Gemütliche 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und hervorragender Anbindung ins Stadtzentrum
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Balkon mit Innenhoforientierung
- Lift im 4. Obergeschoss wertrelevant positiv
- Sehr gute öffentliche Anbindung mit U3 in Gehweite
- Für den Bezirk überdurchschnittlich gute Mikrolage
- Gepflegter Bestand, aber kein nachgewiesener Erstbezug oder hochwertige Generalsanierung
- Optionaler Parkplatz nur angemietet, daher kein voller Stellplatz-Zuschlag
- Kellerabteil vorhanden
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch äußerst zentralen Seitengasse im Herzen von Wien-Simmering. Diese begehrte Lage verbindet eine entspannte, grüne Wohnumgebung perfekt mit den Vorzügen des pulsierenden Stadtlebens.
Ein absolutes Plus ist die optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn-Linie U3 (Stationen Enkplatz oder Zippererstraße), die Sie in knapp 15 Minuten bequem direkt ins Wiener Stadtzentrum (Stephansplatz) bringt. Zusätzlich sorgen die Straßenbahnlinien 11 und 71, diverse Busverbindungen sowie die nahegelegene S-Bahn für höchste Flexibilität.
Auch für den Individualverkehr ist die Lage ideal: Die rasche Erreichbarkeit der Südosttangente (A23) und der Ostautobahn (A4) sorgt für kurze Wege in alle Himmelsrichtungen – der Flughafen Wien-Schwechat ist somit ebenfalls schnell und unkompliziert erreichbar.
Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, liegt nur einen Steinwurf entfernt. Entlang der lebhaften Simmeringer Hauptstraße sowie im nahegelegenen Einkaufszentrum (Zentrum Simmering) finden Sie zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken und Banken. Ein vielfältiges gastronomisches Angebot rundet das Bild ab. Für Familien ist die Lage durch ein breites Angebot an fußläufig erreichbaren Kindergärten, Schulen und diversen Gesundheitseinrichtungen besonders attraktiv.
Trotz der urbanen Lage kommt die Natur hier nicht zu kurz. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt der weitläufige und wunderschöne Herderpark. Er gilt als grüne Lunge des Bezirks und lädt mit seinem alten Baumbestand, großzügigen Liegewiesen, Spielplätzen und dem beliebten Familienbad zu entspannten Nachmittagen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein.
Hier genießen Sie eine perfekte Balance aus ruhigem Wohnen, bester Versorgung und schnellen Wegen ins Zentrum!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Einbauküche, Getrennte Sanitäranlagen, Einbauschränke, Möbiliert
Beschreibung
Diese einladende 4-Zimmer-Wohnung bietet auf 108 m² Wohnfläche die perfekte Symbiose aus weitläufigem Raumangebot und urbanem Flair. Helle Räume schaffen vom ersten Moment an ein wunderbares Wohlfühlambiente und machen die Immobilie zum idealen Rückzugsort für das gesamte Familienleben.
Das gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1967 besticht besonders durch seinen herrlich ruhigen Innenhof, der den Trubel der Stadt sofort vergessen lässt. Ein Personenaufzug bringt Sie stets bequem zu Ihrer Wohnungstür.
Im Inneren erwartet Sie eine durchdachte, äußerst komfortable Ausstattung. Die separate Küche ist mit hochwertigen Markengeräten eingerichtet. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen smarte Details wie praktische Einbauschränke, schützende Außenjalousien und ein separates Gäste-WC. Das Herzstück zur Entspannung ist der gemütliche Balkon, der direkt in den Innenhof blickt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie einen optional anmietbaren Parkplatz direkt im Hof.
Die Highlights auf einen Blick:
- Balkon in den Innenhof
- großer Wohnbereich oder 3. Schlafzimmer
- separate Küche mit Markengeräten
- Kellerabteil
- Parkplatz im Innenhof optional anmietbar (nach Verfügbarkeit)
Die monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung beträgt € 624,48 inkl. Bewirtschaftungskosten, Heizkosten Akonto, Warmwasser Akonto, Rücklage und Miete Parkplatz.
Diese vielseitige Wohnung vereint großzügige Räume, funktionale Ausstattung und zentrale Urbanität – ein attraktives Zuhause für die Familie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 375.000 bis 410.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.640/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 108 m² Wohnfläche in einem gepflegten Wohnhaus aus den 1960er-Jahren. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss mit Aufzug und bietet mehrere für den Markt wertrelevante Merkmale: einen Balkon zum ruhigen Innenhof, eine separate Küche, Parkettböden, ein Gäste-WC, Außenjalousien sowie ein Kellerabteil. Für Familien ist insbesondere der gut nutzbare Grundriss positiv zu beurteilen. Ein Stellplatz ist laut Beschreibung nicht im Eigentum enthalten, sondern nur optional anmietbar, daher wurde hierfür kein voller Zuschlag angesetzt.
Die Lage ist innerhalb des 11. Bezirks als überdurchschnittlich gut einzuschätzen. Die U-Bahn, Straßenbahn und Busverbindungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen. Diese Kombination aus sehr guter Infrastruktur und ruhiger Seitengassenlage wirkt klar wertsteigernd.
Die Ableitung erfolgte aus zahlreichen echten Kaufverträgen im unmittelbaren Umfeld. Der Vergleichspool zeigt ein sehr stimmiges Preisniveau, wobei für das Bewertungsobjekt wegen Balkon, Lift, Innenhoforientierung und guter Mikrolage ein moderater Zuschlag gegenüber dem Median gerechtfertigt ist. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 393.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 375.000 bis 410.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.640 Euro.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.