Große 4-Zimmer Wohnung, 109m², Balkon, Garage im Eigentum und Lift
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Sehr guter, sofort beziehbarer Zustand nach Kernsanierung
- Eigene Garage im Eigentum mit separatem Tor
- Lift vorhanden, daher auch im dritten Obergeschoss gut nutzbar
- Westbalkon als werterhöhende Freifläche
- Großzügiger, familien- und wohngemeinschaftstauglicher Grundriss
- Kellerabteil und Abstellraum als praktischer Zusatznutzen
- Energieeffizienter Gebäudezustand mit guter Energieklasse
Lage
Die Mautner Markhofgasse liegt im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering, einem traditionsreichen und zunehmend gefragten Stadtteil im Wandel. Die unmittelbare Umgebung profitiert von der Neugestaltung des nahen Enkplatzes im Frühjahr 2025 – mit deutlich mehr Grünfläche und neu gepflanzten Bäumen hat sich die Wohnqualität im Grätzel spürbar verbessert. Simmering verbindet die Vorzüge eines gewachsenen, bodenständigen Bezirks mit sehr guter Anbindung an die Wiener Innenstadt: Über die U3 ist man rasch und unkompliziert im Zentrum, gleichzeitig bietet die Umgebung alles für den täglichen Bedarf – von Nahversorgung über Ärzte bis zu Schulen. Wer eine ruhige, grün geprägte Wohnlage mit kurzen Wegen in die City sucht, findet in dieser Gegend ein ausgewogenes Umfeld für Familien ebenso wie für Anleger.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 3.Obergeschoss (mit Lift erreichbar) bietet auf rund 109 m² zuzüglich 4 m² Balkon viel Platz zum Wohnen. Der Grundriss umfasst 4 Zimmer, Vorraum, Küche, Bad (mit Dusche und Badewanne), separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die Raumaufteilung ist hervorragend durchdacht – ideal für Familien, aber auch bestens geeignet für eine WG, da sich die Zimmer klar voneinander abgrenzen lassen und jeder Bewohner ausreichend Privatsphäre genießt.
Das Gebäude aus den 1960er/70er-Jahren wurde 2014 kernsaniert, inklusive neuer Küche – 2021 kam ein neues Brennwertgerät hinzu, das für eine zeitgemäße und effiziente Beheizung sorgt. Die Wohnung präsentiert sich in sehr gutem, gepflegtem Zustand und ist ohne weitere Sanierungs- oder Malerarbeiten sofort beziehbar.
Ein besonderes Plus: die eigene Garage mit separatem Tor, die nicht mit anderen Parteien geteilt wird – ein seltenes Merkmal bei Bauten dieser Ära. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil.
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Mit dem pinyya-Modell könnte der Einstieg in diese Wohnung bereits mit 5 % Eigenmitteln – das entspricht bei einem Kaufpreis von € 398.000 nur € 20.000 – möglich sein.
Sie erwerben von Beginn an einen eigenen Anteil an der Wohnung und können diesen mit der Zeit weiter erhöhen. pinyya organisiert die Finanzierung des verbleibenden Anteils.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 451.000 bis 487.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 109 Quadratmeter große Vierzimmerwohnung im dritten Obergeschoss eines Wohnhauses aus den 1960er-Jahren in Wien-Simmering. Die Wohnung verfügt über einen Lift, einen Balkon, eine Einbauküche, ein Kellerabteil sowie eine eigene Garage im Eigentum. Laut Beschreibung wurde das Gebäude beziehungsweise die Einheit umfassend saniert, die Küche erneuert und zuletzt auch die Heiztechnik modernisiert. Insgesamt ist daher von einem sehr guten, sofort beziehbaren Zustand auszugehen.
Die Lage ist als solide Wohnlage mit Grünraumbezug einzustufen. Positiv sind das gewachsene Umfeld, die Nähe zu Freiflächen und die grundsätzlich gute Erreichbarkeit des Bezirkszentrums. Gleichzeitig zeigt das Lageprofil, dass die Mikrolage innerhalb Wiens nicht zu den hochpreisigen Spitzenlagen zählt.
Für die Wertermittlung wurden acht reale Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Diese sind hinsichtlich Größe, Objektart und Vermarktungssituation gut vergleichbar. Aus dem Vergleich ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.300 Euro. Gegenüber dem Durchschnitt sprechen vor allem der sehr gute Zustand, der Balkon und besonders die eigene Garage für einen Zuschlag.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 469.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 451.000 bis 487.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.300 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mathias Urbanek
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