Charmante, gut geschnittene 1-Zimmer Wohnung | U-Bahn & Schönbrunn-Gehnähe
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr kleine Wohnungsgröße mit marktüblich erhöhtem m²-Preis
- gepflegter Altbau mit Lift
- ruhige Lage in U4- und Schönbrunn-Nähe
- ostseitige Ausrichtung
- keine Balkon- oder Terrassenfläche
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Wohnungseigentum geplant, Rücklagenhöhe noch nicht final festgesetzt
Lage
Bischoffgasse 14 | 1120 Wien | Meidling | 6 Gehminuten zur U4 | 4 Gehminuten nach Schönbrunn
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofort zum KAUF an:
Charmante, gut geschnittene 1-Zimmer Wohnung mit separiertem Schlafbereich in U-Bahn & Schönbrunn-Gehnähe
ÜBER DIE WOHNUNG
FACTBOX
- Vorraum
- Wohnbereich mit separierter Schlafnische und Küche
- Bad mit Waschtisch, Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
- Kellerabteil
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock mit Lift in einem gepflegten Altbau-Eckhaus im schönen 12. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe zur U4 Meidling bzw. Schönbrunn und verschiedenen Nahversorgern und TOP Infrastruktur direkt vor der Hauseingangstüre.
Der Vorraum bietet Platz zum Ankommen sowie für eine kleine Garderobe. Direkt beim Eingang befindet sich das Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss.
Geradeaus kommt manins großzügige und ostseitig ausgerichtete Wohn-/Schlafzimmer mit vollausgestatteter Küche. Dieses bietet durch die separierte Schlafnische eine optimale Raumaufteilung und ist durch die ostseitige Ausrichtung äußerst hell und lichtdurchflutet.
Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung.
Die monatliche Vorschreibung für Betriebskosten und Heizung beträgt rd. EUR 134,-- pro Monat. Die Höhe der monatlichen Reparaturrücklage wird im Zuge der Wohnungseigentumsbegründung festgesetzt.
-> In diesem Objekt stehen weitere Einheiten zum Kauf bereit. Bei Interesse, senden Sie uns sehr gerne eine Anfrage!
ÜBER DAS HAUS & DIE INFRASTRUKTUR
Das gepflegte Altbau-Eckhaus in ruhiger Lage bietet ein zur Wohnung gehörendes ca. 2 m² großes Kellerabteil.
Meidling ist ein aufstrebender Bezirk mitten im Leben, mit vielen Restaurants, Cafés, Nahversorgern, kurzen Wegen und einer herausstechend guter Infrastruktur. Nur ca. 6 Gehminuten entfernt befindet sich die U4 Station Meidling oder die Station Schönbrunn. Auch die S+U Meidling ist über die Buslinie 9A innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Diese bietet praktische Fernverbindungen, eine Anbindung an die U6 und ist ein Umschlagplatz für div. Schnellbahnen, Straßenbahnen und Autobusse in alle Himmelsrichtungen.
Auch für Erholung ist gesorgt: In nur ca. 4 Gehminuten erreichen Sie die herrliche Parklandschaft von Schönbrunn (Eingang Meidlinger Tor). Nur 600 m entfernt befindet sich das beliebte Theresienbad (mit Freibad, Schwimmhalle und Sauna).
Besonders toll ist die neu gestalteten Meidlinger Hauptstraße (übrigens die fünftgrößte Einkaufsstraße Wiens) mit dem traditionellen Meidlinger Markt. Dieser ist bekannt für die ausgezeichnete Qualität von Obst und Gemüse sowie Fleischwaren. Zusätzlich gibt es auch einen Bauernmarkt mit ländlichen Waren.
Nahversorger in Sachen Lebensmittel (Hofer, Lidl, Billa) liegen im Umkreis von wenigen Gehminuten. Auch alle anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar.
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Wir stehen jederzeit für einen persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art
unter [email protected] zur Verfügung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 139.000 bis 158.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 30 Quadratmeter große Eigentumswohnung im 12. Wiener Gemeindebezirk in der Bischoffgasse, gelegen im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus mit Lift. Die Wohnung bietet für ihre Größe eine gute Nutzbarkeit, da der Wohnraum durch eine separate Schlafnische gegliedert ist. Zur Ausstattung zählen Parkett, Einbauküche, Badewanne, Gaszentralheizung und ein kleines Kellerabteil. Eine Freifläche ist nicht vorhanden, was im Marktvergleich leicht wertmindernd wirkt.
Die Lage ist für eine Kleinwohnung sehr gut einzuschätzen. Die U4 ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Nahversorger, die Meidlinger Hauptstraße und der Schlosspark Schönbrunn. Diese Kombination aus guter Infrastruktur, Grünraumnähe und ruhiger Wohnlage stützt ein überdurchschnittliches Preisniveau innerhalb des Bezirks.
Aus den herangezogenen Vergleichskaufverträgen im nahen Umfeld ergibt sich für ähnliche Kleinwohnungen ein breites, aber gut interpretierbares Preisband. Nach Bereinigung von Ausreißern und unter Berücksichtigung der konkreten Objektmerkmale ist ein Quadratmeterpreis von rund 4.950 Euro angemessen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 149.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 139.000 bis 158.000 Euro. Damit bewegt sich das Objekt im oberen, aber noch gut begründbaren Bereich des lokalen Marktes.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.