Ideale ruhige 1,5 Zimmer Wohnung nächst Meidlinger Markt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Innenhofausrichtung nach Westen
- Gepflegtes und revitalisiertes Jahrhundertwendehaus
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich etwas höherem m²-Preis
- Kein Balkon bei dieser Einheit erwähnt
- Kein Stellplatz
- Altbaucharakter, aber keine hochwertige Premium-Ausstattung belegt
- Energieklasse E als leichter Negativfaktor
- Bestandsfrei und sofort beziehbar
Lage
Aufstrebende und gefragte Lage des 12. Bezirks, bietet beste Infrastruktur sowohl betreffend Öffentlichem Verkehr, 2 Minuten zur U6 Niederhofstraße, 5 Minuten zur U4 Meidlinger Hauptstraße, Autobuslinien: 10A, 63A,
Verkehrsknotenpunkt Bahnhof Meidling S1, S2, S3, S4, S60..als auch Nahversorgung, der modernisierte und einladende Meidlinger Markt, mit Nahversorgung, Bioangebot und Gastronomie, große Supermärkte und selbstverständlich die Geschäfte der Fußgängerzone Meidlinger Hauptstraße.
Erholungsmöglichkeiten in umliegenden Parks, Herman Leopoldi Park, Marillenalm Tivoligasse und Schlosspark Schönbrunn.
Freizeitaktivitäten durch 2 sehr schöne Bäder, Theresienbad und Schönbrunner Bad, Wientalradweg….
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ein Zuhause, maßgeschneidert für das gute Leben
Die Stadt der kurzen Wege ist hier bereits Realität. Alltag, Einkauf und Freizeit im 15 Minuten Radius erreichbar.
Wohnen ohne Auto bedeutet hier nicht Verzicht sondern Lebensqualität.
Wenn sie gerne in einer angenehmen, verkehrsberuhigten urbanen Lage wohnen wollen mit einer kleinen Anzahl an Nachbarn, dann ist dieses Objekt perfekt für sie.
Das Objekt überzeugt durch die Vorzüge der besonderen Lage mit der Intimität des Jahrhundertwende Stadthauses.
Die Wohnungen verteilen sich auf drei Geschosse dieses kleinen, gepflegten und revitalisierten Jahrhundertwende Vorstadthauses.
Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Stock, sie ist nach Westen zum Innenhof orientiert..
Bestehend aus Vorraum, Badezimmer mit Dusche, extra WC, Küche, Wohnzimmer und extra Schlafzimmer. Eine perfekte Wohnung für Singles, Pärchen bzw. ideal als Zweitwohnung in der Stadt. (City Apartment).
Die Wohnung kann ab Vertrag sofort bezogen werden.
In Summe gelangen 4 Wohnungen im Haus in den Verkauf.
Im Zuge der Revitalisierung und Sanierung 2025/2026 wurden andere Wohnungen im Haus mit Balkonen ausgestattet.
Besichtigungen finden nur exklusiv mit dem Interessenten statt und sind nach Vereinbarung auch am Wochenende möglich.
Ich freue mich auf ihre Anfragen
Wochenendbesichtigungen sind bei dieser Immobilie möglich
Bitte um Verständnis, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnadresse bearbeitet werden.
DANKE
Sollten sie eine Immobilie zu vermieten oder verkaufen haben, kontaktieren sie mich gerne.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 157.000 bis 182.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 40,64 Quadratmeter große Altbauwohnung im 1. Stock eines kleinen, gepflegten und revitalisierten Jahrhundertwendehauses im 12. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung ist westseitig zum Innenhof ausgerichtet und laut Beschreibung sofort beziehbar. Positiv wirken die ruhige Lage im Haus, die gute Grundrisslösung mit getrenntem Schlafzimmer sowie das ansprechende Umfeld nahe dem Meidlinger Markt. Nicht werterhöhend sind hingegen die eher einfache Ausstattung, das Fehlen eines Balkons und ein nur mäßiger energetischer Standard.
Die Lage ist insgesamt als überdurchschnittlich gut einzustufen. U-Bahn, Einkaufsmöglichkeiten, Markt, Parks und weitere Infrastruktur sind in sehr kurzer Distanz erreichbar. Diese Kombination aus urbaner Versorgung und ruhiger Wohnsituation ist im 12. Bezirk klar nachgefragt.
Aus den herangezogenen Vergleichskaufverträgen ergibt sich nach Bereinigung von Ausreißern und unter Berücksichtigung von Lage, Größe und Objektcharakter ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.180 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 170.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 157.000 bis 182.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des üblichen Bereichs des Bezirks, aber leicht über dem algorithmischen Referenzwert, weil die konkrete Mikrolage und die ruhige Hoforientierung überdurchschnittlich positiv zu beurteilen sind.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.