DAS VIVENOT – 3-ZIMMER MIT TERRASSE
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger / Erstbezug mit Fertigstellung 2027
- Terrasse bzw. private Außenfläche vorhanden
- Sehr starke Verkehrsanbindung direkt bei Bahnhof Meidling
- Moderne Haustechnik mit Luft-Wärmepumpe, Bauteilaktivierung und Photovoltaik
- Lift vorhanden
- Keine Küche inkludiert
- Kein Kellerabteil
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich erhöhtem m²-Preis
Lage
Meidling bietet eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt und gleichzeitig kurze Wege zu weitläufigen Erholungsflächen. Die Umgebung rund um die Vivenotgasse überzeugt durch eine vielfältige Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Cafés und dem beliebten Meidlinger Markt. Mit dem gegenüberliegenden Vivenotpark, dem nahegelegenen Schlosspark Schönbrunn sowie dem Erholungsgebiet Wienerberg stehen angenehme Grün- und Freizeitbereiche direkt in der Umgebung zur Verfügung.
Das Projekt begeistert durch seine exzellente Verkehrsanbindung: Vom Bahnhof Wien Meidling bestehen direkte Verbindungen über die U6, die Straßenbahnlinie 62, zahlreiche Schnellbahnlinien (S1, S2, S3, S4, S80) sowie mehrere Buslinien (15A, 59A, 62A, 7A, 7B, 8A, 9A). Zusätzlich bietet der Bahnhof eine direkte Busanbindung zum Flughafen Wien. Damit ist das gesamte Stadtgebiet wie auch der südliche Wirtschaftsraum optimal erreichbar, ideal für den Alltag, Pendler und den täglichen Komfort.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DAS VIVENOT – Smart investieren. Urban wohnen.
Im 12. Bezirk, in der Vivenotgasse 63 entsteht ein modernes Neubauprojekt in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Meidling. Mit insgesamt 26 Eigentumswohnungen und Wohnungsgrößen zwischen ca. 39m² und 83m² richtet sich das Projekt an Singles, Paare, Senioren sowie Anleger, die das urbane Wohnen als auch die exzellente Verkehrsanbindung schätzen. Nahezu jede Wohnung verfügt über private Außenflächen in Form von Balkon, Terrasse oder Garten. Das nachhaltige Energiekonzept umfasst eine Luft Wärmepumpe, Bauteilaktivierung, ergänzende Fußbodenheizungen im EG und DG sowie eine Photovoltaikanlage. In der hauseigenen Tiefgarage stehen sechs PKW-Stellplätze zum Kauf zur Verfügung.
TOP7 (verkauft)
Der geplante Baubeginn ist Q2/2027, die Fertigstellung voraussichtlich Q4/2028. Unser PLUS für Sie:
+ Der Erwerb ist bis Baubeginn für Sie provisionsfrei!
+ Wir übernehmen die Erstvermietung Ihrer Anlegerwohnung kostenlos!
Beziehbar ab: Q4/2028
Lift: ja
Heizung: Luft-Wärmepumpe samt Bauteilaktivierung
Für EG & DG: zusätzlich eine Fußbodenheizung
Küche: nicht inkludiert
Keller: ja
Fahrradraum: Ja
Die Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen.
Wir beantworten Anfragen üblicherweise innerhalb von 90 Sekunden. (Auch am Wochenende - zu jeder Uhrzeit) Bitte prüfen Sie Ihren Spamordner falls Sie kurz nach der Anfrage keinen Email von uns erhalten haben.
Information und Nebenkosten:
Der Zugang zur Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: Provisionsfrei für Käufer
Vertragserrichtungskosten: 1,8% zzgl. 20% USt. zzgl. Barauslagen.
Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Bis zum Baubeginn erfolgt die Vermittlung für den Käufer provisionsfrei. Ab Baubeginn wird im Falle einer erfolgreichen Vermittlung eine Provision in gesetzlicher Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer verrechnet. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 257.000 bis 289.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.930/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 39,39 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines geplanten Neubauprojekts in der Vivenotgasse in Wien-Meidling. Das Objekt ist dem Bauträger- beziehungsweise Erstbezugssegment zuzuordnen und verfügt über eine Terrasse, Lift, moderne Energietechnik mit Luft-Wärmepumpe und Bauteilaktivierung sowie eine gute Energiekennzahl. Positiv sind außerdem die barrierearme Erschließung und die sehr gute Vermiet- und Wiederverkaufbarkeit kleiner Einheiten. Leicht wertmindernd wirken die nicht inkludierte Küche und das fehlende Kellerabteil.
Die Lage ist für urbanes Wohnen sehr gut: Der Bahnhof Meidling mit U-Bahn, Schnellbahn, Straßenbahn und Bus ist in wenigen Schritten erreichbar. Nahversorgung, Parkanlagen und wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Diese Mikrolage ist verkehrstechnisch hervorragend, wenn auch nicht als ausgesprochene Ruhelage einzustufen.
Aus den herangezogenen Vergleichskaufverträgen ähnlicher Neubauwohnungen ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.930 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 273.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 257.000 bis 289.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt über dem allgemeinen Bezirksniveau, ist für eine kleine Erstbezugswohnung mit Außenfläche in dieser Lage jedoch nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.