MMG94 |3 Zimmer Erstbezug mit Grünblick
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubauprojekt
- Ruhige Innenhofausrichtung mit Grünblick
- Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
- Gehobene Ausstattung mit Echtholzparkett und Fußbodenheizung
- Lift, Einlagerungsräume sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellplätze vorhanden
- Nahversorgung und Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung
Lage
Die Wohnanlage befindet sich in einer besonders attraktiven und zentrumsnahen Lage. Die Mautner-Markhof-Gasse ist eine angenehm ruhige Einbahnstraße und bietet somit ein entspanntes Wohnumfeld trotz der zentralen Lage.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur U-Bahn- und S-Bahn-Station Simmering, wodurch eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung gewährleistet ist. Die Wiener Innenstadt sowie zahlreiche weitere Stadtteile sind rasch und bequem erreichbar. Auch der 3. Wiener Gemeindebezirk (Landstraße) liegt nur wenige Gehminuten entfernt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken befinden sich auf der bekannten Einkaufsmeile der Simmeringer Hauptstraße, die unmittelbar ums Eck liegt.
Die Lage vereint somit auf ideale Weise ruhiges Wohnen in einer verkehrsberuhigten Seitengasse mit den Vorzügen einer zentr
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Wohnung Top 1.9 befindet sich im ersten Stock des Bauteils A und ist in den beruhigten Innenhof ausgerichtet. Sie verfügt über rd. 74m² und teilt sich wie folgt auf:
Vorraum, Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Badezimmer & WC
Erleben Sie ein wahres Zuhause-Gefühl - Die Wohnungen sind mit hochwertigen Materialien und einer erstklassigen Ausstattung ausgestattet. Der exquisite Echtholzparkettboden verleiht den Räumen eine elegante Note. Die durchdachten Grundrisse bieten ausreichend Platz für junge Familien und Menschen im Pensionistenalter.
Die Ausstattung der Wohnungen entspricht in ihrer Qualität gehobenen und heutigen Wohnansprüchen:
§ Exklusive Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
§ Großzügige Terrassen, Balkone oder Loggien mit sämtlichen Anschlüssen
§ Großformatige Fliesen (60x30cm) in den Sanitärbereichen
§ Badewannen oder bodenbündige Duschen mit qualitativ hochwertigen Armaturen
§ Elektrisch bzw. ferngesteuert bedienbare Außenbeschattung der
Fenster- und Fenstertüren.
§ Komfortables Heizen mittels Fußbodenheizung
(zusätzlicher elektrischer Wandheizkörper in den Badezimmern)
§ Heizen mittels Luftwärmepumpe.
§ Kabel -TV sowie Internet Anschlüsse
§ Massive Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Einbruchsschutz WK2.
§ Qualitativ hochwertige Fenster und Fenstertüren
§ Ausreichend Kinderwagenabstellplätze (mit dem Aufzug erreichbar)
§ Ausreichend Fahrradabstellplätze (mit dem Aufzug erreichbar)
§ Einlagerungsräume im Kellergeschoss
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 475.000 bis 530.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.800/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung ist eine rund 74 m² große 3-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Obergeschoss eines Bauträgerprojekts in Wien-Simmering. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer, gehobener Ausstattung. Aus der Beschreibung ergeben sich insbesondere Echtholzparkett, Fußbodenheizung, außenliegende Beschattung, Lift sowie Einlagerungsräume als wertrelevante Merkmale. Positiv ist auch die Ausrichtung in den ruhigen Innenhof mit Grünblick zu beurteilen.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als überdurchschnittlich gut einzuschätzen. Die U-Bahn- und S-Bahn-Station Simmering sowie Straßenbahn, Bus, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Damit verbindet das Objekt sehr gute Erreichbarkeit mit einer vergleichsweise ruhigen Wohnsituation.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Verkäufe liegen, nach Anpassung an das niedrigere Stockwerk, überwiegend im Bereich knapp unter bis etwas über 7.000 Euro pro Quadratmeter. Daraus leite ich für das Bewertungsobjekt einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 6.800 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 502.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 475.000 bis 530.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.800 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Timo Kohlweiss
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