Charmante, Großzügige 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung - in ruhiger Seitenstraße des 12. Bezirks
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoss-Maisonette mit eigenständigem Wohngefühl
- Terrasse mit Weitblick als klarer Mehrwert
- Lift im Haus und Klimaanlage vorhanden
- Ruhige Seitenstraße bei sehr guter Verkehrsanbindung
- Gepflegter Zustand ohne erkennbaren akuten Sanierungsbedarf
- Altbauhaus mit modernem Dachgeschossausbau
- Garagenstellplatz nur optional und nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten
Lage
Meidling, Wienerberg, Schönbrunn
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Dachgeschoss-Maisonette mit großzügiger Terrasse
Diese charmante Dachgeschoss-Maisonettewohnung in einem gepflegten Altbau nahe dem Bahnhof Meidling verbindet urbanes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein besonderes Wohngefühl über den Dächern Wiens. Auf ca. 58 m² Wohnfläche überzeugt diese 2-Zimmer-Wohnung mit heller Atmosphäre, großzügigem Wohnbereich sowie attraktiver Freifläche mit schönem Fernblick.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines stilvollen Altbaus und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Hochwertiger Parkettboden, große Fensterflächen und die gelungene Aufteilung schaffen ein angenehmes, wohnliches Ambiente mit viel Licht und Komfort.
Das Raumkonzept eignet sich ideal für Paare, Familien oder Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Neben einem geräumigen Vorzimmer verfügt die Wohnung über ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie praktische Abstellflächen. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse, die einen schönen Weitblick bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.
Eine Klimaanlage sorgt auch an warmen Sommertagen für angenehmen Wohnkomfort. Doppel- bzw. Mehrfachverglasung unterstützt eine ruhige Wohnatmosphäre und unterstreicht den hohen Wohnwert dieser Dachgeschosswohnung.
Die Lage in einer ruhigen Seitenstraße des 12. Bezirks überzeugt durch hervorragende Infrastruktur und ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Der Bahnhof Wien Meidling, die U6-Station, die Badner Bahn sowie zahlreiche Schnellbahn-, Zug-, Straßenbahn- und Busverbindungen befinden sich in bequemer Gehdistanz. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, die Meidlinger Hauptstraße, Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind rasch erreichbar. Auch der beliebte Meidlinger Markt sowie der Schlosspark Schönbrunn bieten attraktive Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und urbanes Leben im Grätzl.
Der Wohnung ist ein praktischer Abstellraum im Dachgeschoss zugeordnet. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in der hauseigenen Garage zu erwerben. Kaufpreis Stellplatz: EUR 20.000,00.
Wohnungsaufteilung
Geräumiges Vorzimmer
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Küche
Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne
Separates WC
Abstellraum
Terrasse mit Weitblick
Highlights der Immobilie
Dachgeschosswohnung in gepflegtem Altbau
Knapp 58 m² Wohnfläche
Großzügiger Wohnbereich mit integrierter Küche
Große Terrasse mit schönem Weitblick
Klimaanlage
Hochwertiger Parkettboden
Doppel- bzw. Mehrfachverglasung
Personenaufzug im Haus
Ruhige Lage nahe Bahnhof Meidling
Sehr gute öffentliche Anbindung
Praktischer Abstellraum im Dachgeschoss
Optionaler Garagenstellplatz im Haus
Öffentliche Verkehrsanbindung
Bahnhof Wien Meidling in ca. 5 Gehminuten
U6-Station Wien Meidling
Schnellbahn- und ÖBB-Verbindungen
Badner Bahn
Diverse Straßenbahn- und Buslinien
Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH in 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,2 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 260.000 bis 295.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.800/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette in 1120 Wien mit rund 57,82 Quadratmetern Wohnfläche. Besonders wertrelevant sind die Terrasse mit etwa 8,5 Quadratmetern, der schöne Weitblick, die Klimaanlage, der Lift im Haus sowie die insgesamt ansprechende, moderne Wohnqualität im Dachgeschoss. Positiv ist auch, dass die Wohnung bestandsfrei ist. Der angebotene Garagenstellplatz wurde nicht in den Wohnungswert eingerechnet, da er laut Beschreibung separat zu erwerben ist.
Die Lage in einer ruhigen Seitenstraße nahe Bahnhof Meidling ist für den 12. Bezirk als sehr gut einzustufen. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet, gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Grünflächen und Freizeitangebote rasch erreichbar. Diese Kombination aus Ruhe und Infrastruktur stützt einen überdurchschnittlichen Quadratmeterpreis innerhalb des Bezirks.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen ein uneinheitliches Bild, weshalb schwächere und atypische Verkäufe nur eingeschränkt herangezogen wurden. Maßgeblich waren vor allem die besser passenden Transaktionen ähnlicher Größe und Lage. Unter Berücksichtigung der Terrasse, der Dachgeschossqualität und der guten Mikrolage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.800 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 278.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 260.000 bis 295.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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