+++ Platz für Homeoffice und Familienleben | 3 Zimmer inkl. 9 m² Loggia und Lift +++
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Gepflegte Bestandswohnung mit guter Grundrisslösung
- Rund 9 m² Loggia als klarer Mehrwert
- Lift im Haus und Kellerabteil vorhanden
- Dreifach verglaste Fenster und Fernwärme
- Separates WC und Abstellraum erhöhen Alltagstauglichkeit
- Garagenplatz nicht inkludiert, nur optional anmietbar
- Grünflächen in der Umgebung als Wohnqualitätsfaktor
Lage
Nähe Simmeringer Hauptstraße | Parkanlage Blériotgasse und Seeschlachtpark mit Spielmöglichkeiten| U3 und Bahnhof Simmering | Buslinie 69A
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ein eigenes Arbeitszimmer, Platz für den Nachwuchs und eine Loggia für die Pause zwischendurch: Diese ca. 82,32 m² große und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im dritten Stock mit Lift bietet eine praktische Raumaufteilung für Paare und kleine Familien.
Die Wohnküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier gelangen Sie auf die ca. 9 m² große Loggia – ein schöner Platz für das Frühstück oder einen entspannten Feierabend. Der Küchenbereich ist sowohl über den Wohnbereich als auch direkt vom Vorraum zugänglich.
Vom zentralen Vorraum erreichen Sie die Wohnküche, das Schlafzimmer und das weitere Zimmer jeweils separat. Dieses lässt sich je nach Bedarf als Büro für das Homeoffice oder als Kinderzimmer nutzen. Auch das Badezimmer mit Badewanne und das separate WC sind vom Vorraum aus begehbar. Ein Abstellraum ist ebenfalls vom Vorraum aus zugänglich.
Dreifach verglaste Fenster, Laminatboden und der gepflegte Zustand ergänzen das Angebot. Ein rund 4 m² großes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum. Im Haus steht außerdem ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Optional kann ein Garagenplatz angemietet werden.
3 Zimmer
Wohnküche mit Zugang zur Loggia (ca. 9 m²)
Küchenbereich zusätzlich direkt vom Vorraum zugänglich
Schlafzimmer
Büro beziehungsweise Kinderzimmer
Zentral begehbare Räume
Badezimmer mit Badewanne
Separates WC
Dreifach verglaste Fenster
Insektenschutz
Laminatboden
Gepflegter Zustand
Kellerabteil: ca. 4 m²
Fahrradabstellraum
Garagenplatz optional mietbar
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist reine Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 307.000 bis 332.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.850/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung ist eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 83 m² Wohnfläche in einem Neubau aus den 1990er-Jahren. Besonders positiv wirken die gut nutzbare Raumaufteilung mit zentral begehbaren Zimmern, die rund 9 m² große Loggia, der Lift, das Kellerabteil sowie der insgesamt ordentliche Erhaltungszustand. Die Ausstattung ist solide und zeitgemäß, jedoch nicht im gehobenen Premiumsegment. Ein eigener Stellplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur optional anmietbar.
Die Lage in Wien-Simmering ist als durchschnittliche, gut vermarktbare Wohnlage einzuschätzen. Positiv sind die Nähe zu Grünflächen und die laut Beschreibung gute Erreichbarkeit von U-Bahn und Bahnhof. Im direkten Umfeld ist die Lage jedoch nicht als Spitzenlage einzustufen, weshalb kein besonderer Lagezuschlag anzusetzen war.
Die Wertermittlung stützt sich auf mehrere reale Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen im näheren Umfeld. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.850 Euro. Dieser liegt im oberen Bereich des für den Bezirk üblichen Spektrums, was durch die Loggia, den Lift und den gepflegten Zustand sachlich begründet ist.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 320.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 307.000 Euro und 332.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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