MMG94 | Premium-Townhouses im Erstbezug | Fertigstellung 2027
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubauprojekt mit Bauträgercharakter
- Maisonette- beziehungsweise Townhouse-Grundriss mit Hausgefühl
- Hofseitige, ruhige Ausrichtung
- Eigengarten und Terrasse als klarer Mehrwert
- Gehobene Ausstattung mit Echtholzparkett und Fußbodenheizung
- Luftwärmepumpe und gute Energiekennzahl
- Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
- Bestandsfrei und daher ohne Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnanlage befindet sich in einer besonders attraktiven und zentrumsnahen Lage. Die Mautner-Markhof-Gasse ist eine angenehm ruhige Einbahnstraße und bietet somit ein entspanntes Wohnumfeld trotz der zentralen Lage.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur U-Bahn- und S-Bahn-Station Simmering, wodurch eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung gewährleistet ist. Die Wiener Innenstadt sowie zahlreiche weitere Stadtteile sind rasch und bequem erreichbar. Auch der 3. Wiener Gemeindebezirk (Landstraße) liegt nur wenige Gehminuten entfernt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken befinden sich auf der bekannten Einkaufsmeile der Simmeringer Hauptstraße, die unmittelbar ums Eck liegt.
Die Lage vereint somit auf ideale Weise ruhiges Wohnen in einer verkehrsberuhigten Seitengasse mit den Vorzügen einer zentralen Stadtlage und einer hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In der Mautner-Markhof- Gasse 94 entsteht, verteilt auf 4 Bauteilen, gerade eine moderne Wohnhausanlage mit insgesamt 47 Wohneinheiten, sowie 26 Garagenstellplätze.
Entlang der Straßenseite erstreckt sich ein Gebäudetrakt mit zwei Obergeschossen und einem zusätzlichen Dachgeschoss. Der hofseitige Bereich umfasst eine abwechslungsreiche Kombination aus Townhouses und Wohnungen, die allesamt über private Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Eigengärten verfügen.
Die 19 Wohneinheiten im Bauteil A werden bereits Ende dieses Jahres schlüsselfertig an die ersten Eigentümer übergeben. Die Fertigstellung der Bauteile B, C und D sowie der allgemeinen Hausflächen ist für Sommer 2027 vorgesehen.
Das Townhouse Top 3.1 befindet sich im Bauteil C und ist in den beruhigten Innenhof ausgerichtet. Sie verfügt über rd. 80m² und teilt sich wie folgt auf:
EG: Vorraum, Wohnküche, mit Zugang zum Garten, Abstellraum, Badezimmer, WC
OG: 2 Schlafzimmer
Erleben Sie ein wahres Zuhause-Gefühl - Die Wohnungen sind mit hochwertigen Materialien und einer erstklassigen Ausstattung ausgestattet. Der exquisite Echtholzparkettboden verleiht den Räumen eine elegante Note. Die durchdachten Grundrisse bieten ausreichend Platz für junge Familien und Menschen im Pensionistenalter.
Die Ausstattung der Wohnungen entspricht in ihrer Qualität gehobenen und heutigen Wohnansprüchen:
§ Exklusive Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
§ Großzügige Terrassen, Balkone oder Loggien mit sämtlichen Anschlüssen
§ Großformatige Fliesen (60x30cm) in den Sanitärbereichen
§ Badewannen oder bodenbündige Duschen mit qualitativ hochwertigen Armaturen
§ Elektrisch bzw. ferngesteuert bedienbare Außenbeschattung der
Fenster- und Fenstertüren.
§ Komfortables Heizen mittels Fußbodenheizung
(zusätzlicher elektrischer Wandheizkörper in den Badezimmern)
§ Heizen mittels Luftwärmepumpe.
§ Kabel -TV sowie Internet Anschlüsse
§ Massive Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Einbruchsschutz WK2.
§ Qualitativ hochwertige Fenster und Fenstertüren
§ Ausreichend Kinderwagenabstellplätze (mit dem Aufzug erreichbar)
§ Ausreichend Fahrradabstellplätze (mit dem Aufzug erreichbar)
§ Einlagerungsräume im Kellergeschoss
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 490.000 bis 550.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.480/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neu errichtetes Maisonette-Townhouse im 11. Wiener Gemeindebezirk mit rund 80 m² Wohnfläche, drei Zimmern, Terrasse und einem Eigengarten von etwa 14,5 m². Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und hebt sich durch seinen townhouseartigen Grundriss, die hofseitige Ausrichtung sowie die gehobene Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und Außenbeschattung positiv vom üblichen Bezirksniveau ab.
Die Lage ist innerhalb von Simmering als überdurchschnittlich gut zu beurteilen. Besonders wertrelevant sind die sehr kurze Distanz zur U-Bahn- und S-Bahn-Station Simmering, die ausgezeichnete Nahversorgung sowie die laut Beschreibung ruhige Seitengassen- und Innenhofsituation. Damit verbindet das Objekt gute Erreichbarkeit mit einer für Familien und Eigennutzer attraktiven Wohnqualität.
Für die Wertermittlung wurden vor allem die nächstgelegenen Erstbezugs-Kaufverträge im unmittelbaren Umfeld herangezogen und kritisch gewichtet. Dabei zeigt sich ein breites Preisband, weshalb die niedrigeren Vergleichswerte nicht unbesehen übernommen wurden. Für das gegenständliche Objekt erscheint aufgrund von Erstbezug, Freiflächen, ruhiger Ausrichtung und Ausstattung ein Quadratmeterpreis von rund 6.480 Euro angemessen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 519.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 490.000 Euro und 550.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Timo Kohlweiss
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