„Zwei Zimmer, drei Fenster – und mehr Platz, als 45,99 m² vermuten lassen"

Der erste Blick täuscht hier zugunsten der Wohnung. 45,99 m² stehen im Grundbuch – und dann öffnet sich hinter dem Vorraum ein Zimmer von 28,29 m², dessen Fensterfront 5,81 Meter misst. Drei Fenster, zusammen 3,86 Meter Glas, dazwischen ruhige Wandflächen: Das Licht kommt nicht durch ein einzelnes Loch in der Wand, es kommt über die ganze Raumbreite.
Der Grundriss ist klar und ohne Umwege. Vom Vorraum führen zwei Glastüren – eine ins Zimmer, eine in die Küche –, und genau diese Türen machen den Unterschied: Sie holen Licht in den Gang, ohne die Räume aufzulösen. Die Küche ist mit 9,20 m² ein eigener Raum, mit eigenem Fenster und Platz für einen Tisch; hier wird gekocht, nicht nebenbei eine Kaffeemaschine bedient. Das Bad hat eine Dusche, das WC ist separat – bei 46 m² ist das keine Selbstverständlichkeit, sondern ein Argument.
Das große Zimmer kann vieles: wohnen und schlafen, arbeiten und Gäste empfangen, ohne dass eines dem anderen im Weg steht. Wer mehr Ordnung möchte, teilt es mit einem Regal; wer lieber offen wohnt, lässt es als einen Raum stehen. Dass die Fenster auf einer Seite liegen, ist bei diesem Schnitt kein Nachteil, sondern der Grund für die Ruhe im Raum – und für Wände, an denen man tatsächlich etwas aufhängen kann.
Was diese Wohnung nicht ist: ein Neubau, ein Loft, ein Versprechen auf morgen. Was sie ist: ein kompakter Bestand mit gutem Schnitt, drei Fenstern und einer Küche, in der man wirklich kocht.
Für wen sie passt: für den ersten eigenen Wohnsitz, für ein pied-à-terre in Wien, für Studium und Berufseinstieg – und für Anleger, die eine kleine, gut geschnittene Wohnung mit verlässlicher Nachfrage suchen. Simmering, an der Grenze zum dritten Bezirk, heißt kurze Wege: in die Innenstadt, zu Geschäften, Märkten und Grünflächen.
45,99 m², die sich nicht klein anfühlen. Am besten ansehen – und dabei einmal von der Fensterseite zurück in den Raum schauen.

AUF EINEN BLICK
Wohnnutzfläche 45,99 m²
Zimmer 28,29 m² (5,81 × 3,99 m)
Küche 9,20 m², eigenes Fenster
Vorraum 3,83 m², zwei Glastüren
Bad 3,52 m², Dusche
WC 1,15 m², separat

VB 185.000 Euro, wir freuen uns über passende Angebote.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.