Neue Mitte Simmering- Eigennutzung oder INVESTMENT
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Terrasse mit 17,02 m²
- Eigengarten mit 39,03 m²
- Fußbodenheizung
- schlüsselfertige Ausstattung mit Parkett und Fliesen
- Kellerabteil vorhanden
- kein vermietungsbedingter Abschlag
- Stellplatz nicht als inkludiert ausgewiesen
- gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- ruhige Stadtrandlage laut Beschreibung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
hr neues Zuhause mit großzügigem Garten in Wien-Simmering!
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet viel Platz zum Wohlfühlen. Ein besonderes Highlight sind der Eigengarten, die Loggia und die Terrasse, die zusätzlichen Raum zum Entspannen schaffen.
Raumaufteilung & Highlights:
- ca. 59,98 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Eigengarten mit ca. 39,03 m²
- Loggia mit ca. 12,70 m²
- Terrasse mit ca. 4,32 m²
- Badezimmer
- separates WC
- Vorraum
- Kellerabteil mit ca. 3,97 m²
- Ausrichtung: Nordost
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Straßenbahnlinien: 11, 71, D
Buslinien: 73A, 69A
U-Bahn: U3 Simmering
S-Bahn: Wien Simmering
Lage & Infrastruktur:
Die Lage am Stadtrand verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Der Zentralfriedhof lädt zu Spaziergängen zwischen beeindruckender Architektur und historischen Gedenkstätten ein. Das Simmeringer Bad bietet Badespaß für die gesamte Familie, während der Böhmische Prater mit seinem nostalgischen Charme begeistert. Das Einkaufszentrum Huma Eleven ergänzt das Angebot mit zahlreichen Geschäften und Gastronomiebetrieben.
Das Projekt:
In Wien-Simmering entstehen 82 moderne und provisionsfreie Eigentumswohnungen mit zwei oder drei Zimmern. Die Wohnflächen reichen von ca. 39 bis 62 m² und verteilen sich auf insgesamt fünf Geschosse.
Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche wie Loggia, Terrasse, Balkon oder Garten. Bei entsprechendem Platzbedarf besteht außerdem die Möglichkeit, nebeneinanderliegende Wohnungen zu einer größeren Einheit zusammenzulegen – beispielsweise zu einer Vier-Zimmer-Wohnung.
Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind bereits im Kaufpreis inkludiert.
In der hauseigenen Tiefgarage stehen 37 PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Hinweis: Bilder dienen ausschließlich der Visualisierung und wurden mittels KI generiert.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 375.000 bis 405.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.510/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 60 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 11. Wiener Gemeindebezirk in Neubauausführung und Erstbezug. Das Objekt hebt sich im Marktvergleich vor allem durch seine sehr gute Freiflächenausstattung hervor: Neben einer Terrasse mit rund 17 Quadratmetern steht ein Eigengarten mit rund 39 Quadratmetern zur Verfügung. Zusätzlich sind Fußbodenheizung, Parkett- und Fliesenausstattung sowie ein Kellerabteil wertrelevant positiv zu berücksichtigen.
Die Lage ist für Simmering als gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau. Insgesamt ergibt sich damit eine solide bis gute Wohnlage am Stadtrand.
Für die Wertermittlung wurden aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld analysiert. Dabei war zu beachten, dass kleinere Einheiten regelmäßig höhere Quadratmeterpreise erzielen als Wohnungen um 60 Quadratmeter. Unter Berücksichtigung des Erstbezugs, der Freiflächen und der Lage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.510 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 390.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 375.000 bis 405.000 Euro. Das entspricht dem genannten Quadratmeterpreisniveau und ist im aktuellen Neubausegment dieser Mikrolage gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.