MMG94 | Ruhige Gartenwohnung mit süd-westlicher Ausrichtung | Fertigstellung Ende 2026
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in moderner Wohnhausanlage
- Innenhofausrichtung mit ruhigem Wohncharakter
- Terrasse und Eigengarten mit südwestlicher Ausrichtung
- Gehobene Ausstattung mit Echtholzparkett und Fußbodenheizung
- Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung bei Simmering
- Lift, Kellerraum und gute Allgemeinflächen
- Bestandsfrei und daher ohne Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnanlage befindet sich in einer besonders attraktiven und zentrumsnahen Lage. Die Mautner-Markhof-Gasse ist eine angenehm ruhige Einbahnstraße und bietet somit ein entspanntes Wohnumfeld trotz der zentralen Lage.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur U-Bahn- und S-Bahn-Station Simmering, wodurch eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung gewährleistet ist. Die Wiener Innenstadt sowie zahlreiche weitere Stadtteile sind rasch und bequem erreichbar. Auch der 3. Wiener Gemeindebezirk (Landstraße) liegt nur wenige Gehminuten entfernt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken befinden sich auf der bekannten Einkaufsmeile der Simmeringer Hauptstraße, die unmittelbar ums Eck liegt.
Die Lage vereint somit auf ideale Weise ruhiges Wohnen in einer verkehrsberuhigten Seitengasse mit den Vorzügen einer zentralen Stadtlage und einer hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In der Mautner-Markhof- Gasse 94 entsteht, verteilt auf 4 Bauteilen, gerade eine moderne Wohnhausanlage mit insgesamt 47 Wohneinheiten, sowie 26 Garagenstellplätze.
Entlang der Straßenseite erstreckt sich ein Gebäudetrakt mit zwei Obergeschossen und einem zusätzlichen Dachgeschoss. Der hofseitige Bereich umfasst eine abwechslungsreiche Kombination aus Townhouses und Wohnungen, die allesamt über private Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Eigengärten verfügen.
Die 19 Wohneinheiten im Bauteil A werden bereits Ende dieses Jahres schlüsselfertig an die ersten Eigentümer übergeben. Die Fertigstellung der Bauteile B, C und D sowie der allgemeinen Hausflächen ist für Sommer 2027 vorgesehen.
Die Wohnung Top 1.1 befindet sich um Bauteil A und ist in den beruhigten Innenhof ausgerichtet. Sie verfügt über rd. 77m² und teilt sich wie folgt auf:
Vorraum, Wohnküche, Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, WC getrennt, Garten & Terrasse
Erleben Sie ein wahres Zuhause-Gefühl - Die Wohnungen sind mit hochwertigen Materialien und einer erstklassigen Ausstattung ausgestattet. Der exquisite Echtholzparkettboden verleiht den Räumen eine elegante Note. Die durchdachten Grundrisse bieten ausreichend Platz für junge Familien und Menschen im Pensionistenalter.
Die Ausstattung der Wohnungen entspricht in ihrer Qualität gehobenen und heutigen Wohnansprüchen:
§ Exklusive Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
§ Großzügige Terrassen, Balkone oder Loggien mit sämtlichen Anschlüssen
§ Großformatige Fliesen (60x30cm) in den Sanitärbereichen
§ Badewannen oder bodenbündige Duschen mit qualitativ hochwertigen Armaturen
§ Elektrisch bzw. ferngesteuert bedienbare Außenbeschattung der
Fenster- und Fenstertüren.
§ Komfortables Heizen mittels Fußbodenheizung
(zusätzlicher elektrischer Wandheizkörper in den Badezimmern)
§ Heizen mittels Luftwärmepumpe.
§ Kabel -TV sowie Internet Anschlüsse
§ Massive Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Einbruchsschutz WK2.
§ Qualitativ hochwertige Fenster und Fenstertüren
§ Ausreichend Kinderwagenabstellplätze (mit dem Aufzug erreichbar)
§ Ausreichend Fahrradabstellplätze (mit dem Aufzug erreichbar)
§ Einlagerungsräume im Kellergeschoss
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 485.000 bis 540.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.580/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 78 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss einer neu errichteten Wohnhausanlage in der Mautner-Markhof-Gasse in Wien-Simmering. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Terrasse von etwa 10,5 Quadratmetern und Eigengarten von rund 34,5 Quadratmetern. Besonders wertrelevant sind die ruhige Innenhofausrichtung, die südwestliche Orientierung sowie die gehobene Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Außenbeschattung, Luftwärmepumpe, Lift und Kellerraum.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als überdurchschnittlich gut einzustufen. Die U-Bahn- und S-Bahn-Station Simmering sowie Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz erreichbar. Gleichzeitig bietet die Seitengassenlage ein vergleichsweise ruhiges Wohnumfeld.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen herangezogen. Diese zeigen, nach sachgerechter Anpassung an Stockwerk und Vergleichbarkeit, ein Preisniveau im oberen Bereich des lokalen Neubausegments. Aus den Marktdaten ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.580 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 513.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 485.000 Euro und 540.000 Euro. Diese Einordnung erscheint für eine bestandsfreie Gartenwohnung dieser Qualität und Lage im Neubausegment von Simmering gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Timo Kohlweiss
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