Exklusive Dachgeschoss-Maisonette auf zwei Ebenen | ca. 87 m² Wohnfläche und großzügiger Terrasse | voll möbliert | Eigennutzung oder Kurzzeitvermietung | ca. 6 % Bruttoumsatzrendite 2025
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoss-Maisonette mit Seltenheitswert
- Terrasse mit 34,43 m² als deutlicher Mehrwert
- Neubau 2023 / Bauträgersegment
- Voll möbliert und sofort nutzbar
- Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung
- Lift vorhanden
- Genehmigte Kurzzeitvermietung
- Garagenplatz nur optional, nicht inkludiert
- Nicht klassische Premium-Innenstadtlage, daher kein Luxus-Spitzenansatz
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Lage im 12. Wiener Gemeindebezirk, im beliebten Stadtteil Hetzendorf. Die Umgebung überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur, eine angenehme Wohnatmosphäre und die rasche Erreichbarkeit wichtiger Ziele innerhalb Wiens.
Die S-Bahn-Station Wien Hetzendorf, mehrere Busverbindungen sowie die Straßenbahnlinie 62 befinden sich in gut erreichbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung zum Bahnhof Wien Meidling sowie in die Wiener Innenstadt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und weitere Dienstleistungsbetriebe sind in der näheren Umgebung vorhanden. Auch das Schloss Schönbrunn und der Tiergarten Schönbrunn sind rasch erreichbar und bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Kombination aus guter öffentlicher Anbindung, umfassender Nahversorgung und der Nähe zu bekannten Wiener Sehenswürdigkeiten macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Gäste einer Kurzzeitvermietung besonders attraktiv.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusive Dachgeschoss-Maisonette auf zwei Ebenen | ca. 87 m² Wohnfläche und großzügiger Terrasse | voll möbliert | Eigennutzung oder Kurzzeitvermietung | ca. 6 % Bruttoumsatzrendite 2025
Zum Verkauf gelangt eine stilvolle, vollständig möblierte Dachgeschosswohnung mit ca. 87,27 m² Wohnfläche und einer außergewöhnlich großzügigen Terrasse von ca. 34,43 m².
Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen, ein hochwertiger Holzboden und der direkte Zugang zur Terrasse schaffen ein modernes und zugleich behagliches Wohngefühl. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist bereits vollständig ausgestattet.
Die weitläufige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ausreichend Platz für eine Lounge, einen Essbereich oder entspannte Stunden über den Dächern der Stadt.
Das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Atmosphäre und die großzügigen Dachflächenfenster. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Doppelwaschbecken sowie hochwertige, zeitlose Fliesen.
Ausstattung und Highlights
- ca. 87,27 m² Wohnfläche
- ca. 34,43 m² Terrassenfläche
- exklusive Dachgeschosslage
- vollständig möbliert
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- offene, voll ausgestattete Küche
- modernes Badezimmer mit Badewanne
- Doppelwaschbecken
- hochwertiger Holzboden
- Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung
- moderne Schallschutzfenster
- Sicherheitseingangstüre
- Personenaufzug
- genehmigte Kurzzeitvermietung
Die Wohnung eignet sich sowohl zur flexiblen Eigennutzung als auch zur touristischen Kurzzeitvermietung. Dank der vollständigen Möblierung kann die Einheit grundsätzlich ohne größere zusätzliche Investitionen übernommen und genutzt beziehungsweise vermietet werden.
Duplex-Tiefgaragenstellplatz
Zusätzlich kann ein Stellplatz in der hauseigenen Duplex-Tiefgarage zum Kaufpreis von € 30.000,– erworben werden. Die wettergeschützte Parkmöglichkeit befindet sich direkt im Gebäude und ermöglicht komfortables sowie sicheres Parken. Die Nutzung ist von den zulässigen Fahrzeugmaßen und dem Fahrzeuggewicht abhängig.
Renditehinweis
Das Apartment erzielte im Jahr 2025 einen Bruttovermietungsumsatz von 42.676,46 €. Bezogen auf den Kaufpreis von 680.000 € entspricht dies einer rechnerischen Bruttoumsatzrendite von ca. 6,27 % p. a.
Die Berechnung basiert ausschließlich auf den tatsächlich erzielten Umsätzen des Jahres 2025 und stellt keine Zusicherung für zukünftige Umsätze oder Erträge dar. Eine bestimmte Auslastung, Einnahmenhöhe oder Rendite kann nicht garantiert werden.
Hinweis zu Umsätzen und Rendite:
Allfällige Angaben zu bisherigen Umsätzen, Einnahmen oder möglichen Renditen beruhen auf den vom Eigentümer beziehungsweise Betreiber bereitgestellten Informationen und dienen ausschließlich als unverbindliche Orientierung. Für zukünftige Auslastungen, Umsätze oder Erträge wird keine Garantie oder Haftung übernommen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 500.000 bis 560.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.100/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine im Jahr 2023 errichtete Dachgeschoss-Maisonette im 12. Wiener Gemeindebezirk mit rund 87,27 Quadratmetern Wohnfläche und einer außergewöhnlich großen Terrasse von rund 34,43 Quadratmetern. Das Objekt hebt sich durch seine Dachgeschosslage, die moderne Neubauqualität, die vollständige Möblierung, Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung, Lift sowie die genehmigte Kurzzeitvermietung deutlich vom Standardangebot ab. Ein Garagenplatz ist laut Unterlagen optional und daher nicht im hier angesetzten Wert enthalten.
Die Lage in Hetzendorf ist als gute bis überdurchschnittliche Wohnlage einzuschätzen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung, die Nähe zu Bus, Straßenbahn und S-Bahn sowie die Erreichbarkeit von Schönbrunn und Meidling. Es handelt sich jedoch nicht um eine absolute Wiener Spitzenlage, weshalb trotz hochwertiger Ausprägung kein überzogener Luxusansatz gerechtfertigt ist.
Die Vergleichsdaten zeigen ein uneinheitliches Bild. Niedrige Kaufverträge um rund 3.100 bis 3.900 Euro je Quadratmeter erscheinen für dieses konkrete Objekt zu schwach vergleichbar. Für die Ableitung wurden daher stärker jene Neubauverkäufe berücksichtigt, die das gehobene Qualitätsniveau besser widerspiegeln. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.100 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 532.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 500.000 bis 560.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.