Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Gestaltungspotenzial!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Gut vermiet- und verwertbare Wohnungsgröße
- Gepflegter Bestandszustand ohne erkennbaren Luxusstandard
- Schöner Stadtblick als kleiner Lagevorteil
- Sehr gute öffentliche Anbindung
- Keine gesicherte Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Kein nachgewiesener Stellplatz
- Bad mit Fenster und vorhandene Einbauküche
- Grünraum in guter Erreichbarkeit
Lage
Die Wohnung liegt in 1120 Wien und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Arzt, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergarten und Universität sind ebenso nahe wie Supermärkte, Bäckerei und Einkaufszentrum. Banken, Post und Polizei sowie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sorgen für kurze Wege im Alltag.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 12. Wiener Gemeindebezirk!
Diese gepflegte Etagenwohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 51 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einem schönen Stadtblick. Hier erwartet Sie ein angenehmes Wohngefühl mit ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse.
Eckdaten im Überblick:
- 2 Zimmer
- ca. 51 m² Wohnfläche
- Gepflegter Zustand
- Laminat- und Fliesenböden
- Gas-Etagenheizung
- Schöner Stadtblick
- Massivbauweise
- Gebäude mit Satteldach
Das Herzstück der Wohnung bildet das einladende Wohnambiente, das durch die durchdachte Raumaufteilung und die angenehme Kombination aus Funktionalität und Wohnlichkeit überzeugt. Die zwei Zimmer bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung – ob als gemütlicher Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort.
Die Parkettböden sorgen in den Wohnbereichen für eine warme und behagliche Atmosphäre, während die Fliesen praktische Akzente setzen. Die bereits vorhandene Einbauküche bietet eine gute Grundlage für die Gestaltung Ihres persönlichen Wohnbereichs und ermöglicht einen komfortablen Alltag.
Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Etagenheizung, wodurch Sie Ihre Wärmeversorgung individuell steuern können.
Ein besonderes Highlight ist der schöne Stadtblick, der das urbane Wohngefühl dieser Wohnung zusätzlich unterstreicht. Auf rund 51m2 genießen Sie ausreichend Platz und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen.
Auch die Lage im 12. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Dank der guten Anbindung an Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof erreichen Sie sowohl das Wiener Stadtzentrum als auch andere wichtige Ziele schnell und unkompliziert.
Die umliegende Infrastruktur ist ebenfalls bestens ausgebaut. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine komfortable Nahversorgung.
Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind im näheren Umfeld vorhanden.
Familien profitieren zusätzlich vom vielseitigen Bildungsangebot in der Umgebung. Kindergärten, Schulen, höhere Schulen sowie Universitäten sind gut erreichbar und machen die Lage auch für Familien besonders attraktiv.
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung vereint großzügige Wohnfläche, praktische Ausstattung und einen schönen Stadtblick mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und einer vielseitigen Infrastruktur. Eine attraktive Gelegenheit für Paare, kleine Familien oder alle, die ein komfortables Zuhause in Wien suchen.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vom Abgeber bzw. Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer, Änderungen sowie Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorinformation. Maßgeblich sind ausschließlich die im jeweiligen Kauf- bzw. Mietvertrag getroffenen Vereinbarungen.
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Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 184.000 bis 208.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.850/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung ist eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit rund 51 Quadratmetern Wohnfläche in einem Bestandsgebäude aus den 1950er-Jahren. Positiv zu berücksichtigen sind die gut nutzbare Wohnungsgröße, die vorhandene Einbauküche, das Bad mit Fenster, ein kleiner Kellerraum sowie der in der Beschreibung hervorgehobene Stadtblick. Die Ausstattung wirkt insgesamt ordentlich, aber nicht hochwertig; Freiflächen wie Balkon oder Terrasse sind nicht belegt.
Die Lage im 12. Wiener Gemeindebezirk ist für dieses Wohnsegment als gut einzustufen. Besonders stark sind die öffentliche Anbindung und die Nähe zu Grünflächen, Schulen, medizinischer Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger grundsätzlich gut marktfähig.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich abgeschlossene Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen im näheren Umfeld analysiert. Dabei wurden sehr hohe Einzelpreise nicht voll übernommen, weil sie eher auf bessere Ausstattung oder Sonderqualitäten hindeuten. Aus den am besten passenden Vergleichsfällen ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.850 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 196.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 184.000 bis 208.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.850 Euro und liegt im üblichen Bereich des Bezirks für gepflegte Bestandswohnungen dieser Größe.
Ausstattung und Eigenschaften
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Daniel Robin Schmidt
Immobilien Sablatnig
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