+++ Helle Dachgeschosswohnung mit Potenzial - ideal für Singles und Pendler +++
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich etwas höherem Quadratmeterpreis
- Renovierungsbedürftiger Zustand mit Modernisierungsbedarf
- Gute Nahversorgung und brauchbare öffentliche Anbindung
- Badezimmer mit Fenster und Badewanne
- Kellerabteil als praktischer Zusatznutzen
- Keine belegte Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Bestandsfreie Wohnung ohne Vermietungsabschlag
Lage
U6 Niederhofstraße | Meidlinger Markt | Interspar | Bus 59A & 63A
Die Wohnung befindet sich im 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Die U6-Station Niederhofstraße sowie die Buslinien 59A und 63A sorgen für eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Der beliebte Meidlinger Markt, ein INTERSPAR sowie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung in Wien Meidling überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, eine praktische Raumaufteilung und die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung.
Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1953 und bietet auf circa 35 m² eine kompakte Wohnlösung, ideal für Singles, Pendler oder als Stadtwohnung.
Dank des großzügigen Tageslichteinfalls entsteht eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster. Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Etagenheizung. Ein zusätzliches Kellerabteil sorgt für praktischen Stauraum.
Die Wohnung befindet sich in einem grundsätzlich guten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand. Mit entsprechenden Modernisierungsmaßnahmen bietet sich die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen.
Sämtliche fehlenden relevanten Objekt- und Verwaltungsunterlagen werden derzeit angefordert und Interessenten nach Verfügbarkeit gerne zur Verfügung gestellt.
Highlights
Ca. 35 m² Wohnfläche
1,5 Zimmer im Dachgeschoss (4. Stock)
Helle Räume mit viel Tageslicht
Badezimmer mit Fenster und Badewanne
Gas-Etagenheizung
Zusätzliches Kellerabteil
Gepflegtes Wohngebäude, Baujahr 1953
Modernisierungspotenzial zur individuellen Gestaltung
Ideal für Singles, Pendler oder als Stadtwohnung
Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (U6 Niederhofstraße)
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René Grüner, MA
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 150.000 bis 176.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.680/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 35 Quadratmeter große Eigentumswohnung im 12. Wiener Gemeindebezirk mit 1,5 Zimmern in einem Wohnhaus aus dem Jahr 1953. Die Wohnung liegt in einem oberen Geschoss, ist laut Beschreibung hell und verfügt über ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Einbauküche sowie ein Kellerabteil. Positiv sind die kompakte, gut vermarktbare Größe und die alltagstaugliche Raumaufteilung. Wertmindernd ist jedoch der ausdrücklich renovierungsbedürftige Zustand, sodass ein Käufer Modernisierungskosten und entsprechenden Aufwand einkalkulieren wird.
Die Lage ist für diesen Wohnungstyp als gut einzustufen. Die Nahversorgung ist sehr ordentlich, ebenso die Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln und Grünflächen. Es handelt sich damit um eine solide Wiener Stadtlage mit guter Vermiet- und Wiederverkaufbarkeit, jedoch nicht um eine ausgesprochene Premiumlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem kleinere, bestandsfreie Vergleichswohnungen im Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung von Zustand, Größe und Lage ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.680 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 164.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 150.000 bis 176.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk üblichen Bereichs und ist damit marktgerecht plausibilisiert.
Ausstattung und Eigenschaften
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