Exklusive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon | voll möbliert | flexible Eigennutzung oder Kurzzeitvermietung (Airbnb) ca. 9 % Bruttoumsatzrendite 2025
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschosslage in Neubau von 2023
- Balkon mit 6,31 m²
- vollständig möbliert und maßgefertigte Einbauküche
- Fußbodenheizung mit Kühlfunktion und Klimaanlage
- bodentiefe Schallschutzfenster und elektrische Raffstores
- Lift vorhanden
- Kurzzeitvermietung bzw. Beherbergungsnutzung laut Beschreibung zulässig
- Stellplatz nicht im Kaufpreis enthalten
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Lage im 12. Wiener Gemeindebezirk, im beliebten Stadtteil Hetzendorf. Die Umgebung überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur, eine angenehme Wohnatmosphäre und die rasche Erreichbarkeit wichtiger Ziele innerhalb Wiens.
Die S-Bahn-Station Wien Hetzendorf, mehrere Busverbindungen sowie die Straßenbahnlinie 62 befinden sich in gut erreichbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung zum Bahnhof Wien Meidling sowie in die Wiener Innenstadt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und weitere Dienstleistungsbetriebe sind in der näheren Umgebung vorhanden. Auch das Schloss Schönbrunn und der Tiergarten Schönbrunn sind rasch erreichbar und bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Kombination aus guter öffentlicher Anbindung, umfassender Nahversorgung und der Nähe zu bekannten Wiener Sehenswürdigkeiten macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Gäste einer Kurzzeitvermietung besonders attraktiv.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon | voll möbliert | flexible Eigennutzung oder Kurzzeitvermietung
Zum Verkauf gelangt ein hochwertig ausgestattetes, vollständig möbliertes Neubau 2 Zimmer Apartment im Dachgeschoss mit ca. 55 m² Wohnfläche und ein Balkon mit ca. 6,31 m². Die Einheit befindet sich in einem modernen, im Jahr 2023 errichteten Gebäude und überzeugt durch eine durchdachte Raumgestaltung, zeitgemäße Haustechnik sowie eine besonders seltene Nutzungsmöglichkeit.
Der Käufer entscheidet selbst, ob das Apartment privat genutzt, als Kapitalanlage betrieben oder im Rahmen der genehmigten Beherbergungsnutzung kurzfristig vermietet wird. Die Einheit ist entsprechend parifiziert und bietet dadurch ein hohes Maß an Flexibilität für Eigennutzer und Anleger.
Das Apartment wird schlüsselfertig und vollständig möbliert übergeben. Eine maßgefertigte Küche ist ebenso vorhanden wie eine moderne Fußbodenheizung mit zusätzlicher Kühlfunktion. Bodentiefe Aluminium-Schallschutzfenster der Marke Schüco sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Elektrische Raffstores ermöglichen eine komfortable Beschattung und zusätzliche Privatsphäre.
Für Sicherheit und Komfort sorgen hochwertige Sicherheitstüren, ein modernes Brandschutzsystem sowie ein Personenaufzug. Das Gebäude wird energieeffizient über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt und verfügt zusätzlich über eine Photovoltaikanlage.
Duplex-Tiefgaragenstellplatz
Zusätzlich kann ein Stellplatz in der hauseigenen Duplex-Tiefgarage zum Kaufpreis von € 30.000,– erworben werden. Die wettergeschützte Parkmöglichkeit befindet sich direkt im Gebäude und ermöglicht komfortables sowie sicheres Parken. Die Nutzung ist von den zulässigen Fahrzeugmaßen und dem Fahrzeuggewicht abhängig.
Ausstattung im Überblick
- ca. 55 m² Nutzfläche
- Balkon 6,31 m²
- 1. Badezimmer, 1 getrennte Toilette
- Dachgeschoss
- Neubau aus dem Jahr 2023
- vollständig möbliert
- maßgefertigte Einbauküche
- Fußbodenheizung und Kühlung
- bodentiefe Schüco-Aluminium-Schallschutzfenster
- elektrische Raffstores
- Sicherheitstüren und Brandschutzsystem
- Personenaufzug
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage
- Eigennutzung oder Kurzzeitvermietung möglich
Eine kompakte Dachgeschosswohnung mit hoher Wohnqualität, durchdachter Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, und eine außergewöhnliche Gelegenheit für Käufer, die eine moderne Immobilie suchen und dabei flexibel zwischen privater Nutzung und renditeorientierter Vermietung entscheiden möchten.
Renditehinweis
Das Apartment erzielte im Jahr 2025 einen Bruttovermietungsumsatz von 35.945,13 €. Bezogen auf den Kaufpreis von 399.000 € entspricht dies einer rechnerischen Bruttoumsatzrendite von ca. 9 % p. a.
Die Berechnung basiert ausschließlich auf den tatsächlich erzielten Umsätzen des Jahres 2025 und stellt keine Zusicherung für zukünftige Umsätze oder Erträge dar. Eine bestimmte Auslastung, Einnahmenhöhe oder Rendite kann nicht garantiert werden.
Allfällige Angaben zu bisherigen Umsätzen, Einnahmen oder möglichen Renditen beruhen auf den vom Eigentümer beziehungsweise Betreiber zur Verfügung gestellten Informationen und dienen ausschließlich als unverbindliche Orientierung. Für die zukünftige Auslastung, Umsatzentwicklung oder Ertragslage wird keine Garantie oder Haftung übernommen. Der tatsächliche wirtschaftliche Erfolg hängt insbesondere von der Vermietung, Auslastung, Preisgestaltung, den laufenden Kosten und der individuellen Betriebsführung ab.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 310.000 bis 345.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 55 m² große 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 12. Wiener Gemeindebezirk mit Balkon, Lift und sehr zeitgemäßer Neubauausstattung. Das Objekt stammt aus dem Jahr 2023 und hebt sich durch vollständige Möblierung, maßgefertigte Küche, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, Klimaanlage, Schallschutzfenster und elektrische Raffstores positiv vom üblichen Standard ab. Die Wohnung ist bestandsfrei; ein Garagenplatz kann laut Inserat zusätzlich erworben werden, ist aber nicht im ausgewiesenen Wohnungswert enthalten.
Die Lage in Hetzendorf ist insgesamt gut: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, ebenso Bus und Straßenbahn; auch Grünräume und die Nähe zum Bereich Schönbrunn wirken positiv. Für eine kompakte Neubauwohnung in dieser Lage ist daher ein über dem Bezirksmedian liegender Quadratmeterpreis nachvollziehbar.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen vergleichbarer Neubauwohnungen ergibt sich eine Basis im Bereich von gut 5.400 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der Dachgeschosslage, des Balkons und der überdurchschnittlichen Ausstattung ist hier ein Zuschlag gerechtfertigt. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 327.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 310.000 bis 345.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.