Ideale Kleinwohnung in urbaner Lage mit besonderen Vorzügen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Kleine Wohnung mit marktüblich höherem m²-Preis
- Altbau in gepflegtem, revitalisiertem Jahrhundertwendehaus
- Südorientierung zur verkehrsberuhigten Reschgasse
- Modernisierter Zustand, sofort beziehbar
- Keine ausdrücklich zugeordnete Balkon- oder Terrassenfläche
- Kleines Kellerabteil vorhanden
- Energieklasse E als leichter Abschlagsfaktor
Lage
Aufstrebende und gefragte Lage des 12. Bezirks, bietet beste Infrastruktur sowohl betreffend Öffentlichem Verkehr, 2 Minuten zur U6 Niederhofstraße, 5 Minuten zur U4 Meidlinger Hauptstraße, Autobuslinien: 10A, 63A,
Verkehrsknotenpunkt Bahnhof Meidling S1, S2, S3, S4, S60..als auch Nahversorgung, der modernisierte und einladende Meidlinger Markt, mit Nahversorgung, Bioangebot und Gastronomie, große Supermärkte und selbstverständlich die Geschäfte der Fußgängerzone Meidlinger Hauptstraße.
Erholungsmöglichkeiten in umliegenden Parks, Herman Leopoldi Park, Marillenalm Tivoligasse und Schlosspark Schönbrunn.
Freizeitaktivitäten durch 2 sehr schöne Bäder, Theresienbad und Schönbrunner Bad, Wientalradweg….
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ein Zuhause, maßgeschneidert für das gute Leben
Die Stadt der kurzen Wege ist hier bereits Realität. Alltag, Einkauf und Freizeit im 15 Minuten Radius erreichbar.
Wohnen ohne Auto bedeutet hier nicht Verzicht sondern Lebensqualität.
Wenn sie gerne in einer angenehmen, verkehrsberuhigten urbanen Lage wohnen wollen mit einer kleinen Anzahl an Nachbarn, dann ist dieses Objekt perfekt für sie.
Das Objekt überzeugt durch die Vorzüge der besonderen Lage mit der Intimität des Jahrhundertwende Stadthauses.
Die Wohnungen verteilen sich auf drei Geschosse dieses kleinen, gepflegten und revitalisierten Jahrhundertwende Vorstadthauses.
Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Stock, sie ist nach Süden auf die verkehrsberuhigte Reschgasse (20er Zone) orientiert.
Bestehend aus Vorraum, Badezimmer mit WC, Küche und großem Wohn-Schlafraum ist sie eine perfekte Wohnung für Singles, bzw. ideal als Zweitwohnung in der Stadt. (City Apartment).
Die Wohnung kann ab Vertrag sofort bezogen werden.
In Summe gelangen 4 Wohnungen im Haus in den Verkauf.
Im Zuge der Revitalisierung und Sanierung 2025/2026 wurden andere Wohnungen im Haus mit Balkonen ausgestattet.
Besichtigungen finden nur exklusiv mit dem Interessenten statt und sind nach Vereinbarung auch am Wochenende möglich.
Ich freue mich auf ihre Anfragen
Wochenendbesichtigungen sind bei dieser Immobilie möglich
Bitte um Verständnis, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnadresse bearbeitet werden.
DANKE
Sollten sie eine Immobilie zu vermieten oder verkaufen haben, kontaktieren sie mich gerne.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 172.000 bis 198.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.690/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 39 m² große Etagenwohnung in einem revitalisierten Altbau um 1900 im 12. Wiener Gemeindebezirk. Die Einheit liegt im 1. Stock eines kleinen, gepflegten Jahrhundertwendehauses und ist laut Beschreibung modernisiert sowie sofort beziehbar. Positiv zu berücksichtigen sind die südliche Ausrichtung, die Lage an einer verkehrsberuhigten Straße und die gute Eignung als Single- oder Stadtwohnung. Nicht werterhöhend ist hingegen, dass keine eigene Balkon- oder Terrassenfläche ausgewiesen ist.
Die Lage ist für Meidling als gut bis sehr gut einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, der Meidlinger Markt sowie Grün- und Freizeitangebote sind in kurzer Distanz erreichbar. Das erhöht die Alltagstauglichkeit und die Vermarktungsfähigkeit der Wohnung deutlich.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen ergibt sich ein uneinheitliches Bild, weshalb extreme Niedrig- und Hochpreise nur eingeschränkt gewichtet wurden. Für das gegenständliche Objekt ist ein Quadratmeterpreis von rund 4.690 Euro plausibel. Dieser liegt über dem Bezirksmedian, bleibt aber innerhalb des marktüblichen oberen Bereichs und ist durch die kleine Wohnungsgröße, den modernisierten Zustand und die gute Mikrolage begründet.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 185.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 172.000 bis 198.000 Euro, entsprechend rund 4.690 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.