Sanierungsbedürftige 1 Zimmer Wohnung in der Stachegasse
Lage
Die Liegenschaft liegt im zwölften Wiener Gemeindebezirk an der Ecke Stachegasse und Breitenfurter Straße. Das Umfeld ist gewachsen und durchmischt: Nahversorger, Gastronomie, Schulen und Kindergärten liegen im unmittelbaren Umkreis, eine Apotheke ist in rund fünfhundert Metern erreichbar, ein Arzt innerhalb eines Kilometers. Für die öffentliche Anbindung sorgen die U6-Stationen Tscherttegasse und Am Schöpfwerk, die Buslinien 62A und 58A sowie die Schnellbahnstation Hetzendorf. Über die Breitenfurter und die Altmannsdorfer Straße besteht Anschluss an das übergeordnete Straßennetz, der Bahnhof Meidling ist in wenigen Minuten erreicht. Der Schlosspark Schönbrunn liegt in der Nähe und bietet Raum für Spaziergänge, die Meidlinger Hauptstraße deckt mit ihren Geschäften den täglichen Bedarf ab.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese kompakte Altbauwohnung erstreckt sich über rund 29 m² Wohnfläche und überzeugt mit klassischem Altbaucharme und viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Stilaltbau aus dem Jahr 1913 und ist bereits entkernt – eine ideale Gelegenheit, um persönliche Wohnvorstellungen von Grund auf zu verwirklichen. Das Herzstück bildet der Wohnraum mit seiner freigelegten Ziegelwand und der sichtbaren Holztramdecke. Beides sind Elemente, die sich bei der Sanierung erhalten lassen und dem Raum einen Charakter geben, den heutige Neubauten nicht bieten. Zwei Kastenfenster sorgen für Tageslicht. An den Wohnraum schließen eine Küche und ein Vorzimmer an. Da Böden, Oberflächen und Installationen ohnehin neu herzustellen sind, lässt sich die Aufteilung im Rahmen des Grundrisses frei planen und auf die eigenen Bedürfnisse abstimmen. Der überschaubare Zuschnitt macht die Wohnung für Einzelpersonen ebenso interessant wie als Vorsorgewohnung. Die klassische Altbau-Raumhöhe rundet das Raumangebot ab.
Informationen & Nebenkosten
Beziehbar: sofort
Stockwerk: EG
Lift: nein, im Zuge des geplanten Dachgeschossausbaus vorgesehen
Heizung: keine
Nebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises
Käuferprovision: 3 % zzgl. 20 % USt. (gesamt 3,6 % des Kaufpreises)
Vertragserrichtung: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigungskosten.
Rechtliche Hinweise
Die Meyrhofer & Partner Immobilien GmbH ist als Doppelmaklerin tätig. Mit der Verkäuferseite besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Meyrhofer & Partner Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten im Einklang mit den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Die vom Kunden bekannt gegebenen Daten, insbesondere Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer, werden verarbeitet, soweit dies zur Bearbeitung der Anfrage, zur Durchführung vorvertraglicher Maßnahmen, zur Vertragserfüllung, zur Kundenbetreuung oder zur Erfüllung gesetzlicher Verpflichtungen erforderlich ist. Weitere Informationen zur Datenverarbeitung und zu den Rechten betroffener Personen sind der Datenschutzerklärung unter www.meyrhofer.immo zu entnehmen.
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Preis-Check
Erhalten Sie eine datenbasierte und KI-unterstützte grobe Verkehrswert-Einschätzung dieses Objekts inklusive detailliertem Exposé zum Download, ermittelt aus den Objektangaben, vergleichbaren Kaufverträgen und Standortfaktoren.
Diesen Monat noch Analysen verfügbar
IMMOunited Preis-Check
Ihr Preis-Check wird erstellt
Preis-Check abgeschlossen
Ihr Preis-Check-Ergebnis
Geschätzter Verkehrswert
Der Preis-Check ist eine KI-unterstützte, automatisierte grobe Verkehrswert-Einschätzung auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat und keine formelle Bewertung. Das Ergebnis hängt daher maßgeblich von der Vollständigkeit und Richtigkeit der Inserats-Angaben ab.
Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
Kontingent erschöpft
Sie haben Ihr monatliches Kontingent von 50 Analysen erreicht. Bitte versuchen Sie es nächsten Monat erneut.
IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.