Wohntraum in Simmering - Neubau mit Terrassen

Die bewertete Immobilie ist eine 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit 77 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines kleinen Neubauprojekts in der Sellingergasse in Wien-Simmering. Es handelt sich um einen Erstbezug aus dem Jahr 2022. Wertrelevant sind vor allem der moderne Neubaucharakter, die hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Lift und barrierefreier Ausführung sowie der 8 m² große Balkon. Ein Stellplatz ist laut Beschreibung zusätzlich erwerbbar, aber nicht im hier angesetzten Wert enthalten.

Die Lage ist innerhalb des 11. Bezirks als gut einzustufen. Die Nahversorgung ist sehr ordentlich, Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden und die Verkehrsanbindung ist für Simmering solide, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau. Das spricht für einen leichten Lagezuschlag, aber nicht für ein Premiumsegment.

Für die Wertermittlung wurden vor allem die sehr nahe gelegenen Kaufverträge vergleichbarer Neubauwohnungen herangezogen. Diese zeigen im unmittelbaren Umfeld überwiegend Quadratmeterpreise im Bereich von rund 4.560 bis 4.960 Euro. Unter Berücksichtigung einzelner schwächerer Vergleichsfälle, der konkreten Ausstattung und der Freifläche ergibt sich ein angemessener Marktwert von rund 347.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 330.000 bis 364.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.500 Euro.