Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Lift und Einbauküche
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Kernsanierung laut Unterlagen im Jahr 2013
- Lift im Haus und damit guter Wohnkomfort
- Großzügiger, familiengeeigneter 4-Zimmer-Grundriss
- Separates WC und praktischer Abstellraum
- Kellerabteil vorhanden
- Keine Loggia, kein Balkon und keine Terrasse
- Gute Anbindung an die U-Bahn und Nahversorgung im Umfeld
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Rinnböckstraße im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering, in einer urbanen Wohnlage mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Umgebung rund um die Simmeringer Hauptstraße, Zippererstraße und den Gasometer bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur und ermöglicht eine komfortable Versorgung im täglichen Leben.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie verschiedene Dienstleistungs- und Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld. Mit dem Gasometer liegt zudem ein bekanntes Einkaufs-, Freizeit- und Veranstaltungszentrum in gut erreichbarer Nähe. Besonders hervorzuheben ist die Anbindung an die U-Bahn-Linie U3, insbesondere über die Stationen Zippererstraße bzw. Enkplatz. Dadurch sind auch die Wiener Innenstadt und weitere zentrale Stadtbereiche bequem erreichbar. Die Objektunterlagen heben die Nähe zum Gasometer sowie die U3-Anbindung ausdrücklich als besondere Lagemerkmale hervor.
Die Lage verbindet damit die Vorteile einer gewachsenen Wohngegend mit einer guten städtischen Infrastruktur und eignet sich sowohl für den Eigenbedarf als auch für Käufer, die eine größere Wohnung mit mehreren separat nutzbaren Zimmern suchen.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine großzügig geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 101 m² Wohnfläche im 2. Stock einer größeren Wohnhausanlage in Wien-Simmering. Ein Aufzug ist vorhanden und sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1974, die Wohnung wurde laut vorliegenden Unterlagen 2013 kernsaniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Der Grundriss zeichnet sich durch eine klare Trennung der einzelnen Wohnbereiche und großzügige Raumdimensionen aus. Vom zentral gelegenen Vorraum sind die wesentlichen Bereiche der Wohnung gut erschlossen. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben – beispielsweise als Wohn- und Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine vollwertige Küchenzeile sowie einen Essbereich. Das großzügige Badezimmer verfügt dem dargestellten Grundriss zufolge über Badewanne, Dusche und Waschbecken. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC und einen praktischen Abstellraum.
Besonders interessant ist die Wohnung für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten. Die vier separat nutzbaren Zimmer ermöglichen eine hohe Flexibilität bei der individuellen Raumgestaltung.
Die Beheizung erfolgt mittels Gas und Radiatoren. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. Ein Balkon, eine Terrasse oder Loggia ist nicht vorhanden.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als großzügige und vielseitig nutzbare 4-Zimmer-Wohnung in gut angebundener Lage von Wien-Simmering, die insbesondere durch ihre Wohnfläche, den funktionalen Grundriss, den sehr guten Zustand sowie Aufzug und Kellerabteil überzeugt.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 360.000 bis 400.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.780/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 101 Quadratmeter große 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Stock einer größeren Wohnhausanlage in Wien-Simmering. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1974, die Wohnung wurde laut Unterlagen im Jahr 2013 kernsaniert und präsentiert sich in gepflegtem bis sehr gutem Zustand. Positiv zu berücksichtigen sind der Lift, die Einbauküche, das großzügige Badezimmer mit Wanne und Dusche, das separate WC, der Abstellraum sowie das Kellerabteil. Ein wertmindernder Punkt ist, dass keine Freifläche wie Balkon, Loggia oder Terrasse vorhanden ist.
Die Lage ist als gute städtische Wohnlage mit solider Infrastruktur einzuschätzen. Die Nähe zur Simmeringer Hauptstraße, zum Gasometer und zur U-Bahn-Linie U3 verbessert die Alltagstauglichkeit deutlich. Der rechnerische Lagewert aus dem GIS-Profil wirkt aufgrund unvollständiger Datenerfassung etwas zu vorsichtig.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich abgeschlossene Kaufverträge ähnlicher Wohnungen im nahen Umfeld analysiert. Die am besten vergleichbaren Verkäufe stützen einen Quadratmeterpreis von rund 3.780 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 381.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 360.000 bis 400.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 3.780 Euro liegt im oberen, aber noch gut nachvollziehbaren Bereich des bezirkstypischen Preisniveaus und ist durch den guten Zustand sowie den funktionalen Grundriss begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mathias Urbanek
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