bis 376.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.550/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Terrassen- beziehungsweise Balkonwohnung mit 79 m² Wohnfläche im 1. Stock eines 2022 errichteten Neubaus in der Sellingergasse in Wien-Simmering. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über einen rund 8 m² großen Balkon, Lift, barrierefreie Ausführung, Eichenparkett, Fußbodenheizung und Fernwärme. Diese Merkmale sprechen für eine überdurchschnittliche Ausstattungsqualität innerhalb des Bezirks. Ein Pkw-Stellplatz ist laut Beschreibung möglich, aber nicht im ausgewiesenen Wohnungspreis enthalten.
Die Lage ist für Simmering ordentlich bis gut: Nahversorgung, Schulen und Grünflächen sind gut erreichbar, die öffentliche Verkehrsanbindung ist hingegen eher durchschnittlich. Insgesamt ergibt sich damit eine gute, aber keine hochpreisige Wiener Premiumlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem die sehr nahe gelegenen Kaufverträge aus demselben beziehungsweise unmittelbar benachbarten Neubauumfeld herangezogen. Diese zeigen für vergleichbare Erstbezugswohnungen ein Preisniveau deutlich über dem Bezirksdurchschnitt, was bei Neubau und kleiner Projektgröße marktüblich ist. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 4.550 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 359.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 342.000 bis 376.000 Euro, entsprechend rund 4.550 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.