Wohntraum in Simmering - Neubau mit Terrassen

Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit 54 Quadratmetern Wohnfläche in der Sellingergasse in Wien-Simmering. Das Objekt befindet sich im zweiten Obergeschoss eines kleinen Neubauprojekts mit nur sieben Einheiten und ist als Erstbezug einzustufen. Positiv auf den Wert wirken vor allem die zwei Terrassen mit zusammen 8,4 Quadratmetern, die zeitgemäße Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Lift, Barrierefreiheit sowie das Kellerabteil. Ein Stellplatz ist laut Beschreibung zwar möglich, aber nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten und daher hier nicht eingerechnet.

Die Lage ist innerhalb des 11. Bezirks als solide bis gut zu beurteilen. Nahversorgung und Grünflächen sind sehr gut erreichbar, die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht mit einer klassischen innerstädtischen Spitzenlage vergleichbar.

Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge vergleichbarer bestandsfreier Neubauwohnungen im Umfeld analysiert. Dabei zeigt sich ein breites Preisband, wobei das gegenständliche Objekt aufgrund des Erstbezugs, der Terrassen und der kompakten Wohnungsgröße im oberen Bereich dieses Spektrums einzuordnen ist. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.050 Euro.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 219.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 205.000 bis 230.000 Euro.