2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Grünblick, Sauna und Terrassennutzung I Nahe U3 Simmering
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- renovierungsbedürftiger Zustand
- 5. Stock ohne Lift
- Dachgeschosslage mit Grünblick
- sehr gute öffentliche Anbindung nahe U3 und S-Bahn
- keine private Terrasse oder Balkon, nur Terrassennutzung
- Kellerabteil vorhanden
- Sauna nur als Gemeinschaftseinrichtung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Nahversorgung:
Billa – ca. 3 Gehminuten
Foodpoint Simmering – ca. 3 Gehminuten
Hofer – ca. 8 Gehminuten
Eurospar – ca. 8 Gehminuten
Einkaufen und Freizeit:
Braunhuberpark – ca. 3 Gehminuten
Zentrum Simmering mit Bipa, Deichmann und weiteren Geschäften – ca. 8 Gehminuten
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Straßenbahnlinien 11, 71 und D – ca. 3 Gehminuten
U3-Station Simmering – ca. 5 Gehminuten
S-Bahn-Station Wien Simmering – ca. 5 Gehminuten
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 62,78 m² Wohnfläche viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Der zentral begehbare Grundriss, der schöne Grünblick und der natürliche Charakter der Dachgeschosslage schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Mit einer entsprechenden Modernisierung lässt sich hier ein stilvolles Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen verwirklichen.
Ein besonderes Extra ist die Sauna im Gebäude, die den Bewohnern zur Verfügung steht. Ergänzt wird das Angebot durch die Möglichkeit zur Terrassennutzung sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines im Jahr 1982 errichteten Neubaus. Ein Lift ist nicht vorhanden.
Raumaufteilung & Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 62,78 m²
- Zimmer: 2
- Dachgeschoss im 4. Stock
- Wohnzimmer: hell und vielseitig gestaltbar
- Schlafzimmer: separat und zentral begehbar
- Vorraum mit zentralem Zugang zu den Räumen
- Badezimmer mit Dusche und Bidet
- separates WC
- Parkett
- Rollladen
- Kellerabteil
- Terrassennutzung
Technik & Zustand
- gute Grundlage für eine individuelle Modernisierung
- Baujahr: 1982
- Gasetagenheizung
- Lift: nicht vorhanden
Weitere Vorteile
- Sauna im Gebäude
- Ruhige Dachgeschosslage
- Attraktiver Grünblick
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Viel Gestaltungsspielraum für Eigennutzer oder Anleger
Nutzen Sie das Potenzial dieser besonderen Dachgeschosswohnung und gestalten Sie daraus ein Zuhause, das genau Ihren Vorstellungen entspricht.
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Kaufpreis: EUR 179.900,-
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
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Ihre Ansprechpartnerin:
Violeta Nikolov
📞 Mobil.: +43 681 84361917
📧 E-Mail: [email protected]
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 198.000 bis 223.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit rund 62,78 Quadratmetern Wohnfläche im 5. Stock eines Neubaus aus dem Jahr 1982 in Wien-Simmering. Positiv zu berücksichtigen sind der funktionale Grundriss, der Grünblick, die ruhige Dachgeschosslage, das Kellerabteil sowie die sehr gute Erreichbarkeit von U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen. Ebenfalls vorhanden sind Gemeinschaftseinrichtungen wie Sauna sowie Wasch- und Trockenraum.
Wertmindernd sind jedoch mehrere Punkte: Die Wohnung ist ausdrücklich renovierungsbedürftig, ein Lift ist trotz Lage im 5. Stock nicht vorhanden, und es gibt keine klar ausgewiesene private Freifläche, sondern nur eine allgemeine Terrassennutzung. Diese Merkmale sind am Markt deutlich preisrelevant.
Die Vergleichskaufverträge im unmittelbaren Umfeld zeigen ein sehr uneinheitliches Bild. Für die Bewertung wurden daher vor allem jene Verkäufe herangezogen, die hinsichtlich Größe, Bestandscharakter und Lage am ehesten vergleichbar sind. Die sehr hohen Vergleichswerte wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie für dieses Objekt nach Zustand und Ausstattung nicht passend erscheinen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.350 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 210.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 198.000 bis 223.000 Euro, entsprechend rund 3.350 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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