Voll möbliertes Neubau-Apartment 2.Stock | flexible Eigennutzung oder Kurzzeitvermietung (Airbnb) | ca. 13,83 % Bruttoumsatzrendite 2025
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau 2023 / Bauträgersegment
- sehr kleine Einheit mit marktüblich höherem m²-Preis
- vollständig möbliert und sofort nutzbar
- überdurchschnittliche Haustechnik mit Fußbodenheizung, Kühlung, Wärmepumpe und Photovoltaik
- Lift vorhanden
- genehmigte Beherbergungsnutzung als Flexibilitätsvorteil
- kein gesicherter Nachweis eines privaten Balkons bei dieser Einheit
- kein gesicherter Stellplatz für die konkrete Einheit
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Lage im 12. Wiener Gemeindebezirk, im beliebten Stadtteil Hetzendorf. Die Umgebung überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur, eine angenehme Wohnatmosphäre und die rasche Erreichbarkeit wichtiger Ziele innerhalb Wiens.
Die S-Bahn-Station Wien Hetzendorf, mehrere Busverbindungen sowie die Straßenbahnlinie 62 befinden sich in gut erreichbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung zum Bahnhof Wien Meidling sowie in die Wiener Innenstadt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und weitere Dienstleistungsbetriebe sind in der näheren Umgebung vorhanden. Auch das Schloss Schönbrunn und der Tiergarten Schönbrunn sind rasch erreichbar und bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Kombination aus guter öffentlicher Anbindung, umfassender Nahversorgung und der Nähe zu bekannten Wiener Sehenswürdigkeiten macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Gäste einer Kurzzeitvermietung besonders attraktiv.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein hochwertig ausgestattetes, vollständig möbliertes Neubau-Apartment mit ca. 36 m² Wohnfläche. Die Einheit befindet sich in einem modernen, im Jahr 2023 errichteten Gebäude und überzeugt durch eine durchdachte Raumgestaltung, zeitgemäße Haustechnik sowie eine besonders seltene Nutzungsmöglichkeit.
Der Käufer entscheidet selbst, ob das Apartment privat genutzt, als Kapitalanlage betrieben oder im Rahmen der genehmigten Beherbergungsnutzung kurzfristig vermietet wird. Die Einheit ist entsprechend parifiziert und bietet dadurch ein hohes Maß an Flexibilität für Eigennutzer und Anleger.
Das Apartment wird schlüsselfertig und vollständig möbliert übergeben. Eine maßgefertigte Küche ist ebenso vorhanden wie eine moderne Fußbodenheizung mit zusätzlicher Kühlfunktion. Bodentiefe Aluminium-Schallschutzfenster der Marke Schüco sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Elektrische Raffstores ermöglichen eine komfortable Beschattung und zusätzliche Privatsphäre.
Für Sicherheit und Komfort sorgen hochwertige Sicherheitstüren, ein modernes Brandschutzsystem sowie ein Personenaufzug. Das Gebäude wird energieeffizient über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt und verfügt zusätzlich über eine Photovoltaikanlage.
Ausstattung im Überblick
- ca. 36 m² Nutzfläche
- 2. Liftstock
- Neubau aus dem Jahr 2023
- vollständig möbliert
- maßgefertigte Einbauküche
- Fußbodenheizung und Kühlung
- bodentiefe Schüco-Aluminium-Schallschutzfenster
- elektrische Raffstores
- Sicherheitstüren und Brandschutzsystem
- Personenaufzug
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage
- Eigennutzung oder Kurzzeitvermietung möglich
Eine außergewöhnliche Gelegenheit für Käufer, die eine moderne Immobilie suchen und dabei flexibel zwischen privater Nutzung und renditeorientierter Vermietung entscheiden möchten.
Renditehinweis
Das Apartment erzielte im Jahr 2025 einen Bruttovermietungsumsatz von 33.891,87 €. Bezogen auf den Kaufpreis von 245.000 € entspricht dies einer rechnerischen Bruttoumsatzrendite von ca. 13,83 % p. a.
Die Berechnung basiert ausschließlich auf den tatsächlich erzielten Umsätzen des Jahres 2025 und stellt keine Zusicherung für zukünftige Umsätze oder Erträge dar. Eine bestimmte Auslastung, Einnahmenhöhe oder Rendite kann nicht garantiert werden.
Allfällige Angaben zu bisherigen Umsätzen, Einnahmen oder möglichen Renditen beruhen auf den vom Eigentümer beziehungsweise Betreiber zur Verfügung gestellten Informationen und dienen ausschließlich als unverbindliche Orientierung. Für die zukünftige Auslastung, Umsatzentwicklung oder Ertragslage wird keine Garantie oder Haftung übernommen. Der tatsächliche wirtschaftliche Erfolg hängt insbesondere von der Vermietung, Auslastung, Preisgestaltung, den laufenden Kosten und der individuellen Betriebsführung ab.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 218.000 bis 238.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein vollständig möbliertes Neubau-Apartment im 12. Wiener Gemeindebezirk mit einer Wohnfläche von 36,48 m² im 2. Obergeschoss eines 2023 errichteten Gebäudes. Das Objekt hebt sich durch seine moderne Ausführung, die vorhandene Einbauküche, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, Klimatisierung, Schallschutzfenster, elektrische Raffstores sowie den Personenaufzug positiv vom üblichen Standard ab. Für diese Wohnungsgröße ist am Markt ein überdurchschnittlicher Quadratmeterpreis üblich.
Die Lage in Hetzendorf ist als gut einzustufen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld, die vorhandenen Grünräume sowie die brauchbare Anbindung an Bus, Straßenbahn und S-Bahn. Für Eigennutzer ist dies eine solide Wohnlage, für eine flexible Vermietung zusätzlich ein praktischer Standort.
Die Wertermittlung wurde auf Basis mehrerer tatsächlicher Kaufverträge vergleichbarer Neubauwohnungen im näheren Umfeld vorgenommen. Besonders stark gewichtet wurden kleine bis mittelgroße Neubauwohnungen in ähnlicher Lage. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.250 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 228.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 218.000 bis 238.000 Euro. Das entspricht bei diesem Objekt einem Quadratmeterpreis von rund 6.250 Euro und liegt nachvollziehbar über dem allgemeinen Bezirksniveau, weil es sich um eine kleine, moderne und hochwertig ausgestattete Neubauwohnung handelt.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.