Wohntraum in Simmering - Neubau mit Terrassen

Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit rund 78 m² Wohnfläche in der Sellingergasse in Wien-Simmering. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem kleinen Neubau aus dem Jahr 2022 mit nur sieben Einheiten. Die Wohnung verfügt über eine Freifläche von insgesamt rund 9,5 m², Lift, barrierefreie Ausführung, Kellerabteil sowie eine für das Segment überdurchschnittlich gute Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und Ziegelmassivbauweise. Ein Stellplatz ist laut Beschreibung zusätzlich erwerbbar, aber nicht im Wohnungswert enthalten.

Die Lage ist innerhalb des 11. Bezirks als ordentlich bis gut einzustufen. Nahversorgung und Grünflächen sind sehr gut, die öffentliche Verkehrsanbindung ist brauchbar, aber nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau. Damit liegt eine solide Wohnlage mit leicht positivem Lageeinfluss vor.

Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld und aus derselben Marktklasse herangezogen. Besonders aussagekräftig sind mehrere Verkäufe praktisch am selben Standort, die einen Quadratmeterpreis im oberen Bereich des Vergleichspools belegen. Unter Berücksichtigung der konkreten Ausstattung und der Freifläche ergibt sich ein angemessener Marktwert von 363.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 344.000 bis 382.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.650 Euro.