MMG94 |Ihre neue Anlage!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in modernem Wohnbauprojekt
- Ruhige hofseitige Lage innerhalb der Anlage
- Westseitiger Balkon mit gut nutzbarer Freifläche
- Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
- Zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung und Parkett
- Lift im Haus vorhanden
- Gute Vermietbarkeit und Zielgruppenbreite für Singles oder Paare
Lage
Das Projekt in der Mautner-Markhof-Gasse 94 befindet sich in zentraler Lage von Wien-Simmering. Die Wohnlage verbindet die gewachsene Struktur von Alt-Simmering mit einer sehr guten Nahversorgung und einer leistungsfähigen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Ein wesentlicher Vorteil des Standorts ist die Nähe zum Verkehrsknoten Wien Simmering. Die Station vereint U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus und ermöglicht damit sowohl schnelle innerstädtische Verbindungen als auch eine gute Anbindung an weitere Teile Wiens.
- U3 Simmering
- Straßenbahnlinien 11 und 71
- Buslinie 69A
- S-Bahn S80
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
- Echtholzfußboden in Wohnraum, Wohnküche, Zimmern und Flur
- Fußbodenheizung mit digitaler Regelung
- Nachhaltige Wärmeversorgung über zentrale Luft-Wärmepumpe
- Elektrisch betriebene Außenrollos an allen Fenstern und Fenstertüren
- Vorbereitung für Klimaanlage
- Hochwertiges Bad mit bodenebener Dusche oder Badewanne, abhängig vom Wohnungsplan
- Raumhohe Verfliesung im Bad
- Doppelwaschtisch bei Wohnungen ab drei Zimmern
- Separater Anschluss für Waschmaschine
- Video-Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner
- Einbruchhemmende Wohnungseingangstür nach RC3
- Anschlüsse für TV, Telefon und Internet
- Balkone, Loggien bzw. Terrassen mit Holzrost und Wasseranschluss, soweit bei der jeweiligen Wohnung vorhanden
- Barrierefrei ausgeführter Personenaufzug
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
- Einlagerungs- bzw. Kellerraum, soweit der Wohnung zugeordnet
- Tiefgaragenstellplätze im Gebäude verfügbar
Beschreibung
Diese helle 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihre ruhige, hofseitige Lage und ihre attraktive Westausrichtung. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen insbesondere am Nachmittag und Abend eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Herzstück der Wohnung bildet die offen gestaltete Wohnküche mit großflächiger Verglasung. Von hier aus gelangt man direkt auf den hofseitigen Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und zum Entspannen in der Abendsonne einlädt. Das separat begehbare Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort.
Die durchdachte Raumaufteilung, das helle Ambiente und der geschützte Balkon machen die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen mit Ruhe und privatem Freiraum verbinden möchten.
Projektbeschreibung:
Das moderne Wohnbauprojekt in der Mautner-Markhof-Gasse 94 vereint zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse und vielfältige Freiflächen zu einem attraktiven Wohnensemble im Herzen von Simmering.
Die Anlage gliedert sich in vier Bauteile und umfasst insgesamt 47 Wohneinheiten. Das abwechslungsreiche Wohnungsangebot reicht von kompakten 2-Zimmer-Wohnungen bis zu großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen. Gartenwohnungen mit privaten Eigengärten, hofseitige Townhouses sowie Wohnungen mit Balkonen und Terrassen bieten unterschiedliche Wohnformen für Singles, Paare und Familien.
Im Dachgeschoss entstehen attraktive Wohnungen mit großzügigen Terrassen und freiem Blick über die Umgebung. Großflächige Fenster, helle Räume und funktionale Grundrisse unterstreichen das moderne Wohnkonzept und schaffen eine hohe Wohnqualität.
Der Straßentrakt umfasst zwei Obergeschosse und ein Dachgeschoss. Im geschützten Innenhof befindet sich eine abwechslungsreiche Kombination aus Townhouses und Wohnungen mit Balkonen, Terrassen und Eigengärten. Dadurch verbindet das Projekt urbanes Wohnen mit privaten Freiräumen und einer angenehm ruhigen, hofseitigen Atmosphäre.
Im Kellergeschoss stehen insgesamt 26 Garagenstellplätze zur Verfügung. Die Zufahrt erfolgt direkt über die Mautner-Markhof-Gasse. Ergänzende Allgemeinflächen und Nebenräume runden das Wohnangebot ab.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 340.000 bis 365.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.410/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 47,5 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wien-Simmering. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Parkett, Fußbodenheizung, Lift und moderner Haustechnik. Besonders positiv wirken die ruhige hofseitige Lage, die Westausrichtung sowie der direkt von der Wohnküche erreichbare Balkon mit etwa 4,5 Quadratmetern. Damit bietet die Wohnung für ihre Größe eine überdurchschnittlich gute Wohnqualität und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger gut positioniert.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als sehr gut einzustufen. Der Verkehrsknoten Simmering mit U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus ist fußläufig erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Diese Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und ruhiger Ausrichtung ist wertrelevant.
Für die Bewertung wurden vor allem reale Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Die passendsten Vergleichsobjekte liegen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 7.200 bis 7.600 Euro je Quadratmeter. Daraus leite ich für das gegenständliche Objekt einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 7.410 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 352.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 340.000 bis 365.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Monika Riener
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